Решение № 2-1369/2017 2-1369/2017~М-1120/2017 М-1120/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-1369/2017

Дело № 2-1369/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Голятиной Е.А.,

при секретаре Теслёнок Т.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» к ФИО2 о взыскании денежной суммы по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что между МКУ «Комитет по управлению имуществом <адрес>» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за номером №; срок договора аренды установлен на 10 лет – с ДД.ММ.ГГГГ.). В нарушение условий договора аренды ответчиком не уплачена арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по арендной плате и пени составляет <данные изъяты>. Просит взыскать с ФИО2 арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. и обязать ФИО2 возвратить истцу земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО2 - судебные извещения, направленные по последнему известному суду месту жительства ответчика и месту его регистрации возвращены по истечении срока хранения. В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. П. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» предусмотрено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Судебное извещение о судебном заседании, направленное ответчику заблаговременно, не получено по обстоятельствам, зависящим только от ответчика, номерами телефона суд не располагает. С учетом изложенного суд полагает ФИО2 надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в силу ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 9 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указал, что в соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации МО <адрес>» в лице председателя Комитета ФИО3 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, согласно которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м. Участок должен использоваться под индивидуальное жилищное строительство (п.1.1). Передача Участка осуществляется на основании акта приема-передачи, который составляется в течение 10-ти дней с момента подписания Договора (п.1.2). Участок сдается в аренду на период с ДД.ММ.ГГГГ. (п. 2.1).

Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее Договор аренды земельного участка) зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы.

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды земельного участка арендатор обязуется вносить арендодателю арендную плату, размер которой составляет <данные изъяты> в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об итогах аукциона».

На момент заключения договора, исходя из протокола от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об итогах аукциона», размер арендной платы составляет <данные изъяты>. в год (п. 3.1.2).

Арендная плата за первый год пользования участком вносится арендатором в течение 30 дней с момента заключения настоящего договора. В последующие сроки действия настоящего договора арендная плата вносится в равных долях: за первое полугодие - не позднее 15 октября текущего года в сумме <данные изъяты>., за второе полугодие – не позднее 15 ноября текущего года в сумме <данные изъяты>. (п. 3.2).

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), то по смыслу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

П. 3.1.1 Договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата пересматривается в одностороннем порядке посредством ее ежегодного увеличения на индекс инфляции в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете или на основании справки (информации) органа статистики (территориального органа федеральной службы государственной статистики по <адрес> (Амурстат), об индексе потребительских цен на товары и платные услуги за соответствующий (прошлый) год (п. 3.1.1)

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГг.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 был согласен с размером арендной платы, о чем свидетельствует его собственноручная подпись в Договоре аренды земельного участка.

Ни договор аренды, в том числе его отдельные условия, не были оспорены его сторонами, или иными заинтересованными лицами, доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, ФИО2 обязанность по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, в связи с чем задолженность в размере <данные изъяты>. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлено требование о взыскании с ФИО2 пени за просрочку платежа по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.

Пунктом 5.1 Договора аренды земельного участка предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы, в том числе за каждый день просрочки платежа годовой арендной платы за первый год пользования участком.

На основании ст. 330, 394 ГК РФ за неисполнение обязательств может быть установлена неустойка.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пленум ВС РФ в Постановлении № от 24.03.2016г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п.69). При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (п.71). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п.73).

Конституционный Суд РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О указал, что положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Учитывая вышеизложенное, при определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд, учитывая требования закона, условия заключенного договора, суд полагает размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств ФИО2, в связи с чем подлежит снижению до <данные изъяты>

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

П. 4.2.1 Договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Ввиду наличия достаточных доказательств наличия у ответчика задолженности по арендной плате и просрочки по ее оплате, требование истца о расторжении договора аренды и обязании ФИО2 возвратить МКУ «Комитет по управлению имуществом <адрес>» земельный участок обоснованно и законно, в связи с чем подлежит удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы – пошлина пропорционально удовлетворенным судом требований в размере <данные изъяты>. в доход местного бюджета, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины в силу п. 1.1 ст. 333.37 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» к ФИО2 о взыскании денежной суммы по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования <адрес>» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» арендную плату за пользование земельным участком в сумме <данные изъяты> рублей, пени за ненадлежащее исполнение обязательств в сумме <данные изъяты>.

Обязать ФИО2 возвратить МКУ «Комитет по управлению имуществом <адрес>» земельный участок из земель категории «земли населённых пунктов», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.А.Голятина

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.