Решение № 2-2522/2019 2-2522/2019~М-1705/2019 М-1705/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-2522/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кириченко А.Ю.,

при секретаре Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 городского округа <адрес>, ФИО3 в <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, с учетом изменения исковых требований, обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

она является собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> рп. Воровского <адрес>, площадью 29.5 кв.м.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с КН № площадью 1.196 кв.м. по адресу: <адрес> рп. им. Воровского <адрес>.

ФИО4 и ФИО5 являются родителями истца.

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с решением Исполкома Н. <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ отцу истца – ФИО4, был предоставлен земельный участок площадью 1.200 кв.м. под №, расположенный по адресу: <адрес> пос.43 км ул. 2 линия <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

ДД.ММ.ГГГГ жене ФИО4 – ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство – 1/2 долю домовладения находящегося по адресу: <адрес> пос.43 км ул. 2 линия <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве на наследство - на жилой дом площадью 29.5 кв.м.по адресу: <адрес> пос.43 <адрес>, возведенный на земельном участке мерою 1.200 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в А. Н. муниципального района <адрес> по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность земельного участка площадью 1.196 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> городское поселение им. Воровского р.п. им. Воровского <адрес>, на что получила отказ и, предложение заключить договор аренды.

Постановлением ФИО6 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано предоставление в аренду истцу земельного участка и, утверждена схема его расположения.

ДД.ММ.ГГГГ между А. Н. <адрес> и истцом заключен договор аренды земельного участка №, который в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Решением Перовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований А. Н. муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов, отказано.

Истец полагает, что в связи с переходом к ней в порядке наследования права собственности на жилой дом, она имеет право на получение земельного участка, на котором он расположен, в собственность бесплатно.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с КН № площадью 1.196 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> рп им. Воровского <адрес> городское поселение им. Воровского <адрес>, в порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО1(далее по тексту решения - Истец) не явилась, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие(л.д.45).

Представитель Истца, действующая на основании доверенности(л.д.6) – ФИО7, извещенная о слушании дела(л.д.73), в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика – ФИО2 городского округа <адрес>(далее - Ответчик), действующая на основании доверенности(л.д.80) – ФИО8, в судебном заседании исковые требования не признала, в устной форме поддержала письменные возражения(л.д.46-49).

Ответчик - Территориальное У. Р. в <адрес> представителя в судебное заседание не направил.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований – У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, предварительно ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие(л.д.68).

С учетом положения ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд причины неявки лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного заседания, признал неуважительными - рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив доводы сторон, письменные доказательства, судом установлено следующее:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п.9.1 ч.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

По правилам ст.49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

По правилам ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Из свидетельства о рождении(л.д.15) следует, что родителями ФИО1 являются: ФИО4 – отец и, ФИО5 – мать.

Согласно содержанию договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в соответствии с решением Исполкома Н. <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7-9) ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 1.200 кв.м. под №, расположенный по адресу: <адрес> пос.43 км ул. 2 линия <адрес>.

Из свидетельства о смерти(л.д.13) следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из свидетельства о смерти(л.д.14) следует, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом 1-ой Московской государственной нотариальной конторы ФИО9.(л.д.43) наследником к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию, является дочь - ФИО1, которой выдано настоящее свидетельство на наследственное имущество: жилой дом по адресу <адрес> пос.43 км <адрес> площадью 29,5 кв.м., и служебные строения, расположенные на земельном участке мерою 1.200 кв.м.

Указанное свидетельство зарегистрировано БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №(л.д.43).

Право собственности Истца на указанный жилой дом сторонами не оспаривается, подтверждается.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.40-41) жилой дом по адресу <адрес> пос.43 км <адрес> учтен БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как объект, расположенный по адресу: <адрес> рп.Воровского <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась в А. Н. муниципального района <адрес> по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность земельного участка(л.д.26), на что получила отказ и, предложение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду.

Постановлением Главы Н. муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.27) ФИО1 предварительно согласовано предоставление в аренду земельного участка площадью 1.196 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> городское поселение им. Воровского р.п. им. Воровского <адрес>, на котором расположен объект недвижимого имущества(жилой дом), принадлежащий ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № и, утверждена схема расположения земельного участка(л.д.28).

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой территории №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ООО «Мегалэнд» ФИО10(л.д.28) площадь земельного участка составляет 1.196 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.(74-79) на основании сведений кадастрового инженера ООО «Магалэнд» ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> городское поселение им. Воровского р.п. им. Воровского <адрес>, присвоен КН №. Площадь земельного участка составляет 1.196 кв.м., границы установлены, обременений не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ между А. Н. муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор №-ф – аренды земельного участка с КН 50:16:0604006:1894 площадью 1.196 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> городское поселение им. Воровского р.п. им. Воровского <адрес>.

Решением Перовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований А. Н. муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов, отказано(л.д.18-19).

Указанным решением суда в том числе, установлено, что в установленном законом порядке договор аренды между сторонами не заключен.

Данные обстоятельства, также, подтверждаются вышеуказанными сведениями ЕГРН, согласно которым договор аренды в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Кроме этого, при вынесении решения суд считает, что в рассматриваемом случае правоотношения, связанные с заключением договора аренды спорного земельного участка между сторонами, не имеют юридической значимости.

Таким образом, судом установлено, что Истец является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, предоставленном ее отцу – ФИО4 в бессрочное пользование на праве личной собственности, до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

По правилам ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред.ДД.ММ.ГГГГ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, в действующей редакции, также, предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации конституционных прав граждан на землю» предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом, запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные участки, выкупать их или брать в аренду.

При таких обстоятельствах, приведенные выше нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не содержат положений, ограничивающих право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащее ему на праве собственности строение.

Право собственности на жилой дом возникло у ФИО1 в порядке наследования в 1978 году, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Оценивая, как не подлежащие удовлетворению исковые требования к ФИО3 в <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства, нарушений законных прав и/или свобод Истца со стороны ответчика не установлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований за счет ответчика ФИО2 городского округа <адрес>, поскольку считает их обоснованными и законными.

При вынесении решения, суд также, принимает за его основу сведения о характеристиках спорного земельного участка(границах), которые в установленном законом порядке внесены в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 в <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, отказать.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на земельный участок с КН № площадью 1.196 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> рп им. Воровского <адрес> городское поселение им. Воровского <адрес>.

Решение является основанием, для государственной регистрации ФИО1 права собственности на земельный участок с КН № площадью 1.196 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> рп им. Воровского <адрес> городское поселение им. Воровского <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: