Решение № 2-486/2023 2-486/2023~М-374/2023 М-374/2023 от 11 декабря 2023 г. по делу № 2-486/2023

№ 2-486/2023

УИД 74RS0036-01-2023-000499-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Петрова А.С.,

при секретаре Фатеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Демаринского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Демаринского сельского поселения Пластовского муниципального района <адрес>, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. о признании права собственности на жилой дом общей площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование требований, ссылаясь на положения ст. 218, 234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО3 жилой дом площадью 35,1 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером № за 50000 руб., о чем составили договор купли-продажи и расписку. Правоустанавливающих документов на дом у продавца не было, поэтому дом купила без регистрации договора купли-продажи в ЕГРН. Купив дом, она вселилась в него и стала использовать дом для проживания, проживает в этом доме до настоящего времени. С тех пор никогда из дома она не выселялась, с регистрационного учета не снималась. Согласно данных технического паспорта ОблЦТИ, владельцем дома числится ФИО2, однако сведений о наличии у него правоустанавливающих документов техпаспорт не содержит. Ей известно, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в доме по адресу: <адрес> осталась проживать его жена ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. С 2003 по 2014 год она жила в данном доме, пользовалась им. Продав истцу дом в 2014 году ФИО3 переехала жить в <адрес> в «дом ветеранов» по <адрес>, где ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. У ФИО2 и ФИО3. имелся сын ФИО4, однако ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. У ФИО4 имеется дочь - ответчица ФИО5, которая является наследницей первой очереди в соответствии со ст. 1146 ГК РФ. Поскольку ФИО5 является потенциальным наследником (правопреемником) на имущество ФИО3, она обратилась к ней с просьбой вступить в наследство после смерти ее бабушки ФИО3, а затем оформить с ней договор купли-продажи данного дома, однако ФИО3 отказалась. Кроме того, поскольку надлежащим образом право собственности ни ФИО2, ни ФИО3 на данный дом не оформлено, выдача нотариального свидетельства о праве на наследство на дом ФИО5 на этот дом — невозможно. Несмотря на то, что ФИО5 отказалась оформлять свои наследственные права на данный дом, тем не менее, она подтвердила тот факт, что истец приобрела данный дом у ее бабушки ФИО3, написав об этом в документе, именуемом «отказ». Таким образом, она отказалась от своих прав наследника на имущество ФИО3 Поскольку она ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи дома с лицом, у которого имелась давность владения данным домом, позволяющая оформить право собственности на дом, то в соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ она является сингулярным правопреемником ФИО3 и вправе присоединить к ее сроку владения домом то время, в течении которого ФИО3 владела данным домом. Если бы ее правопредшественница ФИО3 перед продажей дома оформила надлежащим образом свое право собственности на дом, то договор купли-продажи, заключенный между ними мог бы быть зарегистрирован в ЕГРН.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Демаринского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в представленных письменных возражениях не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по Увельскому, Пластовскому муниципальным районам и Южноуральскому городскому округу Управления Росреестра по Челябинской области, Администрация Пластовского муниципального района Челябинской области, Пластовского подразделения Увельского управления ОГУП "Областной ЦТИ" в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. ч. 1-3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено и следует из пояснений истца, что ФИО1 приобрела жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., кадастровый №. При оформлении сделки были составлены письменный договоров купли-продажи с ФИО3 и расписка о получении денежных средств, при этом каких-либо правоустанавливающих документов у продавца не было.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в графе № регистрация права собственности, усматривается, что собственником дома, расположенного по адресу: <адрес> числится ФИО2.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти было заведено наследственное дело №, где наследником являлась его супруга ФИО3. Жилой дом общей площадью 35,1 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № в наследственной массе не числится.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти было заведено наследственное дело №, где наследником является ее дочь ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Жилой дом общей площадью 35,1 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № в наследственной массе не числится.

Кроме того, ФИО5 в отказе от ДД.ММ.ГГГГ указала, что правопритязаний на дом по адресу: <адрес> не имеет.

Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Пластовского муниципального района у ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ родился сын ФИО11 Юрий, ДД.ММ.ГГГГ родился сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ родился сын ФИО4.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти было заведено наследственное №, где жилой дом общей площадью 35,1 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № в наследственной массе не числится.

Из представленной справки Пластовского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> собственности не числиться.

Согласно ответа МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре федерального имущества отсутствует.

Из ответа Министерства имущества <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре имущества, находящегося в государственной собственности <адрес>, не значится.

Сведения о собственнике на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют, согласно выписке из Единого государственного реестра невидимости.

Согласно сведений Администрация Демаринского сельского поселения Пластовского муниципального района <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО2 За период с ДД.ММ.ГГГГ по день снятия с регистрационного учета была зарегистрирована ФИО3 С ДД.ММ.ГГГГ никто не зарегистрирован. Также следует, что сведений о наличии правоустанавливающих документов нет.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что раньше в этом жила ФИО11, в 2014 году она переехала в дом ветеранов, и продала дом истцу. Они проживают в этом доме постоянно, что-то ремонтируют.

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что дом истец покупала у ФИО11 т. Шуры, она сама переехала в дом ветеранов. Они проживают в этом доме постоянно, никто не пытался вселиться в этот дом. Они поддерживают этот дом в надлежащем состоянии.

Представленными квитанциями и фотографиями дома следует, что ФИО1 производится оплата по коммунальным услугам по указанному адресу, осуществляется содержание указанного имущества.

Представленный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1 подписан сторонами, и в установленном законном порядке не оспорен, недействительным не признан.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на дом площадью 35,1 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 владеет указанным жилым домом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, производит ремонт, обрабатывает землю. Срок ее владения указанным домом с учетом срока владения ее правопредшественника по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует сроку, установленному положениями ст. 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах требования искового заявления ФИО1 подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Петров А.С.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2023 года.