Решение № 2-5206/2019 2-5206/2019~М-4284/2019 М-4284/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-5206/2019

Дело №2-5206/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Ю,П, к СНТ «Горизонт», Исполнительному комитету МО г.Казани об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к СНТ «Горизонт», Исполнительному комитету МО г.Казани об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. Площадь и местоположение границ земельного участка не уточнены. С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>. Кроме того, выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Данные обстоятельства препятствуют проведению кадастрового учета изменений земельного участка во внесудебном порядке. На основании изложенного истец просил суд признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>; установить местоположение границ земельного участка истца в соответствии с подготовленным по заданию истца межевым планом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались, сведений об уважительности причин неявки не представили, своего отношения к иску не выразили.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. Право собственности на земельный участок возникло на основании постановления Главы администрации <адрес изъят> «О предоставлении гражданам земель садоводческого товарищества «Горизонт» Советского района г.Казани №96 от <дата изъята>, государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №<номер изъят>. Сведения о государственной регистрации права внесены в ЕГРП <дата изъята>. Площадь и местоположение земельного участка не уточнены.

Имея намерение уточнить местоположение границ земельного участка, истец обратился в межевую организацию – <данные изъяты>. При проведении кадастровых работ выявлено пересечение по сведениям ЕГРН уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, имеющих неуточненные границы и площади. Вместе с тем, правообладатель земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> акт согласования подписал.

В акте согласования границ земельного участка в составе межевого плана отсутствует сведения о согласовании границ с Исполнительным комитетом МО г.Казани как правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, а также о согласовании границ с СНТ «Горизонт» как правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Также согласно заключению кадастрового инженера, включенному в состав межевого плана, выявлена реестровая ошибка в отношении ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> принадлежит на праве собственности СНТ «Горизонт». Право собственности на участок возникло на основании постановления Руководителя Исполнительного комитета МО г.Казани от 22.09.2010 №1505 и зарегистрировано в ЕГРП 10.09.2013. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 15.11.2011.

Как указал кадастровый инженер, выявленная реестровая ошибка заключается в том, что координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по их фактическому месторасположению отличаются от характеристик, содержащихся в ЕГРН. В связи с отсутствием в сведениях ЕГРН адреса правообладателя земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> извещение о проведении кадастровых работ было опубликовано в газете «Казанские ведомости» №13 31.01.2018. При этом на согласование границ земельного участка правообладатель указанного земельного участка не явился. Перечисленные обстоятельства препятствуют кадастровому учету изменений объекта недвижимости.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> указано в межевом плане от <дата изъята>, подготовленном <данные изъяты>».

В ходе разбирательства ответчики содержащиеся в межевом плане выводы кадастрового инженера не оспорили.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

В связи с этим, учитывая подготовку истцом межевого плана, содержащего сведения о местоположении границ земельного участка истца, и необходимого для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка, требование об установлении границ земельного участка истца в соответствии с межевым планом подлежит удовлетворению.

При этом с учетом наличия в межевом плане сведений об отсутствии согласования уточняемых границ земельного участка истца только с ответчиками суд полагает необходимым установить все границы земельного участка истца согласно межевому плану.

Вместе с тем, отсутствуют основания для удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ вне зависимости от оснований проведения кадастровых работ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлечённых в спор земельных участков (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», пункт 2 части 6 статьи 43, часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья64 Земельного кодекса РФ).

Из приведенных норм следует, что отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их уточнении, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, является препятствием для осуществления государственного кадастрового учёта при уточнении границ земельных участков. Спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путём признания спорных границ установленными. Итогом рассмотрения судом спора о границах земельных участков должно быть установление спорной (смежной) границы между земельными участками.

Таким образом, спор о границах земельных участков не может быть разрешён посредством удовлетворения требований о признании кадастровой (реестровой) ошибки; факты наличия или отсутствия реестровой (кадастровой, технической) ошибки, ошибки в результатах межевания, в сведениях государственного реестра о земельных участках, вовлечённых в спор, входят в предмет доказывания по требованию об установлении спорной части границ земельного участка, и являются ненадлежащим способом защиты прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, по следующим характерным точкам: <данные изъяты>

ФИО1 в иске к СНТ «Горизонт», Исполнительному комитету МО г.Казани об исправлении реестровой ошибки отказать.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, без согласования с правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов