Решение № 2-626/2020 2-626/2020~М-580/2020 М-580/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-626/2020

Дело № 2-626/2020, УИД 54RS0012-01-2020-000795-60

Поступило в суд 18.06.2020 г.

Мотивированное
решение изготовлено 14.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» июля 2020 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи И.Ф.Чечётка,

при секретаре судебного заседания Токаревой Е.Ф.,

с участием старшего помощника Барабинского межрайонного прокурора Ершовой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявления указала на то, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение-квартира, общей площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>

По указанному адресу, в качестве члена семьи собственника зарегистрирован ФИО2, который проживает в указанной квартире на условиях договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, действующего по ДД.ММ.ГГГГ.

Правила проживания и обязанности сторон оговорены в разделе 2 Договора. Согласно раздела 3 Договора оплата производится в соответствие с графиком и составляет сумму ежемесячных начислений за услуги ЖКХ и капитальный ремонт. Разделом 4 Договора предусмотрены условия изменения и расторжения Договора. Согласно раздела 4 Договора-Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор с Нанимателем без предоставления другого жилого помещения в следующих случаях:

-если Наниматель использует нанимаемое жилое помещение (в целом или части его) не в соответствии с его назначением и нарушении п. 1.1. настоящего Договора;

-если Наниматель не производит в течение 2-х месяцев оплату за жильё по настоящему Договору;

-если Наниматель умышленно ухудшает нанимаемое жилое помещение.

В соответствии с разделом 6 Договора, споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в судебном порядке либо другими уполномоченными на то органами в соответствии с их компетенцией.

С момента заключения Договора обязанности по Договору ответчик не исполняет, оплату коммунальных платежей не производит, имущество не содержит, что подтверждается наличием задолженностей в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Вся оплата производится истицей.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик в указанной квартире не проживает, сожительствует с женщиной и проживает по адресу: <адрес>, оплачивать коммунальные платежи отказывается.

Кроме этого ответчик сдает квартиру в аренду на возмездной основе, что совершенно не допустимо и не предусмотрено условиями Договора. Денежные средства, вырученные от аренды квартиры, ответчик использует на личные нужды.

После очередных лиц, которые проживали в квартире, в ДД.ММ.ГГГГ, имуществу причинен значительный ущерб.

Без заявления и личного присутствия ответчика, снять его с регистрационного учёта в отделение по вопросам миграции МО МВД России "Барабинский" главного УМВД России по Новосибирской области, ей отказали.

Регистрация ответчика в принадлежащей истице на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ ею, с целью досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора найма с требованием о том, чтобы ответчик в установленные сроки обратился в органы регистрационного учета с заявлением о снятии с регистрационного учета по указанному адресу. По настоящее время претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В виду того, что она не обладает необходимыми юридическими знаниями, была вынуждены прибегнуть к услугам юриста.

Просила признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> утратившим право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО2 в ее пользу 5300,00 рублей, из которых: 300 рублей - оплата государственной пошлины, 1000 руб.-оплата услуг по составлению претензии в порядке досудебного урегулирования спора; 4000,00 рублей оплата услуг по составлению искового заявления.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 пояснил, что он действительно сожительствует с женщиной и проживает по адресу: <адрес>, однако данное жилое помещение не является ее собственностью, поэтому он боится остаться без жилья. Истица обещала предоставить ему жилье, когда продаст квартиру. Коммунальные платежи не оплачивает, потому что у него нет денег. В прениях, исковые требования признал.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих по делу, допросив свидетеля, с учетом заключения по делу прокурора, считающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, общей площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО1 (л.д.21-22).

Согласно поквартирной карточке, ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма данного жилого помещения на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

В судебном заседании ФИО2 пояснил, что он проживал с момента постановки его на регистрационный учет по данному адресу, в ДД.ММ.ГГГГ ушел проживать к женщине, по адресу: <адрес>, при этом забрал все свои личные вещи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. ;

Статьей 678 Гражданского кодекса РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно выписки из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> существовала задолженность по оплате коммунальных услуг (л.д.9).

Согласно квитанциям оплаты – все платежи были произведены ФИО1 (л.д.10-13), что не оспаривал в судебном заседании ФИО2

Поскольку ответчиком ФИО2 стали не исполняться условия Договора, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлена ему претензия о расторжении договора найма и требование о снятии с регистрационного учета (л.д.14-16).

Наличие регистрации у ответчика в квартире, не свидетельствует о наличии у него права пользования спорным жилым помещением, поскольку он с ДД.ММ.ГГГГ не проживал по месту регистрации и не проживает в настоящее время, т.к. проживает по другому адресу вещей его в жилом помещении нет.

Судом достоверно установлен факт того, что ответчиком нарушены условия найма жилого помещения, он не проживает, а лишь сохраняет регистрацию в жилом помещении. Однако регистрация является административным актом, который сам по себе не порождает права на жилое помещение, а потому не может служить основанием для сохранения за ФИО2 права на указанное жилое помещение.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения и признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истицей понесены судебные расходы в сумме 5300,00 рублей, из которых 300 рублей - оплата государственной пошлины, 1000 руб.-оплата услуг по составлению претензии в порядке досудебного урегулирования спора (квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ); 4000,00 рублей оплата услуг по составлению искового заявления (квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ).

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 5300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, через Барабинский районный суд Новосибирской области, в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья И.Ф. Чечётка