Решение № 2-4234/2025 2-4234/2025~М-3290/2025 М-3290/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-4234/2025

Дело №

УИД50RS0№-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Солнечногорск Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения – комнаты №, площадью 17,9 кв.м, расположенной в <адрес> по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, <адрес>, в пользу администрации г.о. Солнечногорск с выплатой ответчику денежных средств в размере 3 122 000 руб., прекращении за ответчиком права собственности на указанное жилое помещение, снятии с регистрационного учета по данному адресу, указывая в обоснование заявленных требований, что ответчик является собственником данного жилого помещения, расположенного в жилом доме, который признан аварийным и включен в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилого фонда Московской области». Выкупная стоимость спорного жилого помещения определена на основании заключения об оценке в размере 3 122 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.о. Солнечногорск исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в направленном в суд ходатайстве указала, что проживает в Крыму, явиться в судебной заседание не сможет в связи с удаленностью и отсутствием для поездки денежных средств.

При указанных обстоятельствах в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч. 5 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как следует из ст. 15 ГК РФ с учетом ее толкования, данного в пунктах 11 и 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", допускается возмещение как непосредственно понесенных расходов, так и расходов, которые будут понесены в будущем. При этом будущие расходы требующей их стороны должны быть необходимыми и подтверждаться соответствующими расчетами, сметами и калькуляциями, а ответчик вправе представлять доказательства того, что расходы могут быть уменьшены.

Судом установлено, что жилое помещение с КН 50:09:0110104:7259, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, площадью 17,9 кв.м, представляет собой комнату № в вышеуказанной квартире, расположенной на 2 этаже жилого дома. Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кадастровая стоимость жилого помещения, согласно сведениям ЕГРН, составляет 1 177 419,22 руб.

Многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес> признан аварийным и был включен в программу «Переселение из ветхого жилищного фонда Солнечногорского района на 2001-2003».

Соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ответчику жилого помещения ей не подписывалось, что следует из содержания направленных ответчиком в адрес суда обращений.

Рыночная стоимость спорного жилого помещения определена в размере 3 122 000 руб. на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ЦОЭ Метод».

Оценив заключение специалиста по правилам ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, суд находит его надлежащим доказательством, поскольку оно обоснованно, мотивированно, выполнено квалифицированными специалистами. Ответчиком данное заключение не опровергнуто, доказательств иного размера рыночной стоимости жилого помещения суду не представлено.

Таким образом, Администрацией г.о. Солнечногорск определен размер возмещения за изымаемое жилое помещение в указанном размере.

Из материалов дела также усматривается, что ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, в течение последних лет фактически проживает по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в комнате №, также расположенной в вышеуказанной <адрес> данном жилом доме.

В рамках исполнения государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилого фонда Московской области на 2019-2025 года», утвержденной Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный жилой дом подлежит расселению.

Ответчик, будучи извещена надлежащим образом, дважды не явилась в судебные заседания, выкупную стоимость жилого помещения не оспорила, доказательств иного размера рыночной стоимости изымаемой квартиры не представила.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ" требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Из заявлений ответчика, имеющихся в материалах дела, следует, что от предлагавшихся жилых помещений ФИО1, а также сособственники иного жилого помещения, в котором у нее имеется доля в праве собственности, а именно комнаты №, отказались.

На основании изложенного, суд считает требования Администрации г.о. Солнечногорск Московской области подлежащими удовлетворению, со взысканием с Администрации г.о. Солнечногорск в пользу ответчика денежных средств в размере 3 122 000 рублей, с прекращением за ответчиком права собственности на жилое помещение комнату №, площадью 17,9 кв.м, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, путем его изъятия для муниципальных нужд.

При этом требования истца в части снятия ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку исковых требований о выселении ответчика из спорного жилого помещения истцом не заявлялось.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – комнату №, площадью 17,9 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0110104:7259, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, путем его изъятия для муниципальных нужд.

Установить размер возмещения (выкупную цену) за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, ком. №, в сумме 3 122 000 рублей.

Взыскать с Администрации городского округа Солнечногорск Московской области в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>) в возмещение ущерба за изымаемое жилое помещение (выкупную цену) денежные средства в размере 3 122 000 рублей.

В удовлетворении требований о снятии ФИО1 с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.