Решение № 2-4295/2017 2-4295/2017 ~ М-3950/2017 М-3950/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-4295/2017

Дело № 2-4295/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Мясниковой Н.В.,

при секретаре Модновой П.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Липецка о сохранении индивидуального жилого дома в переустроенном состоянии, признании право собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности, сохранении в переустроенном состоянии домовладения №, по <адрес> в <адрес>, в обоснование заявленных требований ссылалась на то, что является собственником указанного жилого дома. Как указывает истец в 2016 г. ей произведена реконструкция жилого дома путем возведения пристройки Лит А 1. Поскольку самовольно возведённое строение препятствует регистрации права собственности на указанный дом с учётом данной пристройки, истец обратилась в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы изложенные в нём.

Представители ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд с учётом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.219 данного кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилья - комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард. ("Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости" (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит жилой дом <адрес> в <адрес>, общей площадью 60 кв.м., с пристройками и хозяйственными пристройками Литер: А,а1,А1,а2,А2,Г1,Г10,Г12,Г3,Г6,Г8,1 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 26.09.2008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации Управления Федеральной регистрационной службы по Липецкой области от 08.08.2013 г.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 666 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов -под строительство индивидуального жилого дома с кадастровым №, то подтверждается свидетельством о государственной регистрации Управления Федеральной регистрационной службы по Липецкой области от 08.08.2013 г.

ФИО1 в 2016 г. самовольно возведена жилая пристройка Лит. А 1.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 31.08.2017 года следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, был построен в 1958 году, общая площадь дома составляет 70,7 кв.м., жилая 40,3 кв.м., который состоит: из жилого дома лит А, жилой пристройки Лит А1, жилой пристройки Лит А2, пристройки Лит а2, сарая Лит Г1, уборной Лит Г8, сарая с погребом Г10, гаража Лит Г13, сливной ямы I, забора 1. Сведений о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» не располагает.

Разрешения на строительство в установленном законом порядке истец не имел.

В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по г.Липецку Управления ГНП Главное Управление Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Липецкой области от 18.10.2017 года при проверки жилого дома по адресу: <адрес>, № нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № 13471 в результате обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что жилая пристройка Лит.А1 выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. В целом, техническое состояние жилого дома с пристройками удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением № 1845 от 02.10.2017 года ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» жилой дом по адресу: <адрес> после реконструкции соответствует требованиям п. 3.9; 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидимиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилой дом по адресу: <адрес>, с жилыми пристройками к нему соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

При этом суд исходит также из того, что самовольно возведённые пристройки расположены на земельном участке, находящемся у истца в собственности.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом <адрес>. общей площадью 70,7 кв.м, жилой площадью 40,3 кв.м, состоящее из: жилого дома лит А, жилой пристройки Лит А1, жилой пристройки Лит А2, пристройки Лит а2, сарая Лит Г1, уборной Лит Г8, сарая с погребом Г10, гаража Лит Г13, сливной ямы I, забора 1.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Ответчик Администрация г. Липецка вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Мясникова

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2017 г. в силу ч. 2 ст. 108 ГПК РФ.

Председательствующий Н.В. Мясникова