Решение № 2-798/2021 2-798/2021~М-736/2021 М-736/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-798/2021

№2-798/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Буздяк 12 июля 2021 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахаутдиновой Г.Т., при секретаре Ситдиковой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что на основании акта-приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией №б/н от 11.12.2002 и акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта №б/н от 25.01.2004, он является собственником здания, расположенного по адресу: <адрес> Республики Башкортостан. В 2011г. им была произведена реконструкция здания, изменены параметры здания за счет расширения. После выполнения реконструкции объекта капитального строительства площадь здания составила 491,0 кв.м. Данная постройка в соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. Возведенная самовольная постройка выполнена с соблюдением санитарно-технических, градостроительных, пожарно-технических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы истца и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности ФИО1 на здание, площадью 491,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец, представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.

ФИО1 своим письменным заявлением от 08.07.2021 дело просит рассмотреть без его участия, исковое заявление полностью поддерживает, просит его удовлетворить.

Своим письменным ходатайством и.о.главы СП Буздякский сельсовет МР Буздякский район РБ ФИО3 от 30.06.2021 за исх.№ дело просит рассмотреть без их участия, по иску возражений не имеют.

Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка для размещения магазина автозапчастей, общей площадью 850 кв.м., кадастровым № и магазина «Автозапчасти», общей площадью 252,9 кв.м., кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО1, что следует из свидетельств о государственной регистрации права серии 04 АБ №№, № от 24.09.2007 и Выписки из ЕГРН от 05.06.2021 №КУВИ-№

Справка № от 07.06.2021 и.о.начальника МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства МР Буздякский район РБ» свидетельствует о том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию нежилого здания, расположенного по <адрес>, не выдавалось.

Из технического план здания, выполненного ООО «Земля» от 08.06.2021 следует, что площадь объекта недвижимости по адресу: <адрес>, составляет 491,0 кв.м.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из экспертного заключения № о соответствии объекта недвижимости действующим санитарно-техническим, градостроительным, пожарно-техническим нормам и правилам, выполненного ООО «Проф-Групп» от 09.06.2021 следует, что нежилое помещение по адресу: <адрес>, соответствует действующим санитарно-техническим, градостроительным, пожарно-техническим нормам и правилам и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации, не нарушает права третьих лиц.

10.06.2021 истцу в регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, отказано из-за отсутствия правоустанавливающего документа на увеличенную площадь.

Вышеприведенные доказательства подтверждают, что спора о праве на объект недвижимости со стороны третьих лиц не имеется. Объект недвижимости – нежилое здание истцом произведен в 2011г. на земельном участке, принадлежащим ему на праве аренды без нарушений строительных норм, отвечает всем архитектурным нормам, не представляет угрозы для жизни, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует правилам пожарной безопасности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, площадью 491,0 кв.м., кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Г.Т.Сахаутдинова

Решение не вступило в законную силу.

Решение13.07.2021