Решение № 2-430/2021 2-430/2021~М-283/2021 М-283/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-430/2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Решение принято в окончательной форме 23.06.2021.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Сумбаевой С.П.,

при секретаре судебного заседания Делимовой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица – председателя СНТ № ФИО2, действующего на основании Устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к <ФИО>2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области о признании сделки купли – продажи земельного участка №, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе № при филиале ОАО «Энергетики и электрификации «Свердловэнерго»- Краснотурьинских энергоремонтных мастерских, площадью 627 кв. м, состоявшейся, признании за ней права собственности и прекращении права собственности ФИО5 на данный земельный участок.

В судебном заседании, состоявшемся <дата обезличена> истец ФИО6 уточнила исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО6 поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснив, что <дата обезличена> она заключила договор купли – продажи земельного участка №, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе № при филиале ОАО «Энергетики и электрификации «Свердловэнерго»- Краснотурьинских энергоремонтных мастерских, с ФИО4, оплатив за него 5 000 рублей. Председателем СНТ № были внесены соответствующие изменения, ей выдана членская книжка. Сразу же после приобретения они построили теплицы, сарай, убирали старые постройки, участок был заброшен. В связи с оформлением необходимых документов для регистрации права собственности на земельный участок узнала, что участок был выделен супругу <ФИО>2 – <ФИО>1, который умер еще до продажи сада. На протяжении всего времени она пользуется земельным участком по назначению, оплачивая все взносы, притязаний со стороны третьих лиц не было, споров по границам с соседями не имеется. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе № при филиале ОАО «Энергетики и электрификации «Свердловэнерго»- Краснотурьинских энергоремонтных мастерских, площадью 627 кв. м.

Третье лицо председатель садоводческого некоммерческого товарищества № при филиале ОАО «Энергетики и электрификации «Свердловэнерго» - Краснотурьинских энергоремонтных мастерских, ФИО2 в судебном заседании поддержал требования, заявленные ФИО1, пояснив, что договор купли – продажи совершался при в период времени, когда он еще не был председателем сада, в связи с чем подробностей он не может пояснить. Между тем ФИО1 является добросовестным садоводом, оплачивает все взносы своевременно, ухаживает за участком.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена путем направления судебной повестки по месту жительства и размещения информации на официальном сайте суда, ходатайств и заявлений в суд не направила, о причинах неявки суд не известила.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области ФИО7, действующий по доверенности от <дата обезличена> №, направил в адрес суда ходатайство с просьбой о рассмотрении гражданского дела без его участия, приняв решение на усмотрение суда.

Судом с учетом мнения истца, третьего лица, поступившего ходатайства, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предметом спора является земельный участок №, площадью 627 кв. м, кадастровый №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе № при филиале ОАО «Энергетики и электрификации «Свердловэнерго» - Краснотурьинских энергоремонтных мастерских.

Согласно сведениям об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащимся в Выписке из ЕГРН (л.д.48-50), сведений о правообладателе спорного земельного участка отсутствуют.

Между тем, в материалах дела имеются сведения о выдаче свидетельства на право собственности на землю членам СНТ №, в том числе участок 136 был предоставлен в пользование <ФИО>1, на основании Постановления Главы администрации городского округа Краснотурьинск от <дата обезличена> № (л.д.17-20).

Согласно записи акта о смерти от <дата обезличена> № <ФИО>1 умер <дата обезличена> в <адрес обезличен> (л.д.99), после его смерти наследство было принято его супругой ФИО4, что следует из наследственного дела, предоставленного по запросу суда.

Также судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен в собственность <ФИО>1 в период брака с <ФИО>2, заключенного <дата обезличена> (л.д.98), соответственно является общим имуществом супругов («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата обезличена>).

При рассмотрении дела установлено, что между <ФИО>2 и ФИО1 <дата обезличена> заключен договор купли – продажи земельного участка №, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе № при филиале ОАО «Энергетики и электрификации «Свердловэнерго» - Краснотурьинских энергоремонтных мастерских.

Как следует из пояснений истца договор не был оформлен в письменном виде, между тем факт его заключения подтверждается распиской, составленной <ФИО>2 о получении денежных средств в размере 5 000 рублей за продажу участка.

Кроме того установлено, что ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества № при филиале ОАО «Энергетики и электрификации «Свердловэнерго» - Краснотурьинских энергоремонтных мастерских, о чем свидетельствует членская книжка, выданная ей <дата обезличена> (л.д.10), квитанции об оплате членских и иных взносов (л.д.11-14), справка от <дата обезличена> № (л.д.21), а также показания председателя сада ФИО2 в судебном заседании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора (объект недвижимости) и цена.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Учитывая изложенные нормы закона, суд приходит к выводу, что договор между сторонами заключен в форме расписки, в которой указаны все существенные условия, договор сторонами исполнен, продавцом приняты денежные средства в размере 5 000 рублей, участок передан покупателю, ФИО1 с 2015 года владеет и пользуется участком.

Как разъяснено в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом того, что права ФИО1 возникли на основании сделки, однако, не были зарегистрированы, ее требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:50:0530002:36 подлежат удовлетворению, решение суда является основанием для внесения соответствующей записи о праве в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3 к <ФИО>2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, садоводческое некоммерческое товарищество № при филиале ОАО «Энергетики и электрификации «Свердловэнерго» - Краснотурьинских энергоремонтных мастерских, площадью 627 кв.м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, садоводческое некоммерческое товарищество № при филиале ОАО «Энергетики и электрификации «Свердловэнерго» - Краснотурьинских энергоремонтных мастерских, площадью 627 кв.м., кадастровый №, за ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) С.П. Сумбаева