Решение № 2-4325/2025 2-520/2026 2-520/2026(2-4325/2025;)~М-3866/2025 М-3866/2025 от 14 мая 2026 г. по делу № 2-4325/2025

УИД 59RS0004-01-2025-007257-65

Дело №2-520/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2026 года г. Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Будиловой О.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО8, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица ООО «Урал Финанс» ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <Адрес> о взыскании неосновательного обогащения, убытков, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <Адрес> (ТУ ФАУГИ в <Адрес>) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1 730 000 руб., убытков в размере 124 657, 50 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 33 547 руб. (л.д.5-7).

В обоснование заявленных требований истец указал, что 11.01.2024г. между ООО «Регион», действующим на основании государственного контракта № от 16.08.2021г. и доверенности от 13.12.2021г., в соответствии с поручением от 01.11.2023г. ТУ ФАУГИ в <Адрес> ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества на торгах №т. В соответствии с предметом договора в собственность истца передан жилой дом площадью 130 кв.м, кадастровый № и земельный участок, земли населенных пунктов, для садоводства, площадь 527,7 кв.м, кадастровый №, адрес: <Адрес>, р-н Дзержинский, СНТ «Коллективный сад №», участок №. Правообладателем недвижимого имущества являлась ФИО9 Имущество передано на основании исполнительного производства №-ИП, возбужденного 04.04.2022г. в отношении должника ФИО9 в пользу взыскателя ООО «Урал Финанс». Общая стоимость имущества составила 1 730 000 руб. Для участия в торгах истцом 06.12.2023г. был внесен задаток в размере 500 000 руб. Согласно протоколу проведения торгов № от 18.12.2023г. указанный задаток засчитывается в счет оплаты недвижимого имущества остальная сумма в размере 1 230 000 руб. подлежит перечислению в течение 5 рабочих дней после проведения торгов. Истцом сумма 1 230 000 руб. перечислена 22.12.2023г. Недвижимое имущество было передано без подписания передаточного акта. В предусмотренном законом порядке право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано покупателем (истцом) не было. Истцом было выявлено явное несоответствие жилого дома заявленным в договоре характеристикам, а именно реальная площадь дома меньше заявленной более чем на 50 кв.м. Согласно заключению ООО «Кадастровый Консультант» общая площадь жилого дома с кадастровым номером 59:01:4515056:195 составляет 71 кв.м, площадь здания в соответствии с приказом №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 73,6 кв.м, площадь застройки - 52,8 кв.м. Ни одна из вычисленных площадей не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости и в договоре. В этой связи 25.03.2025г. в адрес ТУ ФАУГИ в <Адрес> была направлена претензия, содержащая уведомление об отказе от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества на торгах №т от ДД.ММ.ГГГГ и требование о возврате уплаченных ФИО1 по договору денежных средств в сумме 1 730 000 руб. В ответе от 09.04.2025г. ТУ ФАУГИ в <Адрес> указало, что расторжение договора в одностороннем порядке является незаконным, денежные средства от продажи вышеуказанного имущества перечислены ОСП по <Адрес> ГУ ФССП России по <Адрес>. Уведомление об одностороннем отказе от договора купли-продажи недвижимого имущества на торгах от 11.01.2024г. было получено ТУ ФАУГИ в <Адрес> 02.04.2025г., с этого момента в соответствии со ст.ст.450, 450.1, 557, 475 ГК РФ указанный договор считается расторгнутым, следовательно, перечисленные истцом во исполнение данного договора денежные средства в размере 1 730 000 руб. подлежат возврату как неосновательное обогащение на основании ст.1102 ГК РФ, поскольку удержаны без установленных законом или договором оснований. Дополнительно при исполнении обязательства истец понес расходы, без которых оплата и приобретение имущества были бы невозможным: оплата услуг электронной торговой площадки 120 000 руб. (обязательный платеж для участия в торгах и заключения договора), комиссия банка за безналичный перевод по оплате цены лота в размере 4 657,50 руб. Эти суммы являются убытками в соответствии со ст.15 ГК РФ, так как напрямую связаны с расчетами и затратами истца по договору.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам и основаниям, указанным в иске, письменных объяснениях (л.д.147-149), дополнительно пояснила, что до заключения договора купли-продажи недвижимого имущества на торгах истец внешне осматривал дом, но при этом осмотре у истца не возникло сомнений относительно площади дома, так как осмотр производился со стороны улицы, в зимнее время, только визуально, без проведения каких-либо замеров. Основанием иска являются другие подобные недостатки, указанные в п.2 ст.475 ГК РФ, которые существенно нарушают требования к качеству объекта недвижимости, а именно фактическая площадь объекта недвижимости в 2 раза меньше указанной в договоре купли-продажи.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала по доводам письменных возражений на иск (л.д.45-50).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Урал Финанс» в судебном заседании полагала иск не подлежащим удовлетворению, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, ООО «Регион», ООО «ПКО Феникс», ГУ ФССП России по <Адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.125, 140-145), в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица ООО «Урал Финанс», исследовав материалы рассматриваемого гражданского дела, гражданского дела № Дзержинского районного суда <Адрес>, материалы исполнительного производства №-ИП, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В статьях 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определен особый порядок заключения договора на торгах.

Согласно п.1 ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В силу п.2 ст.447 ГК РФ в качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

В соответствии с п.6 ст.448 ГК РФ, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

На основании п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Пунктом 2 ст.475 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В силу п.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2 ст.450.1 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2 ст.1102 ГК РФ).

В силу ст.1103 ГК РФ Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", согласно которому функции по принудительному исполнению возложены на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы.

В соответствии с п.1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденном постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом" Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим в том числе функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

На основании п.1.2 Соглашения ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от ДД.ММ.ГГГГ "О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" (далее по тексту – Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица (далее - специализированные организации).

На основании п.5.3.1 Соглашения от 30.04.2015г. контроль за реализацией арестованного имущества должников, соблюдения положений настоящего Соглашения обеспечивает Росимущество.

Судом из письменных доказательств по делу установлено, и сторонами не оспаривается, что вступившим в законную силу определением Дзержинского районного суда <Адрес> от 25.08.2023г. по делу № постановлено изменить порядок исполнения решения Дзержинского районного суда <Адрес> от 12.10.2021г. по делу № по исковому заявлению ООО «Урал Финанс» к ФИО9 об обращении взыскания задолженности на имущество должника путем установления начальной продажной стоимости объектов недвижимости: земельного участка расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <Адрес>, СНТ «Коллективный сад №», участок №, площадью 525,7 +\-4,6 кв.м, кадастровый №, в размере 210 000 руб.; здания, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 130 кв.м, кадастровый №, в размере 790 000 руб. (материалы гражданского дела №№).

В ходе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного судебным приставом-исполнителем ОСП по <Адрес> ГУ ФССП России по <Адрес> на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ Дзержинского районного суда <Адрес>, об обращении взыскания на земельный участок, почтовый адрес ориентира: <Адрес>, СНТ «Коллективный сад №», участок №, площадью 525,7+/-4,6 кв.м, кадастровый №, и здание, расположенное по адресу: <Адрес> площадью 130 кв.м, кадастровый №, принадлежащие ФИО9 на праве собственности, в отношении должника ФИО9 в пользу взыскателя ООО «Урал Финанс», в соответствии с протоколом № подведения итогов процедуры от ДД.ММ.ГГГГ организатора торгов - специализированной организации ТУ ФАУГИ в <Адрес> ООО «Регион», победителем торгов по продаже арестованного имущества: жилой дом площадью 130 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, земли населенных пунктов, для садоводства, площадью 525,7 +/-4,6 кв.м, адрес: <Адрес>, СНТ «Коллективный сад №», участок №, признан ФИО1 Цена проданного имущества оставляет 1 730 000 руб., задаток в сумме 500 000 руб., перечисленный на электронную торговую площадку, засчитывается в счет оплаты имущества. За вычетом суммы задатка покупатель обязан уплатить 1 230 000 руб. (л.д.55-68, 82-83).

Согласно выписке из лицевого счета ФИО1 в АО «АБ «Россия» 06.12.2023г. ФИО1 ООО «РТС-Тендер» перечислены денежные средства в сумме 599 000 руб. И в сумме 21 000 руб. (назначение - внесение гарантийного обеспечения по согласшению о внесении гарантийного обеспечения); 22.12.2023г. ФИО1 ООО «Регион» перечислены денежные средства в сумме 1 230 000 руб., назначение платежа: оплата по протоколу 2/22 от ДД.ММ.ГГГГ за лот №. Комиссия банка за безналичный перевод составила 06.12.2023г. - 1 157, 50 руб., 22.12.2023г. - 3 500 руб. (л.д.11).

11.01.2024г. между ООО «Регион», действующим на основании государственного контракта № от 16.08.2021г. и доверенности № от 13.12.2021г., в соответствии с поручением №т от 01.11.2023г. ТУ Росимущества в <Адрес> (продавец), и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества на торгах №т, предметом которого является арестованное имущество: жилой дом площадью 130 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, земли населенных пунктов, для садоводства, площадью 525,7 +/-4,6 кв.м, кадастровый №, адрес: <Адрес> (п.1.1 договора); правообладатель (собственник) ФИО9 (п.1.2 договора) (л.д.12, 53-54). Согласно п.1.4 договора общая стоимость имущества составляет 1 730 000 руб.

Согласно п.1.3 договора имущество передано на основании исполнительного производства №-ИП, возбужденного 04.04.2022г. в отношении должника ФИО9 в пользу взыскателя ООО «Урал Финанс» судебным приставом-исполнителем ОСП по <Адрес> ГУ ФССП России по <Адрес>, постановления о передаче имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи имущества на торги от 07.11.2023г., проданного в соответствии заявкой на проведение торгов.

На основании п.2.1 договора стороны передают и принимают имущество без подписания передаточного акта и считают свои обязательства по передаче и принятию имущества исполненными с момента подписания настоящего договора.

Согласно п.2.3 договора покупатель осведомлен о том, что проданное на торгах имущество возврату не подлежит. Ни продавец, ни ТУ Росимущества в <Адрес>, ни судебный пристав-исполнитель не несут ответственность за качество проданного имущества.

В п.2.4 договора предусмотрено, что покупатель ознакомлен со всеми дефектами и недостатками имущества и не имеет претензий к качеству имущества. Имущество принято в состоянии как есть на момент принятия.

Согласно п.2.6 договора покупатель также подтверждает, что ознакомлен с состоянием приобретаемого имущества и документацией к нему.

В соответствии с п.4.1 договора продавец/ТУ Росимущества в <Адрес> не несет ответственность за качество продаваемого имущества. Покупатель добровольно выразил согласие на приобретение имущества, проявив при этом должную осмотрительность. Покупатель ознакомился с имеющимся пакетом документов, невыясненных вопросов и претензий не имеет.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 08.12.2014г. было зарегистрировано право собственности ФИО9 в отношении земельного участка кадастровый №, площадь 525,7 +/-4,6 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <Адрес>, (л.д.33-38).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 08.12.2014г. было зарегистрировано право собственности ФИО9 в отношении дома жилого, количество этажей 2, площадь 130 кв.м, год завершения строительства 2013, кадастровый № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), адрес: <Адрес>, СНТ «Коллективный сад №», участок № (л.д.39-41).

В соответствии с документами реестрового дела объекта недвижимости - жилого дома по адресу: <Адрес>, СНТ «Коллективный сад №», участок №, кадастровый №, право собственности ФИО9 в отношении указанного дома зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома от 03.12.2014г., заключенного между ФИО9 (покупатель) и ФИО5 (продавец) (л.д.167-168).

Также в реестровом деле имеются декларации об объекте недвижимого имущества от 07.09.2014г., от 14.10.2014г., от 22.10.2014г. об объекте недвижимости - адрес объекта: <Адрес>, дом, назначение: жилое, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества: №, общая площадь 130 кв.м, этажность 2, год создания 2013; заявление от 24.10.2014г. о постановке на государственный кадастровый учет здания по адресу: <Адрес> на основании прилагаемой к заявлению декларации об объекте недвижимого имущества от 08.09.2014г.; кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 30.10.2014г. - здания с кадастровым номером №, местоположение: <Адрес> площадь 130 кв.м, назначение: жилой дом, этажность 2, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 2013 (л.д.157-164).

На дату рассмотрения дела в Едином государственном реестре недвижимости право собственности в отношении указанных объектов недвижимости зарегистрировано за ФИО9

Согласно представленному истцом заключению специалиста кадастрового инженера ООО «Кадастровый Консультант» ФИО6 по выполненным кадастровым работам от ДД.ММ.ГГГГ в ходе выполнения кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером №, по адресу: <Адрес> была произведена геодезическая съемка и линейные измерения объекта капитального строительства, по результатам измерений выполнен план этажа здания (жилого дома) и составлена экспликация помещений. <Адрес> здания (жилой дом) с кадастровым номером № по экспликации составила 71 кв.м. Площадь здания (жилой дом) с кадастровым номером № согласно требований к определению площади зданий, сооружений, помещений приказа №П/0393 от 23.10.2020г. составила 73,6 кв.м. Площадь застройки здания (жилой дом) составила 51,8 кв.м. Ни одна из вычисленных площадей не соответствует площади, указанной в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № по адресу: <Адрес>, СНТ «Коллективный сад №», участок № (л.д.14-16, 169-173).

26.03.2025г. ФИО1 направил в адрес ТУ ФАУГИ в <Адрес> посредством почтового отправления письменную претензию об одностороннем отказе от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества на торгах №т от 11.01.2024г. и о возврате уплаченных по договору денежных средств в сумме 1 730 000 руб., которая была получена ответчиком 02.04.2025г. (л.д.17-18, 19).

Согласно ответу ТУ ФАУГИ в <Адрес> от 09.04.2025г. на указанную претензию ответчик считает незаконным расторжение договора в одностороннем порядке, денежные средства от продажи вышеуказанного имущества перечислены в ОСП по <Адрес> ГУ ФССП России по <Адрес> (л.д.20).

Установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ и в совокупности с приведенными положениями нормативных правовых актов, суд приходит к выводу, что ТУ ФАУГИ в <Адрес>, являясь продавцом по договору купли-продажи имущества на торгах №т от 11.01.2024г., обязано возвратить ФИО1 - покупателю по договору купли-продажи, денежные средства, уплаченные за приобретение имущества на торгах, поскольку ФИО1, являясь покупателем по договору купли-продажи, при наличии предусмотренных ст.ст.475, 557 ГК РФ оснований отказался от исполнения договора купли-продажи и потребовал возврата уплаченных денежных средств.

Согласно правовым разъяснениям, изложенным в п.5 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О последствиях расторжения договора", если при рассмотрении спора, связанного с расторжением договора, по которому одна из сторон передала в собственность другой стороне какое-либо имущество, судом установлено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного другой стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений. Например, если покупатель оплатил пять партий товара, а получил только две, при расторжении договора он вправе требовать либо возврата сумм, уплаченных за три партии товара, либо возврата всей оплаты при условии возвращения им полученного товара. Указанное правомочие покупателя не ограничивает иные права, принадлежащие ему в связи с нарушением обязательства другой стороной, в частности право на возмещение убытков.

Вне зависимости от основания для расторжения договора сторона, обязанная вернуть имущество, возмещает другой стороне все выгоды, которые были извлечены первой стороной в связи с использованием, потреблением или переработкой данного имущества, за вычетом понесенных ею необходимых расходов на его содержание. В частности, если возвращается имущество, бывшее в использовании, подлежит возмещению износ данного имущества, определяемый расчетным путем, при этом заинтересованное лицо может доказать, что фактический износ превышал расчетный ввиду чрезмерного использования, которому подвергалось имущество. Если возвращаются денежные средства, подлежат уплате проценты на основании статьи 395 ГК РФ с даты получения возвращаемой суммы другой стороной (ответчиком).

Соглашением сторон могут быть предусмотрены специальные правила, по которым возвращается имущество в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным законом, а также установлена обязанность возврата имущества в случае расторжения договора при отсутствии нарушений.

К названным отношениям сторон могут применяться положения главы 60 ГК РФ, поскольку иное не установлено законом, соглашением сторон и не вытекает из существа соответствующих отношений (статья 1103 Кодекса).

Нормы статей 309, 310, 469 ГК РФ обязывают продавца передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Бремя доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по передаче имущества в том качестве, которое оговорено условиями обязательства по купле-продаже, лежит на продавце, то есть на ТУ ФАУГИ в <Адрес> в рассматриваемом случае.

Под качеством товара понимается совокупность свойств товара, соответствующих установленным требованиям, в том числе, условиям договора купли-продажи или иных аналогичных документов («ГОСТ Р 51303-2023 Национальный стандарт Российской Федерации. Торговля. Термины и определения», утв. Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 469-ст).

По смыслу п.1 ст.456 и ст.469 ГК РФ товар должен соответствовать, прежде всего, характеристикам, зафиксированным сторонами при заключении сделки.

Как следует из представленного истцом заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного с фактическим натурным осмотром и линейными измерениями объекта капитального строительства, площадь жилого дома, являющегося предметом договора купли-продажи от 11.01.2024г., не соответствует площади объекта недвижимости - жилого дома, указанного в объявлении о проведении торгов и в договоре купли-продажи, при этом фактическая площадь объекта недвижимости в 1,8 раза меньше площади жилого дома, указанного в объявлении о проведении торгов и в договоре купли-продажи.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанное заключение специалиста от 10.03.2025г., а равно доказательств того, что на дату проведения торгов фактическая площадь дома составляла 130 кв.м, ответчиком суду не представлено (ст.56 ГПК РФ).

Из имеющегося в гражданском деле № Дзержинского районного суда <Адрес> отчета об оценке объекта недвижимости - дома и земельного участка от 15.06.2023г. ООО «Пермский центр комплексных решений», представленного суду взыскателем ООО «Урал Финанс», определения Дзержинского районного суда <Адрес> от 25.08.2023г., а также объяснений представителя третьего лица ООО «Урал Финанс» в судебном заседании по настоящему гражданскому делу следует, что рыночная стоимость жилого дома в размере 790 000 руб. была определена исходя из площади объекта недвижимости 130 кв.м. При проведении данной оценки фактический осмотр и измерения объекта недвижимости оценщиком не производились, оценка производилась на основании представленных ООО «Урал Финанс» фотографий жилого дома, которые, в свою очередь, были сделаны представителем ООО «Урал Финанс» 16.05.2022г. при совместном выезде с судебным приставом-исполнителем по месту нахождения объекта и составлении акта о наложении ареста (описи имущества) от 16.05.2022г. (л.д.79-81, материалы гражданского дела №, исполнительное производство №-ИП).

Из сравнительного анализа фотографий спорного жилого дома, сделанных 10.03.2025г. кадастровым инженером и приложенных к заключению по выполненным кадастровым работам (л.д.169-172), и фотографий жилого дома, имеющихся в исполнительном производстве, в оценочном отчете, которые фактически сделаны представителем ООО «Урал Финанс» 16.05.2022г., следует, что объект недвижимости в период с 16.05.2022г. до 10.03.2025г. каким-либо внешним строительным изменениям не подвергался, что опровергает доводы представителя третьего лица ООО «Урал Финанс» о возможном изменении площади объекта недвижимости самим истцом после заключения договора купли-продажи имущества на торгах №т от 11.01.2024г.

Таким образом, ответчик (продавец по договору купли-продажи) допустил существенное нарушение требований к качеству товара – жилого дома, указанного в договоре купли-продажи, которое повлекло для истца (покупателя по договору) наступление таких обстоятельств, осведомленность о наличии которых могла повлиять на решение истца приобрести спорный объект, при этом истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора на указанных в аукционной документации и в договоре условиях, поэтому, в связи с наличием предусмотренных п.2 ст.475 ГК РФ оснований, истец правомерно отказался от исполнения договора купли-продажи и потребовал у ответчика возврата уплаченной денежной суммы, а у ответчика возникла обязанность по возврату денежных средств, составляющих цену имущества, от которого отказался покупатель ввиду существенного нарушения продавцом договорных обязательств относительно качества товара.

При этом, вопреки доводам ответчика, до заключения договора купли-продажи 11.01.2024г. истец, не являясь до указанного момента правомочным лицом в отношении спорного объекта недвижимости, не обладая какими-либо документами или информацией о несоответствии фактической площади жилого дома указанной в ЕГРН площади, не мог произвести внутренний осмотр жилого дома с проведением соответствующих замеров, то есть не мог осуществить каких-либо юридических и фактических действий по установлению площади объекта недвижимости.

Также суд признает необоснованными доводы ответчика о том, что Территориальное управление не несет ответственности за качество продаваемого имущества, так как истец, подавший заявку на участие в торгах, согласился с состоянием имущества и не вправе отказываться от договора, ссылаясь на ненадлежащее качество приобретенного им имущества. Из представленных в материалы дела доказательств, относящихся к торгам и содержащих информацию об имуществе, не следует, что фактическая площадь жилого дома не соответствовала указанной в Едином государственном реестре площади объекта недвижимости, в этой связи истец, ознакомившись с информацией о проведении торгов, не имел оснований сомневаться относительно характеристик и качества объекта недвижимости – жилого дома. Однако, как установлено и указано судом ранее, до заключения договора купли-продажи имущества на торгах №т от 11.01.2024г. жилой дом не имел площадь 130 кв.м. При таких обстоятельствах утверждение о том, что истец на момент участия в торгах был осведомлен о всех недостатках и дефектах имущества и согласился с ними, необоснованно.

На основании п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст.15 ГК РФ).

По смыслу норм ст.ст.460, 461 ГК РФ в их взаимосвязи, организатор торгов как продавец, действующий от собственного имени и независимо от наличия у него права собственности на имущество, выставленное на торги, должен возместить покупателю понесенные им убытки в том случае, если основания, по которым изымается товар, возникли до исполнения договора, то есть до передачи товара покупателю, который не знал и не должен был знать о наличии этих оснований.

На основании изложенного, поскольку истцом при заключении и исполнении договора купли-продажи имущества на торгах №т от 11.01.2024г., который является расторгнутым в связи с односторонним отказом покупателя от договора, понесены дополнительные расходы по оплате услуг электронной торговой площадки в сумме 120 000 руб., уплате комиссии банка при перечислении денежных средств по договору – 4 657, 50 руб., постольку данные расходы (убытки) также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с удовлетворением исковых требований ФИО1 о взыскании с ответчика в полном объеме уплаченных по договору купли-продажи от 11.01.2024г. денежных средств, объекты недвижимости по данному договору должны быть возращены покупателем (истцом) продавцу (ответчику).

Согласно ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В силу ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В судебном заседании представитель истца указала о готовности истца передать ответчику объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу. Определяя срок исполнения решения суда в части передачи объектов недвижимости, суд признает данный срок разумным и обоснованным, с учетом фактических обстоятельств дела полагает возможным установить срок исполнения решения суда в данной части в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу ответчиком расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом в связи с обращением с иском в суд (л.д.27 - платежное поручение от 20.11.2025г.), в размере 33 547 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <Адрес> (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) неосновательное обогащение в сумме 1 730 000 руб., убытки в размере 124 657,50 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 547 руб.

Возложить на ФИО1 обязанность в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу передать Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <Адрес> объекты недвижимости – дом, местоположение: <Адрес>, кадастровый №; земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в <Адрес>вой суд через Ленинский районный суд <Адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий – подпись

Копия верна

Судья - О.В. Будилова

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник настоящего судебного акта находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <Адрес>.