Решение № 2-200/2025 2-200/2025(2-2524/2024;)~М-2184/2024 2-2524/2024 М-2184/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-200/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцев В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-200/2025по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Красноярский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права общей долевой собственности (по ? доли) на здание – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцам в собственность была передана занимаемая ими трехкомнатная <адрес>, общей площадью – 65,4 кв.м., жилой площадью – 39,5 кв.м.

Квартира, принадлежащая истцам поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Однако в связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее истцам, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, во внесудебном порядке не представляется возможность зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, ранее в ходе рассмотрения дела представитель истцов ФИО5 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляется вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, согласно заявления не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного МУП БТИ Красноярского района Самарской области, запись от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № реестр 135 инв. № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. передана в собственность квартира общей площадью 65,4 кв.м., жилой 39,5 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. после регистрации брака присвоена фамилия «Елистратова» (л.д. №).

Установлено, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, жилое помещение поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение: <адрес>. Площадь 65,4 кв.м. Этаж №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют (л.д. №

Также судом установлено, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 851 кв.м., категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем является истец ФИО1 (л.д. №).

Согласно заключения ООО «Консоль-Проект» от №., Шифр №-ТЗ на возможность перевода объекта недвижимости из статуса <адрес> статус жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, здание не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Кроме того, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 эти дома: имеют автономные жилые блоки; не имеют помещены, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, одноэтажный, состоит из двух изолированных, автономных помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет o6щую стену без проемов между жилыми помещениями (блоками), расположен на отдельном земельном участке и каждое жилое помещение (блок) имеет отдельный вход на участок. Между жилыми помещениями нет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций. При выезде на местность и натурном обследовании было выявлено, что обследуемый объект является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, подсобных помещений, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанным с проживанием в таком здании. Квартира пригодна для дальнейшего использования, как жилой дом блокированной застройки, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация квартиры, кг к жилого дома блокированной застройки возможна. Общая площадь помещений составляет -65,0 кв.м., жилая -39,5 кв.м., подсобная -25,5 кв.м. (л.д. №).

Из ответа администрации м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, согласно данным технического паспорта соответствует установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский Самарской области (л.д. №).

Согласно ответа ГБУ СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р.., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., использовали право приватизации и являются правообладателями квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в.2, основание: договор передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в МУП БТИ Красноярского района Самарской области, записан ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу №, реестр 135, инв. №.

Иным путем, кроме как судебным, признать право собственности на жилой дом блокированной застройки не представляется возможным.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем с<адрес>, СНИЛС: №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>а <адрес>, СНИЛС: №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженкой <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 65,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев