Решение № 2-33/2019 2-33/2019(2-610/2018;)~М-695/2018 2-610/2018 М-695/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-33/2019

Дело № 2-33/2019.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 января 2019 года город Вичуга

Вичугский городской суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Сизовой И.Ю.,

при секретаре Егорычевой Е.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2- адвоката Масловой О.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации городского округа Вичуга о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа Вичуга о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок в 1/2 доле за каждым.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер Ф., после смерти которого открылось наследство в том числе на домовладение по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1093 кв.м. по указанному адресу. Истцы, являясь наследниками первой очереди к его имуществу, обратившись к нотариусу, приняли наследство. В соответствии с действующим законодательством они зарегистрировали право собственности на жилой дом, зарегистрировать свое право собственности на земельный участок они не могут, так как площадь земельного участка по правоустанавливающим документам 1093 кв.м, по сведениям государственного кадастра недвижимости - 546 кв.м., а при проведении в 2018 году межевания установлено, что фактически земельный участок имеет площадь 1230 кв.м. Поскольку установленная площадь больше площади, сведения о которой относительно земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка – 400 кв.м, установленный в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Вичуга, истцам было отказано в государственном кадастровом учете изменений площади земельного участка. Однако спорный земельный участок в данных границах существует с момента его приобретения наследодателем Ф. и находится в фактическом пользовании по настоящее время. Споров с соседями по поводу земельного участка не имеется. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью 1230 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 - Маслова О.В. исковые требования поддержали по доводам иска.

Представитель ответчика - администрации городского округа Вичуга, представители третьих лиц – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия. Представители третьих лиц представили суду отзывы на исковое заявление.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, специалиста, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке размером 1093 кв.м в порядке наследования после смерти Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Право собственности на дом зарегистрировано в соответствии с ранее действующим законодательством в органах БТИ, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствуют (л.д.15,56).

Жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежали наследодателю на праве личной собственности согласно договору купли-продажи дома от 23.01.1970 г. №, из которого следует, что ФИО6 продал Ф. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером 1093 кв.м (л.д.58). Переход права собственности по договору зарегистрирован органами БТИ.

Из карточки учета строений, составленной в 1973 году, технических паспортов на жилой дом от 1976 года, 1991 года, следует, что жилой дом <адрес> располагается на земельном участке площадью 1093 кв.м. (л.д.12-15, 60-64).

В государственном кадастре недвижимости с 28.12.2005 года содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью 546,5 кв.м., расположенном на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д.21).

15.10.2018 года от администрации городского округа Вичуга поступили документы на государственный кадастровый учет изменений площади и установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

24.10.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области рассмотрение данного обращения приостановлено в связи с тем, что установленная в результате кадастровых работ площадь больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка.

В судебном заседании допрошены свидетели.

Свидетель ФИО7 показала суду, что проживает по соседству с истцами, их земельные участки граничат между собой. Земельный участок свидетеля отмежеван, имеет границы и площадь 1270 кв.м. Споров с истцами по поводу земельного участка не имеется, границы земельного участка никогда не менялись.

Свидетель ФИО8 показала суду, что ранее проживала в доме <адрес>, до настоящего времени пользуется земельным участком по указанному адресу. Земельные участки у нее и у истцов большие, ее участок имеет площадь 15 соток. Границы земельного участка истцов никогда не менялись.

Свидетель ФИО9 показала суду, что приходится сестрой ФИО10 Дом <адрес> стоит на большом земельном участке, его границы не менялись, забор не переносился, споров с соседями по поводу участка никогда не было.

Специалист ФИО11 показал суду, что работает кадастровым инженером в ООО «Вичугский центр недвижимости», по заявке ФИО1 он проводил кадастровые работы на спорном земельном участке. Геодезическим методом была определена площадь земельного участка по существующим ограждениям, которая составила 1230 кв.м. Данный земельный участок граничит с двумя отмежеванными участками, имеющими установленные границы. Споров по поводу земельного участка не установлено.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку данные показания не противоречивы, согласуются между собой и с материалами дела.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Документы, подтверждающие местоположение границ спорного земельного участка при его образовании отсутствуют. Согласно технической документации на дом площадь земельного участка, на котором он расположен, имеет площадь 1093 кв.м, в результате проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1230 кв.м. Из материалов дела, показаний свидетелей, следует, что границы спорного земельного участка, установленные при выполнении кадастровых работ, на основании которых выполнен межевой план от 26.03.2018 года, никогда не изменялись.

Судом установлено, что право истцов на земельный участок в фактических границах никто не оспаривает, возражений по иску не поступило, споров о границах не заявлено, интересы третьих лиц не нарушены.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1230 кв.м в силу требований пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", поскольку земельный участок находится в фактическом пользовании ФИО1, ФИО2 На этом земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у них ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в порядке наследования. Право собственности наследодателя Ф. на жилой дом возникло согласно договору купли-продажи дома от 23.01.1970 г. №, т.е. до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Условия для применения вышеуказанных требований закона соблюдены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации городского округа Вичуга о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в 1\2 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1230 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме 22 января 2019 года.

Судья И.Ю. Сизова.