Решение № 2-1840/2018 2-1840/2018~М-1817/2018 М-1817/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-1840/2018

К делу №2-1840/2018


Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «21» ноября 2018 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица: ФИО2, ФИО3, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании утратившим силу договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском и просит считать утратившим силу договор аренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №, место заключения: <адрес>, заключенный между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район и ФИО\9, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью арендатора.

Истица в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

3/лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

3/лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

З/лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, представитель не явился, просит дело рассматривать в отсутствие.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником гаражного бокса №, по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ней и ФИО3 (л.д. 6, 7-9). На заявление ФИО1 в администрацию Ейского городского поселения Ейского района о предоставлении в аренду сроком на 49 лет части земельного участка под гаражным боксом №, по <адрес>, истцу в заключении договора аренды отказано, так как указанный участок обременен правами третьих лиц (л.д.12-13).

Согласно распоряжению начальника управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под гаражным боксом № по <адрес> предоставлен в аренду ФИО\1 (л.д.13, 16-17).

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО\1. подарил гаражный бокс № по <адрес>, ФИО3 (л.д.25), при этом договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между управлением муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район и ФИО\1 расторгнут не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО\1 умер (л.д.30). Согласно сведениям нотариуса Ейского нотариального округа ФИО4, наследственное дело после смерти ФИО\1 не заводилось (л.д.51).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п.1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 ГК РФ).

Из ответа нотариуса Ейского нотариального округа ФИО4 следует, что наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО\1. не заводилось.

При этом срок принятия наследства истек.

З/лицо: ФИО2, продавший гаражный бокс истице в удовлетворении исковых требований не возражает. ФИО\1.- супруга умершего, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Считать утратившим силу договор аренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №, место заключения: <адрес>, заключенный между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район и ФИО\1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью арендатора.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения в едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО\1 договора аренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий: