Решение № 2-1519/2021 от 15 июля 2021 г. по делу № 2-1519/2021

Дело № 78RS0023-01-2020-004683-17

Производство № 2-1519/2021

Категория 2.203

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь 16 июля 2021 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания – Музыченко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Банк УРАЛСИБ» в лице филиала «Санкт-Петербургская дирекция ПАО «Банк УРАЛСИБ» в г. Санкт-Петербург к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Публичное акционерное общество «Банк УРАЛСИБ» (далее – ПАО «Банк УРАЛСИБ») в лице филиала «Санкт-Петербургская дирекция ПАО «Банк УРАЛСИБ» в г.Санкт-Петербург, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратилось во Фрунзенский районный суд города Санкт-Петербугра с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит:

- взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору № № от 29.04.2013 года по состоянию на 14.02.2020 года в размере 3 256 668,61 рублей, в том числе: по кредиту – 2 896 755,63 рублей; по процентам – 308 179,54 рублей; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 16 524,62 рублей; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 35 208,82 рублей;

- взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк УРАЛСИБ» проценты за пользование кредитом по ставке 15,00 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту с учетом его фактического погашения, за период с 15.02.2020 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно;

- обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес> принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 Определить способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную цену заложенного имущества в размере 4 587 000,00 рублей;

- взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 483,34 рублей.

Определением судьи Фрунзенского районного суда г. Санкт-Петербурга гражданское дело передано по подсудности в Ленинский районный суд города Севастополя.

Исковые требования мотивированы тем, что 29.04.2013 г. между ПАО «Банк УРАЛСИБ» (на тот момент – ОАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере 3 210 900 рублей на срок 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, с процентной ставкой 12% годовых. Кредит предоставлен с целью приобретения Заемщиком для постоянного проживания квартиры № 14, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 4 600 000 рублей. Указанная квартира, принадлежащая ФИО1 на праве собственности, передана в ипотеку.

В нарушение условий договора и графика погашения кредита у ФИО1 образовалась задолженность, ряд требований Банка, направленные в адрес ФИО1 о погашении задолженности, остались без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не представил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие суду не подавал, письменных возражений на иск не представил, явку своего представителя не обеспечил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению суммы кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, в том числе при нарушении срока возврата очередной части кредита, истец имеет право потребовать досрочного возврата суммы кредита, уплаты процентов и других платежей по кредитному договору.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 29.04.2013 года между ПАО «Банк УРАЛСИБ» (на тот момент – ОАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № № согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере 3 210 900 рублей на срок 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, с процентной ставкой 12% годовых. Кредит предоставлен ФИО1 в целях приобретения для постоянного проживания квартиры № №, расположенного по адресу: г. <адрес>, стоимостью 4 600 000 рублей.

Согласно разделу 3 и пункту 1.1 Кредитного договора, регулирующим порядок возврата кредита и уплаты процентов, Заемщик обязался осуществлять платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде периодического платежа – ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование заемными средствами и сумму погашения основного долга, в соответствии с графиком возврата кредита и уплаты процентов.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> приобретена в соответствии с договором купли-продажи от 29.04.2013 года, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру по вышеуказанному адресу, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена запись.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика, в соответствии с п.п. 1,3, 1,4 Кредитного договора, выдана закладная на квартиру, которая зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

По состоянию на 14.02.2020 года за ФИО1 числится задолженность в размере 2 896 755,63 рублей – по кредиту, 308 179,54 – по процентам.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Денежная оценка предмета ипотеки составила 1 462 100 рублей.

При этом, согласно достигнутой Банком и Заемщиком договоренности о денежной оценке предмета ипотеки, указанной в разделе 5 Закладной, стоимость квартиры №14, расположенной по адресу: г<адрес> составляет 4 587 000 рублей.

Согласно ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, суд исходит из того, что имеется договоренность Банка и Заемщика, изложенная в Закладной, о денежной оценке предмета ипотеки, ФИО1 не исполняет свои обязательства, обеспеченные ипотекой, а потому требование истца в части взыскания на предмет ипотеки путем проведения публичных торгов по начальной цене 4 587 000,00 рублей, суд считает подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, на сумму 36 483,34 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Банк УРАЛСИБ» в лице филиала «Санкт-Петербургская дирекция ПАО «Банк УРАЛСИБ» в г. Санкт-Петербург к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору № № от 29.04.2013 года по состоянию на 14.02.2020 года в размере 3 256 668,61 (три миллиона двести пятьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей 61 копеек, в том числе: по кредиту – 2 896 755,63 рублей; по процентам – 308 179,54 рублей; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 16 524,62 рублей; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 35 208,82 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк УРАЛСИБ» проценты за пользование кредитом по ставке 15,00 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту с учетом его фактического погашения, за период с 15.02.2020 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 Определить способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную цену заложенного имущества в размере 4 587 000,00 (четыре миллиона пятьсот восемьдесят семь тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 483,34 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья П.С. Струкова