Апелляционное определение № 33-14298/2026 от 5 апреля 2026 г.

Судья: ФИО

дело <данные изъяты>


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области 06 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

<данные изъяты>

с участием прокурора ФИО

при ведении протокола помощником судьи ФИО

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Муниципального образования «<данные изъяты>» в лице Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> к ФИО, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, <данные изъяты>, <данные изъяты> об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение,

по встречному иску ФИО, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, <данные изъяты>, <данные изъяты> к Муниципальному образованию «<данные изъяты>» в лице Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> об обязании предоставить жилое помещение,

по апелляционной жалобе ФИО, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, <данные изъяты>, <данные изъяты> на решение <данные изъяты> от <данные изъяты>

Заслушав доклад судьи ФИО, объяснения представителя ответчиков, заключение прокурора,

установила:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам и с учетом уточнения исковых требований просил: изъять путем выкупа в собственность муниципального образования «<данные изъяты>», принадлежащие ФИО, ФИО, <данные изъяты>, <данные изъяты> на праве общей долевой собственности по ? доли в праве жилые помещения - комнату <данные изъяты>, площадью 14.4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, комнату <данные изъяты>, площадью 9,2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, комнаты № <данные изъяты>, 4, площадью 37,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты>, площадью 79,3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, предоставив ФИО, ФИО, ФИО1 ФИО, ФИО1 ФИО в счет возмещения за изымаемые объекты недвижимости денежные средства в общем размере 3 249 000 (три миллиона двести сорок девять тысяч) рублей 00 копеек, по 812 250 (восемьсот двенадцать тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек каждому, исходя из причитающейся доли в праве; прекратить право собственности ФИО, ФИО, <данные изъяты>, <данные изъяты> на жилые помещения - комнату <данные изъяты>, площадью 14.4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, комнату <данные изъяты>, площадью 9,2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, комнаты №<данные изъяты>,4, площадью 37,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты>, площадью 79,3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, после полного перечисления размера возмещения за изымаемый объект недвижимости; признать право собственности муниципального образования «<данные изъяты>» на жилые помещения – комнату <данные изъяты>, площадью 14.4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, комнату <данные изъяты>, площадью 9,2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, комнаты №<данные изъяты>,4, площадью 37,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты>, площадью 79,3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>; указав, что решение суда является основанием для снятия ФИО, <данные изъяты> г.р., ФИО, <данные изъяты> г.<данные изъяты>ёва ФИО, <данные изъяты> г.р., ФИО1 ФИО, <данные изъяты> г.р., с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что Постановлением администрации городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты>-па многоквартирный дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Постановлениями администрации городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты>-па, от <данные изъяты><данные изъяты>-па вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчики приобрели спорные жилые помещения в собственность (<данные изъяты>) после признания многоквартирного жилого дома, в котором расположены эти жилые помещения, аварийным (<данные изъяты>).

При таких обстоятельствах у комитета отсутствует обязанность по предоставлению ответчикам жилого помещения взамен аварийного и выкупная стоимость изымаемого жилого помещения должна быть определена в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, а именно не выше стоимости приобретения собственником такого жилого помещения.

Ответчики обратились в суд со встречными исковыми требованиями, в которых просили возложить на администрацию г.о. Кашира обязанность предоставить альтернативное жилое помещение, пригодное для проживания, соответствующее характеристикам изымаемых помещений, общей площадью 73,9 кв.м.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что спорная квартира была приобретена полностью за счет средств государственного жилищного сертификата, выданного Администрацией <данные изъяты> в рамках реализации государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» для приобретения жилого помещения на территории РФ в общей стоимости 3 249 000 рублей. <данные изъяты> была приобретена спорная квартира. Информации о том, что дом признан аварийным в ЕГРН не были внесены, также отсутствовала табличка на доме, о том, что он признан аварийным. <данные изъяты> в Постановление были внесены изменения и дом был признан аварийным и подлежащим сносу, то есть спустя три года после совершения сделки купли-продажи. Они не приобретали жилое помещение в доме признанном аварийным и подлежащим сносу, дом должен был быть реконструирован. Администрация обязана соблюдать порядок уведомления собственников и нанимателей об аварийности дома, работе межведомственной комиссии. Чего последней сделано не было, в связи с чем они были лишены возможности оценки рисков при принятии решения о покупке квартиры. По мнению ответчиков (истцов по встречному иску) имеются основания для возложения на администрацию обязанности предоставить альтернативное жилое помещение, пригодное для проживания.

Представитель администрации городского округа Кашира заявленные исковые требования поддержал, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, поскольку процедура признания дома аварийным и в последующем аварийным и подлежащим сносу не была нарушена.

Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО просила в удовлетворении исковых требований администрации отказать, поскольку ФИО на момент приобретение не могла знать, о том, что многоквартирный дом признан аварийным. Встречные исковые требования просила удовлетворить.

Представители третьих лиц ОВМ ОМВД России по г.о. <данные изъяты> и Министерства социального развития <данные изъяты> в лице Окружного управления <данные изъяты> в судебное заседание не явились.

Третьим лицом Министерством социального развития <данные изъяты> в лице Окружного управления <данные изъяты> заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя, просит принять решение с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Решением <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования администрации городского округа <данные изъяты> удовлетворены; в удовлетворении встречного иска отказано.

Ответчики обратились в суд с апелляционной жалобой.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчиков доводы жалобы поддержала.

Прокурор, участвующий в деле считает решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.

Иные лица в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены решения суда не имеется, при этом руководствуется следующим.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Основания для отмены решения суда предусмотрены ст. 330 ГПК РФ.

Указанных обстоятельств, которые могли бы послужить основанием к отмене либо изменению оспариваемого решения, при рассмотрении настоящего дела не усматривается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики (истцы по встречному иску) являются собственниками спорного жилого помещения с <данные изъяты>.

Согласно постановлению администрации городского округа Кашира от <данные изъяты><данные изъяты>-па, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Данным постановлением даны указания для Комитете по управления имуществом касающиеся проведения внеочередного собрания собственников помещений по вопросам проведения реконструкции софинансирования работ по реконструкции; Управлению ЖКХ – подготовке проекта постановления о дальнейшем использовании многоквартирного дела; а МКУ «Центр обслуживания» - опубликовании настоящего постановления в газете и размещении на официальном сайте в сети «Интернет».

Из представленных скриншотов информации в сети «Интернет» следует, что в АИС ППК «Фонд развития территории», «городской округ Кашира» содержится информация о признании многоквартирного <данные изъяты> аварийным и размещено постановление от <данные изъяты>.

Постановлением администрации городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты>-па, с учетом изменений, внесенных в него постановлением администрации городского округа Кашира от <данные изъяты><данные изъяты>-па, вышеуказанный аварийный многоквартирный дом признан подлежащим сносу.

В соответствии с выпиской из домовой книги ответчики имеют регистрацию в спорном жилом помещении с <данные изъяты>.

<данные изъяты> в адрес ответчиков направлено уведомление с указанием о необходимости явки с документами-основанием в Комитет для решения вопроса о выплате возмещения за изымаемое жилье. Указанное уведомление было получено <данные изъяты>.

Согласно подпрограмме 2 «Обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в <данные изъяты>» государственной программы <данные изъяты> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда <данные изъяты>» указанный многоквартирный дом подлежит расселению в 2024 году.

В силу ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления обязаны обеспечить условия для осуществления гражданами права на жилище и его безопасность.

Согласно п. 6 ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, осуществляют контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты><данные изъяты>, к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п. 49).

Согласно п. 49 данного Положения, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

В силу п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

На основании части 3 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Федеральным законом от <данные изъяты> N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В ст. 3 Федерального закона от <данные изъяты> № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» указано, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Данные изменения опубликованы <данные изъяты> и вступили в законную силу. Данным актом не предусмотрено его применение к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие и применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после <данные изъяты>, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики приобрели спорное жилое помещение в собственность (<данные изъяты>) после признания многоквартирного жилого дома, в котором расположено жилое помещение, аварийным (<данные изъяты>).

Доводы ответчиков о том, что они не были уведомлены надлежащим образом о том, что данный многоквартирный дом был признан аварийным, суд расценил как необоснованные, поскольку на дату <данные изъяты> они не являлись собственниками спорного жилого помещения, соответственно указанная информация доводилась до сведения предыдущему собственнику.

Суд также отмечает, что информация о признании дома аварийным размещена на официальном сайте администрации в сети Интернет. Кроме того, процедура признания дома аварийным проверялась судом при рассмотрении дела по иску ФИО, ФИО (решения и апелляционные определения т. 1 л.д. 133-231).

На основании изложенного суд пришел к выводу, что у Комитета по управлению имуществом отсутствует обязанность по предоставлению ответчикам жилого помещения взамен аварийного. Выкупная стоимость изымаемого жилого помещения определена в соответствии с требованиями ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, а именно не выше стоимости приобретения собственником такого жилого помещения.

В связи с вступлением с <данные изъяты> в силу Федерального закона от <данные изъяты> N 148-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" в Единый государственный реестр недвижимости в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости вносятся: сведения о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания; сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании жилого дома непригодным для проживания.

Положениями ст. 2 Федерального закона от <данные изъяты> N 148-ФЗ установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в срок до <данные изъяты> обязаны направить в федеральный орган исполнительной власти (его территориальный орган), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в форме электронных документов или электронных образов документов в соответствии со статьей 32 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" принятые ими до дня вступления в силу настоящего Федерального закона решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания.

Не внесений сведений о признании многоквартирного дома аварийным, также не может свидетельствовать о том, что у ответчиков возникло право на получение другого жилого помещения.

В связи с удовлетворением требований муниципального образование «<данные изъяты>» в лице комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира, суд первой инстанции отказа в удовлетворении встречных требований.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается в полном объеме, судом правильно применены нормы права, регулирующие спорные правоотношения.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств и оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения в апелляционном порядке, по существу сводятся к переоценке исследованных по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не допущено.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, <данные изъяты>, <данные изъяты> - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Дата изготовления мотивированного определения – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>