Решение № 2-174/2024 2-174/2024~М-162/2024 М-162/2024 от 11 сентября 2024 г. по делу № 2-174/2024

Дело №2-174/2024

УИД 28RS0013-01-2024-000318-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Поярково 12 сентября 2024 года

Михайловский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой К.В.,

при секретаре Левендеевой О.В.,

с участием представителя истца - помощника прокурора Михайловского района Журавлевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Михайловского района, действующего в защиту интересов несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к ФИО5 о возложении обязанностей по оформлению права общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Михайловского района Амурской области Щетинин И.С., действующий в защиту интересов несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО4, обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, в обоснование которых указал, что прокуратурой Михайловского района по поступившему обращению проведена прокурорская проверка соблюдения жилищных прав вышеуказанных несовершеннолетних детей, в ходе которой установлено, что в 2017 ГУ - УПФР в г. Райчихинске Амурской области по обращению ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в связи с рождением у той второго ребенка, выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-9№. Решением Управления ПФР в г.Райчихинск от 15.11.2017 № удовлетворено заявление ФИО6 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья в размере 453 026 рублей. 26.09.2017 ФИО6 и ООО «Регион-Финанс» заключён договор займа №, по условиям заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 396 001,75 руб. под 58,236 % годовых, при этом в денежном выражении сумма процентов за весь срок пользования денежными средствами составила 57 024,25 руб. В соответствии с договором купли-продажи квартиры и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала от 29.09.2017, заключенным между ФИО7 (продавец) и ФИО6 (покупатель), ФИО6 приобрела в собственность квартиру площадью 31,3 кв.м, и земельный участок, площадью 1470 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость имущества по указанному договору составила 397001,75 рублей, из них: стоимость земельного участка составила 1000 руб., которые оплачены полностью до подписания договора; стоимость квартиры составила 396001, 75 руб., которые подлежат выплате в течение 20 дней после гос. регистрации права собственности на квартиру за счет заемных средств, предоставленных ООО «Регион-Финанс» по договору займа от 26.09.2017 №. В соответствии с платежным поручением от 19.10.2017 средства материнского (семейного) капитала переведены на счет ООО «Регион-Финанс» в сумме 453026,00 руб. на погашение ФИО6 по договору займа от 26.09.2017 № основного долга в размере 396001,75 руб. и уплату процентов в сумме 57024,25 руб. Кроме того, при подаче заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ФИО6 в УПФР в <адрес> предоставлено нотариально удостоверенное обязательство от 18.10.2017 №<адрес>0 оформления жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала в общую собственность с определением размера долей всем членам семьи после снятия обременения с жилого помещения. Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН от 26.06.2024 указанное жилое помещение ФИО6 в общую собственность не оформлено, доли несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО4 не определены, что влечет нарушение жилищных прав несовершеннолетних. В связи с чем, прокурор просил обязать ответчика совершить действия по регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в том числе с определением долей в праве собственности на несовершеннолетних детей: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В судебном заседании помощник прокурора Михайловского района Журавлева Л.Ю. на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Вопрос об определении размера долей и сроках исполнения возлагаемой на ответчика обязанности оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО6 о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, явку представителя не обеспечила, письменных возражений по существу требований иска прокурора в адрес суда не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, отдел образования администрации Михайловского района, в судебное заседание явку представителей также не обеспечило, возражений по существу требований прокурора Михайловского района в адрес суда не представило.

В связи с чем, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон №256-ФЗ), средства (часть) средств материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно части 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению

В силу ч. 5 ст. 10 Закона № 256-ФЗ правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании пп. «а, в» п. 15(1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862 лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО6 является матерью несовершеннолетних: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Вступившим в законную силу решением Михайловского районного суда Амурской области от 07.05.2024 ФИО6 ограничена в родительских правах в отношении указанных несовершеннолетних детей с передачей последних на попечение органу опеки и попечительства Михайловского района Амурской области. Вопрос об отмене ограничения родительских прав либо о лишении ФИО6 родительских прав до настоящего времени в судебном порядке не разрешался.

Кроме этого из представленных материалов следует, ФИО8 является получателем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № в ГУ - УПФР в г. Райчихинске, подтверждающего право последней на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей.

24.10.2017 ФИО6 обратилась в пенсионный орган УПФР в г. Райчихинске Амурской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий путем погашения основного долга и процентов по займу по заключенному с ООО «Регион-Финанс» договору займа.

В соответствии с договором купли-продажи от 29.09.2017, заключенным между ФИО7 (продавцом) и ФИО6 (покупателем), ответчик приобрела в собственность квартиру площадью 31,3 кв.м, и земельный участок, площадью 1470 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость имущества по указанному договору составила 397001,75 рублей, из них: стоимость земельного участка составила 1000 руб., которые оплачены полностью до подписания договора; стоимость квартиры составила 396001, 75 руб., которые подлежат выплате в течение 20 дней после государственной регистрации права собственности на квартиру за счет заемных средств, предоставленных ООО «Регион-Финанс» по договору займа от 26.09.2017 №. С момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю имущество, являющееся предметом сделки, находится в залоге у ООО «Регион-Финанс» (п.п. 1-7 договора).

26.09.2017 между ФИО6 (заёмщиком) и ООО «Регион-Финанс» (займодавцем) заключён договор займа №, по условиям которого заёмщику предоставлен целевой займ на приобретение жилого помещения и земельного участка по <адрес>, в размере 396 001,75 руб. под 14,4 % годовых, на срок - 3 месяца. В денежном выражении сумма процентов за весь срок пользования денежными средствами составила 57 024,25 руб. Частичным исполнением обязательств заемщика по возврату основного долга и процентов по займу может считаться перечислением ТО ПФР на расчетный счет займодавца денежных средств по сертификату на материнский (семейный) капитал от 27.03.2017 серии МК-9 № в сумме 453026 руб. Проценты за пользование займом уплачиваются одновременно с возвратом всей суммы займа. Заемщик не возражает, что с момента государственной регистрации перехода права собственности, имущество, приобретаемое с использованием заемных средств будет находиться в залоге у ООО «Регион-Финанс» до исполнения обязательств по договору (п.п. 1.1- 2.6 договора).

В связи с намерениями воспользоваться правом направить средства МСК по сертификату МК-9 №, выданному на имя ФИО8, на улучшение жилищных условий, ответчиком оформлено и предоставлено в пенсионный орган письменное обязательство от 18.10.2017, удостоверенное нотариусом Михайловского нотариального округа, о том, что ФИО6 обязуется оформить приобретённое с использованием средств материнского (семейного) капитала жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей, в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей, с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с указанного жилого помещения.

Решением Управления ПФР в г.Райчихинск от 15.11.2017 № удовлетворено заявление ФИО6 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья, в общей сумме 453 026 руб.

Управлением Росреестра по Амурской области 09.10.2017 произведена государственная регистрация перехода к ФИО6 права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по <адрес>, с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона, в том числе на данное жилое помещение. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта, - с 09.10.2017 и в течение 90 дней с момента перечисления займодавцу денежных средств.

Из информации ОСФР по Амурской области от 19.07.2024 №№ следует, что платежным поручением от 22.11.2017 № средства материнского (семейного) капитала в сумме 453 026,00 руб. переведены на счет ООО «Регион-Финанс» на погашение ФИО6 основного долга и процентов по договору займа от 26.09.2017 №, в соответствии с решением пенсионного органа от 15.11.2017, принятым по заявлению ФИО6 о распоряжении средствами МСК от 24.10.2017.

Таким образом, суд находит установленным, что обязательство, вытекающее из договора займа № от 26.09.2017, перед залогодержателем (займодавцем) ООО «Регион-Финанс» было исполнено 22.11.2017, в связи с чем обременение, обеспеченное ипотекой в отношении жилого помещения по <адрес> прекратило свое действие по истечении 90 дней после перечисления займодавцу денежных средств, то есть 22.02.2018. Таким образом, шестимесячный срок исполнения ФИО6 обязательства по оформлению данного жилого помещения в общую долевую собственность свою и всех её несовершеннолетних детей (в том числе рожденных после истечения срока исполнения обязательства) истекал 22.08.2018.

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.06.2024 ответчик ФИО6 продолжает значиться единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку с даты снятия обременения с жилого помещения подлежащего оформлению в общую долевую собственность ответчика и её несовершеннолетних детей, прошло более 6 месяцев, в связи с чем, суд находит установленным, что ответчиком ФИО6 нарушены требования законодательства, регламентирующие порядок использования средств МСК, а также права несовершеннолетних на имущество (жилище).

Принимая во внимание, что указанными нарушениями затронуты права лиц, которые в силу возраста не могут себя защитить, поэтому прокурор наделен полномочиями по обращению в суд с настоящими исковыми требованиями к ответчику ФИО6, действуя в защиту имущественных и жилищных прав несовершеннолетних детей последней.

Поскольку действующее законодательство и, в частности положения ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ в императивном порядке предписывают для лица обязанность исполнить принятые на себя обязательства и обеспечить долями в праве общей собственности всех своих несовершеннолетних детей, независимо от материального положения, наличия регистрации несовершеннолетних в приобретенном с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилом помещении и факта рождения у лица, после приобретения в собственность подлежащего разделу на доли жилого помещения, последующих детей, в связи с чем, при неисполнении ответчиком указанной обязанности в добровольном порядке, требования прокурора о понуждении ФИО6 к исполнению указанной обязанности являются законными и обоснованными.

Разрешая вопрос о размере долей, подлежащих выделению в собственность каждого из несовершеннолетних детей ФИО6, и принимая во внимание, что по смыслу положений Закона № 256-ФЗ, определение долей в праве собственности на жилое помещение должно производиться в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями, и средств материнского капитала, распределяющегося на родителей и детей в равных долях (доли детей в жилом помещении определяются пропорционально их доле в материнском капитале), и учитывая, что стоимость жилого помещения, приобретённого в собственность ФИО6, фактически полностью была компенсирована средствами материнского (семейного) капитала, поэтому общая собственность ФИО6 и её несовершеннолетних детей в жилом помещении по <адрес>, должна быть оформлена ответчиком в равных долях, то есть по 1/5 доли на каждого.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования прокурора Михайловского района о возложении на ответчика ФИО6 обязанность по оформлению в общую долевую собственность, в том числе несовершеннолетних детей: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, период, в течение которого ответчиком не исполняются требования закона, тем самым нарушаются права несовершеннолетних детей, суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда по требованию прокурора - не позднее 1 месяца после вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Михайловского района Амурской области к ФИО6 о возложении обязанности, удовлетворить.

Обязать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу оформить принадлежащее ей жилое помещение – <адрес>, расположенную по <адрес>, приобретённую с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность (в равных долях, по 1/5 доли на каждого) с её несовершеннолетними детьми: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Михайловский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Ершова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2024 года.