Решение № 2-642/2020 2-642/2020~М-397/2020 М-397/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-642/2020

Дело № 2-642/2020 г.

УИД № 23RS0051-01-2020-000537-27


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тимашевск 23 июля 2020 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

с участием ответчиков ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к ответчикам, о расторжении кредитного договора <№> от <дд.мм.гггг>, заключенного между истцом и ФИО1, ФИО2, взыскании задолженности солидарно с ответчиков по кредитному договору <№> от <дд.мм.гггг> в сумме 1 578 324,06 руб, расходов по оплате госпошлины 22 091,62 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на Земельный участок, общей площадью 400+/- 7 кв.м., категории земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) <№>. Запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона и Дом, общей площадью 49,8 кв.м., назначение: Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) <№>. Запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона. Указав в обоснование своих доводов, что в соответствии с указанным кредитным договором, истец предоставил ФИО1, ФИО2, кредит на «Приобретение готового жилья» в сумме 1 350 000,00 рублей, сроком на 240 (двести сорок) месяцев, под 12 % годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства Заемщики предоставили Кредитору: - залог (ипотеку) объекта недвижимости: - земельный участок, общей площадью 400+/- 7 кв.м., категории земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) <№>. Запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона и дом, общей площадью 49,8 кв.м., назначение: Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) <№>. Запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона. Ответчики в нарушение условий Кредитного договора не исполнили приня-

тые на себя обязательства, которые выразились в следующем в невозврате Кредита, неуплате начисленных на Кредит процентов, неуплате начисленной неустойки. За период действия Кредитного договора ответчиком неоднократно нарушались сроки платежей. Банк уведомлял ФИО1, ФИО2, о необходимости исполнить обязательства по Кредитному договору, были направлены в адрес Должников Уведомления о погашении просроченной задолженности, которые не были исполнены. По состоянию на <дд.мм.гггг> общая задолженность ответчиков перед Банком составляет 1 578 324,06 руб., из них: задолженность по основному долгу – 1 287 286,74 руб., просроченные проценты – 282 679,49 руб., неустойка – 8 357,83 руб.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить, просит расторгнуть указанный кредитный договор, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору <№> от <дд.мм.гггг> в сумме 1 578 324,06 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 22 091,62 руб., а всего 1 600 415,68руб., и обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 указали, что сумму долга они не платили из-за тяжелого материального положения, так как он, ФИО1 потерял работу.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, между ПАО «Сбербанк» и ФИО1, ФИО2, был заключен Кредитный договор <№> от <дд.мм.гггг>, о предоставлении кредита на «Приобретение готового жилья».

Согласно условиям Кредитного договора ответчикам ФИО1, ФИО2, Банком были предоставлены денежные средства в размере сумме 1 350 000,00 рублей, на «приобретение готового жилья», а Ответчик обязался возвратить Кредит, а также уплатить начисленные на него проценты из расчета 12% годовых (процентная ставка за пользование кредитом).

Пунктом 4 и п. 6 Кредитного договора предусмотрено возвращение кредита и начисленных на него процентов по частям, т.е. Заемщик обязан месяца осуществлять ежемесячные аннуитетные платежи по возврату Кредита и начисленных на него процентов.

Согласно п. 12 при нарушении сроков возврата Кредита и уплаты процентов за пользование кредитом ответчик уплачивает неустойку в размере 20% готовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующие за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно) каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 809 ГК РФ предусматривает, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, доказательством выдачи кредита в сумме 1 350 000,00 рублей является выписка из текущего счета ответчика.

Ответчик в нарушение условий Кредитного договора не исполнил принятых на себя обязательств, которые выразились в следующем: невозврат Кредита, неуплате начисленных на Кредит процентов, неуплате начисленной неустойки.

За период действия Кредитного договора ответчиком неоднократно нарушались сроки платежей.

Банк уведомлял ответчика и поручителя о необходимости исполнить обязательства по Кредитному договору, были направлены в адрес должника и поручителя Уведомления о погашении просроченной задолженности (прилагается), которые не были исполнены.

Банк обратился к ответчику с требованием о досрочном исполнении своих обязательств по Кредитному договору, которое также не исполнено.

По состоянию на 24.01.2020 года общая задолженность ответчиков перед Банком составляет 1 578 324,06 руб., из них: задолженность по основному долгу – 1 287 286,74 руб., просроченные проценты – 282 679,49 руб., неустойка – 8 357,83 руб.

В случае неисполнения должником обязательств, кредитор, в силу ст.334 ГК РФ, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залог возникает из договора и обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения (ст.337 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования Кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда путем продажи с публичных торгов (ст. 349, 350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд считает установить начальную продажную цену спорного имущества в размере индикативной стоимости, установленной истцом в размере 1 350 000,00 рублей с применением сравнительного метода оценки стоимости недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в пользу истца с ответчиков необходимо взыскать солидарно задолженность по кредитному договору <№> от <дд.мм.гггг>, в сумме 1 578 324,06 руб., из них: задолженность по основному долгу – 1 287 286,74 руб., просроченные проценты – 282 679,49 руб., неустойка – 8 357,83 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 22 091,62 руб., а всего 1 600 415,68 руб., обратить взыскание на залог и расторгнуть указанный кредитный договор.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р ЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору <№> от <дд.мм.гггг>, в сумме 1 578 324,06 руб., из них: задолженность по основному долгу – 1 287 286,74 руб., просроченные проценты – 282 679,49 руб., неустойка – 8 357,83 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 22 091,62 руб., а всего 1 600 415,68 руб.

Обратить взыскание на предмет залога:

- земельный участок, общей площадью 400+/- 7 кв.м., категории земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) <№>. Запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона и

- дом, общей площадью 49,8 кв.м., назначение: Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) <№>. Запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона.

Путем реализации, с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества - в размере 1 350 000,00 руб.

Расторгнуть кредитный договор <№> от 01.09.2014 года заключенный между ПАО «Сбербанк» к ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.07.2020 г.

Председательствующий