Решение № 2-1590/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-1590/2017

Дело №2-1590/2017 ......


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г. Владимир

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Глебовского Я.А.,

при секретаре Клочковой О.А.

с участием

истца: администрации г. Владимира: ФИО1 по доверенности,

ответчика: ФИО2 в лице представителя ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску администрации г. Владимира к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Владимира обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды земельного участка от ....... №.......

В обоснование указывает, что указанный договор аренды заключен в отношении земельного участка с кадастровым номером ......, общей площадью ...... кв.м, расположенного по адресу : ......, с уплатой арендной платы в сумме 62540 руб. 15 коп. за квартал, сроком действия договора до 15.07.2065 года. Пунктом 8.9 договора аренды предусмотрено, что арендатор также уплачивает задолженность за фактическое пользование земельным участком в сумме 457830,87 за период пользования с 27.07.2013 по 26.07.2016г. Поскольку арендная плата вносилась в неполном объеме за период с 01.01.2015 по 30.06.2017г. образовалась задолженность в сумме 545508,16 руб.

Просит суд взыскать задолженность по арендной плате согласно условиям договора аренды в сумме 545508,16 руб. за период с 01.01.2015 по 30.06.2017г., пени в размере 0,1% от суммы задолженности в сумме 94254,01 руб. за период с 26.12.2016 по 30.06.2017г.

Уменьшив исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 105401 руб.12 коп. за период с 01.01.2015 по 17.05.2017г.; пени, предусмотренные договором исходя из 0,1% от суммы задолженности за период с 26.12.2016 по 17.05.2017г., в сумме 67340,36 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6126,47 руб. за период с 18.05.2017 по 30.06.2017г.

В судебном заседании истец в лице представителя исковые требования поддерживает.

Ответчик - ФИО2 в лице представителя исковые требования не признает, указывает, что поскольку п.8.9 договора аренды не согласован сторонами, его условия не подлежат применению, задолженность по арендным платежам по договору аренды отсутствует.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что между администрацией г. Владимира и ФИО2 заключен договор аренды от ....... №...... в отношении земельного участка с кадастровым номером ......, общей площадью ...... кв.м., расположенного по адресу : ......, с уплатой арендной платы в сумме 62540 руб. 15 коп. за квартал, сроком действия договора до 15.07.2065 года.

Пунктом 8.9 договора аренды предусмотрено, что арендатор также уплачивает задолженность за фактическое пользование земельным участком в сумме 457830,87 за период пользования с 27.07.2013 по 26.07.2016г. Указанный договор подписан ФИО2 с протоколом разногласий в части исключения из договора п.8.9., указанный договор зарегистрирован в ЕГРН.

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы не является постоянным и изменяется в соответствии с изменениями кадастровой стоимости земельного участка, функционального использования, категории арендаторов, уровнем инфляции в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти Владимирской области и органов местного самоуправления.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате в соответствии с условиями договора и исходя из потупивших платежей составляет за период с 01.01.2015 по 17.05.2017 в сумме 105401 руб.12 коп., задолженность по пени из расчета 0,1% от суммы задолженности по аренной плате за каждый день просрочки (п.5.1 договора) в сумме 67340,36 руб. с 18.05.2017 по 30.06.2017г.; задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами составит 6126,47 руб. Из расчета следует, что всего начислено платежей договору аренды на сумму 725455,60 руб., фактически уплачено 620054,48 руб., остаток долга оставляет 105401, 12 руб. Указанный расчет не оспаривается ответчиком.

Постановлением главы администрации г. Владимира от 18.05.2017г. №1665 произведен выдел из ранее учтенного земельного участка ......, площадью ...... кв.м., земельного участка площадью ...... кв.м. с кадастровым номером .......

В соответствии с п. 1 ст. 455 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Из материалов дела следует, что ответчик подписал договор аренды с протоколом разногласий в части исключения из договора п.8.9. Указанный протокол разногласий направлен арендодателю, однако им отклонен, в порядке, предусмотренном ст. 445 ГК РФ, разногласия на рассмотрение суда сторонами не переданы, доказательства принятия решения суда относительно условий п.8.9 договора суду не представлено, поэтому суд приходит к выводу, что условия договора аренды в редакции п.8.9 не согласованы сторонами, поэтому не подлежат применению.

Таким образом, поскольку судом установлено отсутствие принятия на себя обязательств арендатором по внесению платы за фактическое пользование земельным участком в сумме 457830,87 руб. за период пользования с 27.07.2013 по 26.07.2016г. в рамках данного договора аренды, сумма задолженности за фактическое пользование, указанная в п.8.9 договора, подлежит исключению из расчета задолженности. (725455,60-457830,87), т.е. арендные платежи по договору аренды составят 267624,73 руб. за указанный в расчете период, что менее внесенной суммы в счет оплаты по договору аренды. Поскольку судом установлено отсутствие задолженности по внесению арендной платы по договору аренды требования о взыскании пени (ст.330 ГК РФ) и процентов за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды земельного участка администрации г. Владимира отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья ...... Я.А. Глебовский

......

......

......