Решение № 2-268/2026 2-268/2026(2-2962/2025;)~М-1946/2025 2-2962/2025 М-1946/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-268/2026

УИД 69RS0036-01-2025-006764-83

Дело № 2-268/2026 (2-2962/2025)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2026 г. город Тверь

Заволжский районный суд г. Твери

в составе председательствующего судьи Почаевой А.Н.

при секретаре судебного заседания Королевой С.Ф.

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заволжского районного суда г. Твери гражданское дело по иску ФИО6 к департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права аренды земельного участка в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, в котором, указав третьими лицами нотариуса Калининского нотариального округа Тверской области ФИО7, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, просит суд признать за ней право аренды на земельный участок с кадастровым номером 69:40:0100069:0057, площадью 3694 кв.м, по адресу: г. Тверь, Заволжский район, ул. Артюхиной, в порядке наследования, ссылаясь на открытие наследства после смерти мужа и отказ нотариуса выдать ей свидетельство о праве на наследство по закону.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле привлечено в качестве соответчика ГКУ «Центр управления земельными ресурсами».

Представитель истца ФИО5 в суде исковое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить, о вынесении заочного решения не возражала.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено правило о том, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

По пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Способы принятия наследства регламентированы статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, по правилам которой принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В ходе судебного разбирательства дела установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

Земельный участок с кадастровым номером 69:40:0100069:57, площадью 3694 кв.м, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> из земель населенных пунктов «под строительство автостоянки» поставлен на государственный кадастровый учет 22 июля 2005 г., зарегистрировано ограничение прав, установленное в пользу ФИО1 на основании постановления администрации г. Твери от 22 февраля 2005 г. № 626.

30 марта 2007 г. между Комитетом по управлению имуществом Тверской области и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 0125-з/07 на предоставление в аренду из земель населенных пунктов за плату земельного участка с кадастровым номером 69:40:0100069:0057, площадью 3694 кв.м, расположенного по адресу: г.Тверь, Заволжский район, ул. Артюхиной.

По пункту 2.1 договора срок аренды участка установлен с 30 марта 2007 г. по 15 марта 2008 г.

Дополнительным соглашением от 01 сентября 2008 г. № 160-8 к договору аренды срок договора продлен по 15 февраля 2009 г.

16 апреля 2012 г. Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области направлено арендатору ИП ФИО1 письмо № 4583-09 о подтверждении действия и возобновлении договора аренды земельного участка № 0125-з/07 от 30 марта 2007 г. на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

27 октября 2022 г. нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области ФИО2 заведено наследственное дело № к имуществу ФИО1 по заявлению его жены ФИО6

27 октября 2022 г. дети умершего ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились к нотариусу с заявлениями об отказе от наследства в пользу матери.

29 ноября 2022 г. нотариусом выданы ФИО6 свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на 1/2 доли в 100% уставного капитала ООО «Долганов» и о праве на наследство по закону на 50% доли уставного капитала ООО «Долганов».

Основным видом деятельности ООО «Долганов», как следует из сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, со 02 марта 2004 г. является 52.21.24 Деятельность стоянок для транспортных средств.

09 июля 2025 г. нотариусом отказано в совершении нотариального действия, а именно в выдаче свидетельства о праве на наследство на права и обязанности по вышеуказанному договору аренды, на том основании, что департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери возражает в выдаче свидетельства о праве на наследство на права и обязанности по договору аренды земельного участка наследнику, принявшему наследство, ввиду того, что договор аренды и его действие возобновлено на срок до 15 февраля 2009 г.

Ссылаясь на отсутствие возможности оформить право аренды на земельный участок во внесудебном порядке, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя и арендатора, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок, при этом заключение дополнительного соглашения не требуется.

Из пункта 3.9 договора аренды от 30 марта 2007 г. следует, что при расторжении договора аренды исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем подписания акта приема-передачи.

Согласно пункта 6.3. договора аренды от 30 марта 2007 г. при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем качестве.

С требованием о возврате арендуемого земельного участка к арендатору по дату его смерти арендодатель не обращался.

Поскольку ни одна из сторон договора аренды земельного участка от 30 марта 2007 г. по дату смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заявляла об отказе от договора, следует согласиться с доводами истца о том, что договор аренды являлся возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как доказано истцом представленными в материалы дела платёжными поручениями за период с апреля 2022 г. по ноябрь 2025 г. ФИО6 в лице ООО «Долганов» ежемесячно производятся арендные платежи за спорный земельный участок.

Как верно отмечено истцом, ни в условиях указанного договора аренды, ни в законе не содержатся положения, которые бы являлись препятствием для перехода прав и обязанностей арендатора по этому договору к его наследникам.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право аренды спорного земельного участка у ФИО1 возникло по законному основанию, оформлено в порядке, установленном законодательством, действующим на момент предоставления земельного участка, подтверждено допустимыми доказательствами, не прекращено на момент открытия наследства.

Анализируя вышеуказанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное право аренды на земельный участок с кадастровым номером 69:40:0100069:0057, площадью 3694 кв.м, расположенный по адресу: г. Тверь, Заволжский район, ул. Артюхиной, принадлежало наследодателю на день открытия наследства, а потому оно подлежит включению в наследственную массу после его смерти, в связи с чем исковые требования ФИО6 о признании за ней права аренды на земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем указание в решении, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Тверской области, не требуется.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО6 к департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права аренды земельного участка в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать за ФИО6 (<данные изъяты>) право аренды по договору от 30 марта 2007 г. в порядке наследования по закону после смерти 14 мая 2022 г. ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 69:40:0100069:0057, площадью 3694 кв.м, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, г.Тверь, Заволжский район, ул. Артюхиной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Почаева

Мотивированное решение составлено 26 января 2026 г.

Председательствующий А.Н. Почаева