Решение № 2-3347/2017 2-3347/2017~М-2629/2017 М-2629/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-3347/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» августа 2017 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Жоховой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского <адрес> о признании права собственности на земельный участок

установил:

Истец обратился в суд к ответчику о признании за ним права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, д.Федоровское,<адрес> «А».

В обоснование заявленных требований указал, что на основании решения исполнительного Комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов <адрес> № от 20.06.1990 года и договора купли-продажи жилого <адрес> от <дата>, удостоверенного председателем исполкома Царевского Сельсовета Пушкинского <адрес> Ж., зарегистрированного МОРП <дата>, реестровый №.13-21.2000-70.1, является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, д.Федоровское,<адрес> «А». По инициативе истца, были проведены кадастровые работы с целью определения местоположения границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было уточнено местоположение границы и площади, уточненная площадь земельного участка составила 1284 кв.м. По вопросу предварительного согласования предоставления в собственность спорного земельного участка истец обратился в Администрацию Пушкинского муниципального района <адрес>, однако получил отказ. Истец является добросовестным приобретателем домовладения, пользуется земельным участком в установленном законом порядке, однако лишен возможности предоставления в собственность занимаемого им земельного участка в досудебном порядке.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен, воспользовался процессуальным правом ведения дела через представителя ( ст. 48 ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца по доверенности М., заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации пушкинского района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Мо в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела судом извещался.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Решением Исполнительного Комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов <адрес> № от <дата> ФИО1, разрешен выкуп жилого дома и закреплен земельный участок площадью 0,14 га по адресу: <адрес>, д.Федоровское,<адрес> «А».

Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от <дата>.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что истец использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним. В январе 2017 года истец обратился в Администрацию Пушкинского <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставлении земельного участка, в собственность, расположенного по адресу: <адрес>, д.Федоровское,<адрес> «А».

Сообщением № от <дата> Комитета управления имуществом Пушкинского <адрес> истец получил отказ в предварительном согласовании предоставлении земельного участка в собственность,виду того, что согласно заключения Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> спорный земельный участок расположен в зоне для автомобильной дороги регионального значения «Пушкино-Красноармейск»-Барково»-Федоровское» по параметрам IV технической категории, шириной зоны планируемого размещения 100 м. До утверждения документов по планировке территории Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> считает нецелесообразным предоставление земельного участка в собственность и предложено право на аренду сроком на 3 года с дальнейшей пролонгацией в виду возможного изъятия для государственных нужд <адрес>.

В соответствии с заключением главного управления Архитектуры и градостроительства <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>, д.Федоровское,<адрес> «А» площадью 1284 кв.м., не входит в состав земель, предназначенных для нужд организации всех видов транспорта, согласно Постановления Правительства МО от <дата>, № «Об утверждении проекта схемы территориального планирования транспортного обслуживания <адрес>». Решением Совета депутатов с/п Царевское от <дата> № «Об утверждении Правил землепользования и застройки частей территории сельского поселения Царевское Пушкинского муниципального района <адрес>», участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки. Ограничения, препятствующие формированию земельного участка площадью 1284 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» отсутствуют

Площадь земельного участка, занимаемая истцом, расположенного по адресу <адрес>, д.Федоровское,<адрес> «А»,уточнена по результатам геодезической съемки, согласно схеме и обзорным планам расположения земельного участка на кадастровой карте территории в кадастровом квартале №, выполненной кадастровым инженером Ч., земельный участок находится в территориальной отдаленности от зоны автомобильной дороги регионального значения «Пушкино-Красноармейск»-Барково»-Федоровское». Из плана границ земельного участка следует, что жилой дом истца расположен в пределах границ земельного участка, испрашиваемого в собственности истца, имеющего вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается планом земельного участка. Площадь спорного земельного участка составляет 1284 кв.м.

Спора по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка истца с владельцами смежных земельных участков, граничащих со спорным земельным участком.Судом установлено, что требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, на котором возведен жилой дом.Согласно п. 9.1 Федерального закона от <дата>, №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г.,, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ (действующая на момент перехода истцу права собственности на спорный земельный участок, в настоящее время 39.20 ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст.39.20 ЗК РФ, действующего на настоящий момент, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Суд считает, что не доказано, что истец реализовал свое конституционное право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность, следовательно, он не может быть лишен возможности его реализовать.

Земельный участок сформирован, его границы определены, согласованы с соседними землепользователями. Земельный участок в настоящее время имеет общую площадь 1284 кв.м., право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, пользуются земельным участком «как своим имуществом», однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности в соответствии действующим законодательством.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу,

что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Пушкинского <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1284 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, д.Федоровское,<адрес> «А» в соответствии с каталогом координат плана границ земельного участка.

номер точки

горизонтальное

положение,м

Х,м

Y,м

номер точки

1
15.50

511481.72

2223859.91

1
2

2.30

511482.39

2223875.39

2
3

3.93

511480.11

2223875.67

3
4

2.23

511480.38

2223879.59

4
5

5.23

511482.60

2223879.67

5
6

51.59

511483.48

2223884.83

6
7

1.50

511432.02

2223888.42

7
8

24.52

511430.52

2223888.51

8
9

33.00

511428.54

2223864.08

9
10

19.28

511461.48

2223862.17

10

11

1.08

511480.63

2223859.96

11

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1284 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, д.Федоровское,<адрес> «А».

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: