Решение № 2-851/2024 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-851/2024

Дело № 2-851/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2024 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Пелипенко А.А.,

при секретаре Пятиненко С.А.,

помощник судьи Бруй Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица К.Р.ОА. гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЭТАЖИ-ТОМСК» к ФИО3 о взыскании денежных средств по соглашению,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЭТАЖИ-ТОМСК» (далее – ООО «ЭТАЖИ-ТОМСК») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании денежных средств в размере 98000 рублей по соглашению по продаже объекта недвижимости № 7834050 от 03.06.2022.

В обоснование требований указано, что 03.06.2022 ФИО3 (заказчик) и ООО «ЭТАЖИ-ТОМСК» (исполнитель) было заключено соглашение по продаже объекта недвижимости № 7834050. По условиям данного договора исполнитель принял на себя обязательство по иску лица, заинтересованного в покупке объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора стоимость услуг исполнителя складывается из фиксированной цены в размере 39000 рублей плюс 1 процент от стоимости объекта, и оплачивается заказчиком до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект. Во исполнение принятых на себя обязательств исполнитель организовал просмотр квартиры и нашел потенциального покупателя, что подтверждается актом предоставления информации к соглашению по продаже объекта недвижимости от 03.06.2022 № 7834050. 08.08.2022 между ФИО3 и ФИО4 (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры. По условиям данного договора стороны договорились встретиться для подписания основного договора в срок до 21.09.2022. Поскольку в дальнейшем после подписания указанного предварительного договора стороны на звонки не отвечали, на связь не выходили, истцом была заказана выписка из ЕГРН, согласно которой в качестве правообладателя объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указаны ФИО5 и ФИО4 Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован 07.09.2022. Таким образом, свои обязательства по соглашению по продаже объекта недвижимости ООО «ЭТАЖИ-ТОМСК» исполнило в полном объеме. В соответствии с условиями предварительного договора от 08.08.2022 стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляла 5900000 рублей. Таким образом, стоимость оказанных исполнителем услуг по договору составляет 98000 рублей. В соответствии с п 4.1.5 стоимость услуг исполнителя оплачивается заказчиком до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на покупателя. Неоплата услуг нарушает материальные права ООО «ЭТАЖИ-ТОМСК».

В судебном заедании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Указал, что ООО «ЭТАЖИ-ТОМСК» исполнены обязательства по соглашению от 03.06.2022. Соглашением предусмотрена общая стоимость услуги, как комплексной, без разбивки стоимости отдельной услуги. Обязательство является неделимым, частичная приемка услуг не предусмотрена.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО8 против удовлетворения исковых требований возражал. Указал, что истец и ответчик договорились о том, что ООО «Этажи-Томск» будет продавать квартиру ФИО3 Она сообщила, что ей нужен покупатель, готовый прибрести квартиру за 6 500 000 рублей. Именно с целью продажи за данную сумму было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. Комплексная единая и неделимая услуга не была оказана истцом, так как покупателя за 6500000 рублей не нашли. Истец действует против интересов ответчика, убеждая покупателя купить квартиру еще дешевле, чем сумма, которая имелась на руках у покупателя. В этой связи ФИО3 отказалась от договора и считала его неисполненным.

Третье лицо ФИО4 в ходе судебного разбирательства пояснил, что объявление о продаже квартиры по адресу: <адрес>, нашел сам на сайте Авито. Он позвонил по указанному номеру, ответил мужчина. Они договорились о просмотре квартиры на вечер. Когда приехали на просмотр, понял, что мужчина, разговаривавший с ним по телефону – риэлтор ООО «ЭТАЖИ-ТОМСК». После продажи своей квартиры связался с агентом Кириллом, который сказал, что сторгуется с Л.О.АБ. на сумму 5900000 рублей. Предложил подойти в офис для подписания предварительного договора. Супруга узнала Ивана ФИО16, нашла телефон ответчика и позвонила, после чего стало известно, что агенту платят обе стороны, и продавцы, и покупатели. Решили отказаться от договора и взаимодействовать напрямую.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав стороны и свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Принцип свободы в заключении договора гражданами и юридическими лицами закреплен в ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в названном Кодексе (п. 2).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п. 3).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса РФ, договор возмездного оказания услуг заключается для выполнения исполнителем определенного задания заказчика, согласованного сторонами при заключении договора. Целью договора возмездного оказания услуг является не выполнение работы как таковой, а осуществление исполнителем действий или деятельности на основании индивидуально-конкретного задания к оговоренному сроку за обусловленную в договоре плату, которую заказчик обязан внести, либо, в случае отказа от исполнения договора, возместить исполнителю убытки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 03.06.2022 между ФИО3 (заказчик) и ООО «ЭТАЖИ-ТОМСК» (исполнитель) заключено соглашение по продаже недвижимости № 7834050, по условия которого исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по поиску лица (именуемого в дальнейшем покупатель), заинтересованного в покупке объекта недвижимости, характеристики которого указаны в п. 1.2 настоящего соглашения (далее - объект), принадлежащего заказчику, а заказчик обязуется предоставить исключительные права по продаже объекта, принять оказанные услуги и оплатить их стоимость (п. 1.1).

Характеристика объекта недвижимости: наименование: квартира, адрес: <адрес>, этаж/этажность: 7/10, общая площадь (кв.м) 65 (п. 1.2).

Согласно п. 1.5 соглашения заявленная заказчиком стоимость объекта составляет: 6500000 рублей.

Согласно п. 4.1.2 соглашения от 03.06.2022 стоимость услуг исполнителя, оказываемых на территории г. Томска и Томской области складывается из фиксированной цены: для объектов, стоимостью свыше 1000000 рублей в размере 39000 рублей плюс 1 процент от стоимости объекта на момент подписания договора (соглашения) об отчуждении объекта.

Стоимость услуг исполнителя оплачивается заказчиком до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на покупателя (п. 4.1.5).

Заказчик обязуется в случае подписания с покупателем договора (соглашения) об отчуждении объекта принять выполненные услуги путем подписания акта приема-передачи и оплатить их в размере и на условиях, определенных в п. 4.1 соглашения.

Представителем ответчика факт заключения соглашения, подпись ответчика не оспаривались.

Как следует из акта предоставления информации (приложение № 1 к Соглашению по продаже объекта недвижимости № 7834050 от 03.06.2022) во исполнение п. 1.1, 2.1.5, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5 соглашения исполнитель ООО «ЭТАЖИ-ТОМСК» предоставил, а заказчик принял следующую информацию (ставя подпись напротив данных покупателя, заказчик подтверждает, что: 1) впервые ознакомился с ним, как с покупателем, 2) ознакомился с ним, как с покупателем, благодаря действиям исполнителя, 3) ему оказана услуга по поиску лица, заинтересованного в покупке объекта). Заказчик: ФИО3, покупатель ФИО4, дата 25.07.2022, стоимость объекта 6100000 рублей.

08.08.2022 ФИО3, ФИО7 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – основной договор) и подать необходимый пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности в срок до 21.09.2022 (включительно) на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1).

Согласно п. 2.1 предварительного договора от 08.08.2022 в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующий объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое помещение, по адресу: <адрес>, общей площадью 65 кв.м, расположенная на седьмом этаже жилого дома, кадастровый №.

Стоимость объекта недвижимости составляет 5900000 рублей (п. 2.3).

Как следует из выписки из ЕГРН от 12.09.2022 № 99/2022-492960106, собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются ФИО5, ФИО4, дата регистрации права 07.09.2022.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истцом указано, что после подписания предварительного договора ФИО3 и ФИО4 перестали выходить на связь, согласно выписке из ЕГРН правообладателем объекта недвижимости указаны ФИО5 и ФИО4. таким образом, ООО «ЭТАЖИ-ТОМСК» обязательства по соглашению о продаже объекта недвижимости исполнены в полном объеме.

Возражая против удовлетворения иска стороной ответчика указано, что услуга по продаже квартиры по соглашению между ФИО3 и ООО «ЭТАЖИ-ТОМСК» не была оказана, договор не исполнен.

Согласно пояснениям третьего лица ФИО4 объявление о продаже квартиры по адресу: <адрес>, нашел сам на сайте Авито. Он позвонил по указанному номеру, ответил мужчина. Они договорились о просмотре квартиры на вечер. Когда приехали на просмотр, понял, что мужчина, разговаривавший с ним по телефону – риэлтор ООО «ЭТАЖИ-ТОМСК». ФИО3 присутствовала при просмотре квартиры. После продажи своей квартиры, через полторы недели, связался с агентом Кириллом, сказал, что готов купить квартиру по <адрес>, но за 6000000 рублей. Просил скинуть цену до 5700000-5800000 рублей. Кирилл сказал, что продавец отказывается продавать квартиру по меньшей стоимости, также сообщил, что цена его услуг составляет 98000-100000 рублей, что вызвало удивление, поскольку никакие услуги оказаны не были, квартира была найдена самостоятельно. Кирилл сказал, что сторгуется продать квартиру за 5900000 рублей, итого приобретение квартиры выйдет 6000000 рублей. Предложил подойти в офис для подписания предварительного договора. В офисе был подписан предварительный договор. Как выяснилось, в офисе находись продавцы в другом кабинете. Супруга узнала ФИО7, сказала, что это зубной врач. Супруга нашла телефон ответчика, позвонила ФИО3. Целью было узнать имеет ли вознаграждение агент еще. Стало известно, что агенту платят обе стороны и продавцы, и покупатели. ФИО3 была в шоке. После решили отказаться от договора и взаимодействовать напрямую.

Свидетель ФИО19 дал аналогичные показания в части заключения договора купли-продажи от 06.09.2022. Дополнительно пояснил, что ему и супруге необходимо было продать квартиру по адресу: <адрес>, в связи с чем они сами обратились к риэлтору ООО «ЭТАЖИ-ТОМСК», увидев рекламу. Риэлтора звали Кирилл. Риэлтору было сообщено, что до этого они покупали дачу, была озвучена одна сумма продавцу, а в ходе продажи выяснилось, что продавцу озвучена меньшая сумма и разницу забрал себе риэлтор. Кирилл указал, что такого не будет, он так не работает. Впоследствии стало известно, что Кирилл пользуется таким же методом и имеет двойную выгоду. Предварительный договор был подписан на сумму 5900000 рублей, при этом изначально была указана стоимость 6500000 рублей. Цена была снижена, поскольку риэлтор сообщил, что у покупателя имеется только 5900 000 рублей. Решение об отказе от соглашения было принято после того, как от ФИО4 стало известно, что для покупателя стоимость услуг составит 100000 рублей, риэлтор сторгуется на 100000 рублей и разницу заберет себе. Итоговый договор купли-продажи от 06.09.2022 составляли самостоятельно.

Как следует из п. 7.1 соглашения от 03.06.2022 соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 6 месяцев с момента его подписания сторонами. В случае, если заказчик за десять рабочих дней до истечения срока действия соглашения письменным заявлением не заявит о прекращении срока действия соглашения, соглашение считается однократно продленным на срок 6 месяцев со дня истечения срока первых 6 месяцев. Срок рассмотрения исполнителем заявления о прекращении действия соглашения составляет 10 рабочих дней.

По соглашению сторон настоящее соглашение может быть расторгнуто досрочно (п.7.1).

Просмотр объекта недвижимости по адресу: <адрес> состоялся 25.07.2022, то есть в период действия соглашения.

Согласно примечанию, указанному в акте предоставления информации ФИО3 своей подписью подтверждает, что в случае перехода права собственности на объект к одному из перечисленных покупателей, а также их близких родственников, в период действия соглашения, а также в течение одного года после его истечения, обязанности исполнителя перед заказчиками признаются полностью исполненными, а заказчик обязуется принять и оплатить услуги исполнителя в соответствии с п. 4.1 соглашения.

В материалы дела представлен договор купли-продажи от 06.09.2022, заключенный между ФИО11, ФИО3 (продавец) и ФИО4, ФИО6 (покупатель, согласно которому продавец продает покупателю, а покупатель приобретает в общую совместную собственность квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> по цене, указанной в п. 2.1 настоящего договора (п.1.1). Недвижимое имущество продается за 6000000 рублей (п.2.1).

Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков (п.2 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № «О защите прав потребителей» закреплено право потребителя отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

По смыслу приведенных норм права заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг до его фактического исполнения, в этом случае возмещению подлежат только понесенные исполнителем расходы, связанные с исполнением обязательств по договору.

Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона (ч.3).

31.08.2022 ФИО3 в адрес ООО «ЭТАЖИ-ТОМСК» направлено уведомление об отказе от соглашения по продаже недвижимости № 7834080 от 03.06.2022 с 29.08.2022, которое не было получено истцом в связи с истечением срока хранения и возвращено отправителю 08.10.2022 (почтовый идентификатор 63404158342903).

Согласно пояснениям представителем истца, оказываемые истцом услуги являются комплексом, целью которых является отчуждение объекта. Частичный прием услуг не предусмотрен.

Указанное также подтвердил риэлтор ООО «ЭТАЖИ-ТОМСК» ФИО12, допрошенный в качестве свидетеля, который указал, что регламентом не предусмотрено частичное оказание услуг или разбивка стоимости соглашения на каждую услугу. При этом если собственник в любой момент может отказаться от соглашения, найти покупателя самостоятельно. Деньги тогда ООО «ЭТАЖИ-ТОМСК» не получает, поскольку цель произвести отчуждение объекта недвижимости не достигнута.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктами 2.1.1-2.1.9 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен перечень услуг, оказываемых исполнителем («исполнитель обязуется»): произвести за свой счет фотосъемку объекта с целью размещения сведений о продаваемом объекте на сайте исполнителя и в иных СМИ (необходимость в фотографировании определяется исполнителем самостоятельно), разместить за свой счет расширенную рекламу объекта в СМИ, привлечь другие возможные средства рекламы объекта (п.2.1.1); предоставить необходимые рекомендации по улучшению состояния объекта недвижимости с целью его привлекательности для потенциальных покупателей (потребность в улучшении состояния объекта определяется исполнителем самостоятельно) (п.2.1.3), предоставлять информацию о предложениях, поступающих к нему от потенциальных покупателях в период действия настоящего соглашения (п.2.1.4), организовать осмотр объекта потенциальными покупателями (п.2.1.5), устно консультировать заказчика по перечню документов, необходимых для совершения сделки по отчуждению объекта (п.2.1.6), осуществлять переговоры от имени заказчика с потенциальными покупателями (п. 2.1.7), по требованию заказчика на безвозмездной основе подготовить договор и/или соглашение об отчуждении объекта, в том числе: договор о намерении, предварительный договор, договор купли-продажи, договор мены, соглашение об уступке прав (требований) и т.д. (п. 2.1.8), предоставлять в течение пяти рабочих дней, по письменному заявлению заказчика, информацию о ходе выполнения исполнителем комплекса мероприятий, предусмотренных настоящим соглашением (п. 2.1.9).

Свидетель ФИО12, являющийся риэлтором ООО «ЭТАЖИ-ТОМСК» пояснил, что продавцы обратись самостоятельно через «Инстаграмм», чтобы продать квартиру. Он назначил встречу на 03.06.2022, чтобы встретиться и ознакомиться с правоустанавливающими документами, провести визуальный осмотр с целью определения рыночной цены. Перед встречей посмотрел аналогичные объекты, архив сделок. С готовой аналитикой 03.06.2022 приехал на встречу с собственником. По аналитике рыночная цена составляла 6000000 рублей. Фотографии были предоставлены ответчиком. Реклама квартиры была размещена на сайтах Авито, ru.09, Домклик, внутренних чатах компании, расклеены объявления. Размещенные фото были предоставлены ответчиком, текст объявления составлялся агентом. Рекомендации по улучшению состоянию объекта были общие, как то поддерживать порядок в объекте, существенных недостатков не было, проводить ремонт не требовалось. Информация о предложениях предоставлялась. Было три показа, последним был показ ФИО9 Проведено устное консультирование, проведен анализ правоустанавливающих документов, разъяснен порядок продажи недвижимости, находящейся в залоге у банка, проведены устные переговоры. Предварительный договор был составлен юристами ООО «ЭТАЖИ-ТОМСК». Договор купли-продажи не был составлен, стороны не вышли на связь. Обязанность предоставлять в течении пяти рабочих дней информацию о ходе выполнения исполнителем комплекса мероприятий, предусмотренных соглашением была исполнена. Покупатель был найден, поскольку был реализован ряд мероприятий, предусмотренных соглашением. При этом свидетель не исключал, что изначально объявление на сайте Авито было размещено самой Л.О.АБ., ФИО10 самостоятельно нашел объявление риэлтора и позвонил по нему. ФИО3 знала о цене за услуги и не высказывала возражений. Ответчик намеревалась продать квартиру за 6500000 рублей, однако ей была сообщена рыночная стоимость недвижимости. На момент обращения ФИО10 по объявлению, цена объекта недвижимости составляла 6100000 рублей.

Свидетель ФИО11 пояснил, что фотографии, которые были размещены в объявлении, изготовлены продавцами. При размещении объявление агентом, им было скопировано ранее размещенное объявление ФИО3 Квартира была показана риэлтором 2 или 3 раза. Консультация о необходимых для проведения сделки документах не проводилась, риэлтор Кирилл лишь уточнил, что необходим документ о закрытии ипотеки и перепланировки. При этом первоначально Кирилл указал, что квартира будет продана с обременением. Единственным документом был предварительный договор купли- продажи. Ключи от квартиры находились у него, покупатели приходили с риэлтором, общение проходило в последующем без Кирилла. Они обращались к Кириллу, чтобы узнать о ходе исполнения соглашения, Кирилл сообщал, что он в отпуске. Риэлтор сторговался относительно цены квартиры с целью получить оплату, как от продавца, так и от покупателя. При этом супруга просила не брать плату за сделку с покупателя. При заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ цена была снижена в связи с тем, что ребенок шел в школу, необходимо было в скорейшие сроки продать квартиру.

Представителем истца и свидетелем ФИО12 в ходе рассмотрения дела указано, что ООО «ЭТАЖИ-ТОМСК» услуги оказывались как продавцу ФИО3, так и покупателю ФИО4, которые имели конечную цель реализацию объекта недвижимости, при этом стороной ответчика не указано и доказательства не представлены, какие именно услуги оказывались в интересах продавца, а какие в интересах покупателя.

Довод истца о том, что обязательства ООО «ЭТАЖИ-ТОМСК» по соглашению от 03.06.2022 исполнены в полном объеме, поскольку покупатель был найден, договор составлен, суд отклоняет, поскольку договор купли-продажи от 06.09.2022 заключен после отказа продавца ФИО3 от ранее заключенного соглашения по продаже объекта недвижимости от 03.06.2022, то есть без оказания ООО «ЭТАЖИ-ТОМСК» услуг.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя их условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как было установлено в ходе рассмотрения дела объявление о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на сайте Авито было размещено истцом ООО «Этажи-Томск», при этом использованы фотографии объекта, произведенные продавцом. Доказательства размещения объявления о продаже недвижимости в иных СМИ сторонами не представлены. Покупателем К.Р.ОВ. поиск объекта осуществлен самостоятельно через сайт «Авито».

Принимая во вниманием изложенное, проанализировав условия соглашения по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, пояснения сторон в совокупности с показаниями допрошенных свидетелей, иные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к выводу о недоказанности стороной истца факта оказания ответчику всех услуг, перечисленных в пунктах 2.1.1-2.1.9, заключенного между ними соглашения, в полном объеме.

Однако, поскольку ФИО4 является тем лицом, который указан в акте предоставления информации, фактически договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ответчику заключен с ФИО4, который осматривал данный объект недвижимости при участии представителя ООО «ЭТАЖИ-ТОМСК» в рамках заключенного с ответчиком соглашения, предварительный договор купли-продажи ответчика с К.Р.ОВ. был подготовлен ООО «ЭТАЖИ-ТОМСК» и подписан, факт размещения объявления о продаже объекта недвижимости ООО «ЭТАЖИ-ТОМСК» сторонами и свидетелями подтверждён в судебном заседании, осмотр объекта недвижимости производился, давались устные консультации риэлтором ООО «ЭТАЖИ-ТОМСК», осуществлялись переговоры от имени заказчика, договор купли-продажи квартиры был заключен с третьим лицом уже после того, как покупатель ФИО4 совместно с сотрудником ООО «ЭТАЖИ-ТОМСК» произвели осмотр квартиры, у ООО "ЭТАЖИ - ТОМСК" возникло право на получение вознаграждения за оказанные услуги, а у ФИО3 возникла соответствующая обязанность по оплате оказанных услуг.

Вместе с тем, суд учитывает, что покупатель самостоятельно нашел объявление на сайте «Авито», договор купли-продажи заключен без посредничества ООО «ЭТАЖИ-ТОМСК».

Принимая во внимание изложенное, исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичную услугу, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично на сумму 55000 рублей. Основания для взыскания с ответчика стоимости оказанных услуг в большем размере отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из содержания главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «Судебные расходы», определяющей понятие и порядок их распределения, следует, что судебными расходами являются затраты, которые несут участники процесса в ходе рассмотрения дела в порядке гражданского судопроизводства с целью полного или частичного покрытия средств, необходимых для доступа к осуществлению правосудия.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При подаче искового заявления ООО «ЭТАЖИ-ТОМСК» оплачена государственная пошлина в размере 3140 рублей (платежное поручение № 698 от 20.11.2023).

Учитывая, что исковые требования ООО «ЭТАЖИ-ТОМСК» удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1850 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЭТАЖИ-ТОМСК» к ФИО3 о взыскании денежных средств по соглашению удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭТАЖИ-ТОМСК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства по соглашению по продаже объекта недвижимости от 03.06.2022 в размере 55000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1850 рублей.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ЭТАЖИ-ТОМСК» в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко

Решение в окончательной форме принято 23.04.2024

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-851/2024

Копия верна

Судья А.А. Пелипенко

Секретарь С.А. Пятиненко

УИД 70RS0002-01-2023-005877-27