Решение № 2-2502/2020 2-2502/2020~М-2475/2020 М-2475/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-2502/2020

К делу № 2- 2502/2020г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г. Крымск Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ляха Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Малиеве Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края о признании права собственности на объект капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Крымского городского поселения <адрес> о признании права собственности на объект капитального строительства. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора аренды от 06.06.2008г. № ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. Срок действия настоящего договора 10 лет, т.е. до 27.02.2018г. Согласно письма, за подписью заместителя главы администрации Крымского городского поселения настоящий договор аренды по состоянию на текущую дату не расторгнут и продлен в силу ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии со Схемой планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства, выданном МУП «Архитектурно-градостроительный центр МО Крымский район» на указанном земельном участке размещен объект незавершенного строительства (фундамент жилого дома). В 2018 году она обратилась в администрацию Крымского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, однако ДД.ММ.ГГГГ получила отказ с рекомендациями обратиться в суд в порядке части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так как земельный участок находится на приаэродромной территории вне полос воздушных подходов аэродрома Крымск, ею получено согласование войсковой части № <адрес> края по высоте проектируемого объекта. Кроме того объект присоединен к электрической сети, имеется акт выполненных работ и акт разграничения обязанностей. Таким образом, объект незавершенного строительства (фундамент жилого дома), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> возведен в соответствии с действующими градостроительными нормами и правилами. Данный факт подтверждается заключением независимого эксперта Крымской торгово-промышленной палаты. Согласно техническому паспорту объекта по состоянию ДД.ММ.ГГГГ объект (объект незавершенного строительства) Лит. А- жилой дом, год постройки 2020г. материал стен - блок, количество этажей-2, предполагаемая общая площадь – 200 кв.м., готовность объекта – 5%.

На основании п.3 ст. 222 ГК РФ просит признать за ней, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, СОАССР право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом литер А, год постройки 2020, стены блочные, предполагаемой общей площадью 200,0 кв.м., процент готовности - 5%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость за ФИО5 в Межмуниципальном отделе по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Указать, что настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, проведения кадастровых работ и постановки на кадастровый учет указанной недвижимости в Крымском отделе филиала ФГКУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, а также для обращения в регистрирующие органы с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации на указанные объекты.

В судебное заседание истица ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. От нее поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик по делу – администрация Крымского городского поселения Крымского района о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, копия искового заявления с приложенными к нему документами и судебная повестка ответчиком получена, что подтверждается уведомлением о получении. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. По существу заявленных требований от представителя ответчика поступило возражение, согласно которому одним из принципов Градостроительного кодекса Российской Федерации является осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории. В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, оформляемого актом органа местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие объекта требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающих застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений относится к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности (пункт 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Собственник земельного участка в администрацию Крымского городского поселения по вопросу выдачи разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, не обращался, а также не направлял в адрес администрации Крымского городского поселения Крымского района уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу. Следовательно, мер, направленных на легализацию постройки, не принимал. Таким образом, строительство объекта капитального строительства осуществлено истцом самовольно с нарушением норм действующего законодательства без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения. Но не предприняло мер для их получения.

На стадии принятия к производству суда иска о признании права собственности на объект недвижимости в порядке ст. 222 ГК РФ судье необходимо проверять наличие документов, свидетельствующих о принятии лицом, создавшим самовольную постройку, мер к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию (например, представление отказа уполномоченного органа в выдаче таких разрешений). В случае непредоставления таких документов судья на основании ст. 136 ГПК РФ оставляет исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку без движения. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 67.1 Водного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещается.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Крымский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 06.06.2008г. между ФИО2 (далее – Арендатор) и администрацией муниципального образования Крымский район (далее – Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. Срок действия настоящего договора 10 лет, т.е. до 27.02.2018г. Расчет арендной платы произведен (л.д.9-13).

Постановлением главы муниципального образования Крымский район от 28.02.2008г. № утвержден проект границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 590 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов). Установлено разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. Срок действия настоящего договора 10 лет. Подпункт 3 пункта 4 обязывает ФИО2 использовать предоставленный земельный участок, строго соблюдая его целевое назначение (л.д.14). Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет (л.д.16-19).

В течение времени с ДД.ММ.ГГГГ по12.04.2016г. по соглашениям о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06.06.2008г. № на указанный земельный участок неоднократно производилась передача прав и обязанностей:

- по соглашению от 20.12.2012г. от ФИО2 к ФИО3 (л.д.20-22);

- по соглашению от 13.12.2014г. от ФИО3 к ФИО4 (л.д.23-25);

- по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 к ФИО5 (л.д.26).

Таким образом, к истице ФИО1 перешли все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Более того, на обращение истицы ФИО1 от 27.02.2019г. №з, администрация Крымского городского поселения, за подписью заместителя главы подтвердила действие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. По существу вопроса сообщила следующее: «Согласно данным информационной системы учета объектов и не налоговых доходов <адрес>» договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на текущую дату не расторгнут. В силу ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок» (л.д.27,28).

Таким образом, истица ФИО1 является правообладателем земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на законных основаниях.

Как следует из материалов дела на указанном выше земельном участке располагается объект незавершенного строительства жилой дом литер А, год постройки 2020, стены блочные, предполагаемой общей площадью 200,0 кв.м., процент готовности - 5%. При этом разрешение на строительство отсутствует, что является признаком самовольной постройки.

В силу ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом.

Федеральным законом от 03.08.2018г. № 340-ФЗ (ред.от 02.08.2019) «О внесении изменений в Градостроительный кодекс» пункт 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, касающейся выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства утратил силу.

Данным законом в Градостроительный кодекс Российской Федерации введена в действие статья 51.1, которая закрепляет, что в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предусматривает подачу застройщиком на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).

Согласно письму, за подписью заместителя главы администрации Крымского городского поселения Крымского района ФИО7 от 08.06.2018г. № на заявление истицы ФИО5 о выдаче разрешения на строительство жилого дома, получен отказ с рекомендациями обратиться в суд в порядке части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д.29-30).

18.02.2019г. в адрес ФИО5 направлено Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.31), которое заключается в следующем:

Домовладение по <адрес>, № в городе Крымске находится в зоне затопления, образованной в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением 6-7 июля 2012 года. Информация о зоне затопления отображена в правилах землепользования и застройки Крымского городского поселения, утвержденных решением Совета Крымского городского поселения Крымского района от ДД.ММ.ГГГГ № (с внесенными изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №).

Адреса домовладений, подвергшихся затоплению, определены постановлением администрации Крымского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении границ зоны затопления на территории Крымского городского поселения Крымского района в результате наводнения 7 июля 2012 года» (с последующими изменениями и дополнениями).

В соответствии с ч.6 ст. 67.1 Водного кодекса Российской Федерации границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещаются размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления. До настоящего времени мероприятия по инженерной защите территории города Крымска строительством не завершены.

Суд не согласен с позицией представителя ответчика по следующим основаниям.

Пунктом 4 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции от 31.07.2020г. с изменениями и дополнениями вступившими в силу с 28.08.2020г.) установлено, что к зонам с особыми условиями использования территорий относятся - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Спорный земельный участок находится на приаэродромной территории вне полос воздушных подходов аэродрома Крымск.

Как следует из письма командира войсковой части 40911 от 22.08.2018г. истицей ФИО5 получено согласование войсковой части № г. Крымска Краснодарского края по высоте проектируемого объекта (л.д.32).

На основании ч. 1 ст. 67 Водного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 08.05.2013) в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды и законодательством в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций зонами экологического бедствия, зонами чрезвычайных ситуаций могут объявляться водные объекты и речные бассейны, в которых в результате техногенных и природных явлений происходят изменения, представляющие угрозу здоровью или жизни человека, объектам животного и растительного мира, другим объектам окружающей среды.

Согласно ч. 1 ст. 67.1 Водного кодекса Российской Федерации (ред. от 24.04.2020г. с изменениями и дополнениями вступившими в силу 14.06.2020г.) в целях предотвращения негативного воздействия вод на определенные территории и объекты и ликвидации его последствий принимаются меры по предотвращению негативного воздействия вод и ликвидации его последствий в соответствии с настоящим Кодексом, обеспечивается инженерная защита территорий и объектов от затопления, подтопления, разрушения берегов водных объектов, заболачивания и другого негативного воздействия вод.

Частью 5 статьи 67.1 Водного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ) предусмотрено, что решение об установлении, изменении зон затопления, подтопления принимается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти с участием заинтересованных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления. Положение о зонах затопления, подтопления утверждается Правительством Российской Федерации.

Зоны затопления, подтопления, утвержденные решением Совета Крымского городского поселения Крымского района от 10.11.2011г. № 144, не являются зонами, в границах которых ограничивается возможность строительства в соответствии со статьей 67.1 Водного кодекса РФ. Указанные зоны могут применяться для целей, предусмотренных действующим законодательством, например, для выдачи справок о нахождении имущества в зонах затопления и подтопления, оказания материальной помощи и других целей социального характера.

Пунктом 1 части 6 статьи 67.1 Водного кодекса Российской Федерации установлено, что размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

Указанная норма применяется при условии утверждения зон затопления, подтопления в установленном законом порядке. В связи с этим, Постановлением Правительства РФ от 18.04.2014 N 360 "Об определении границ затопления, подтопления" утверждены Правила определения границ зон затопления (далее - Правила). В силу пункта 5 Правил зоны затопления, подтопления считаются определенными с даты внесения в государственный реестр недвижимости сведений об их границах.

Границы зон затопления, подтопления в Крымском районе и Крымском городском поселении в частности Федеральным агентством водных ресурсов не определялись, в государственный кадастр недвижимости не вносились.

Границы, утвержденные решением Совета Крымского городского поселения Крымского района от 10.11.2011г. № 144 (с изменениями от 07.12.2017г. № 250) также не поставлены на кадастровый учет в установленном законом порядке.

Исходя из буквального толкования ч. 6 ст. 67.1 Водного кодекса Российской Федерации, в ней не содержится безусловный запрет на строительство жилых домов в зонах подтопления, а указано лишь на невозможность такого строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон, обязанность проведения которых в силу ч. 3 указанной нормы возлагается на собственника водного объекта, а не на лицо, осуществляющее строительство жилого дома.

Согласно п.п.2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Исходя из вышеизложенного, судом установлено, что истица ФИО5 неоднократно обращалась в уполномоченный орган, направляя заявления и уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, однако получала отказ с рекомендацией обращения в суд. Следовательно, правообладателем земельного участка ФИО5 неоднократно предпринимались меры, направленные на легализацию постройки, а отказ уполномоченного органа – администрации Крымского городского поселения нельзя признать правомерным.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 1 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

МУП «Архитектурно-градостроительным центр» муниципального образования Крымский район разработана Схема планировочной организации земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., по адресу: Краснодарский край, № с обозначением места размещения объекта капитального строительства – жилого дома, в которой указаны климатические условия, архитектурно-планировочное решение, инженерно-техническое обеспечение, благоустройство территории, требования к пожарной безопасности (л.д.37-42).

Согласно техническому паспорту объекта по состоянию 20 августа 2020 года объект (объект незавершенного строительства) Лит. А- жилой дом, год постройки 2020г. материал стен 0 блок, количество этажей-2, предполагаемая общая площадь – 200 кв.м., готовность объекта – 5%.

Как следует из заключения эксперта № «Крымская торгово-промышленная палата» при возведении объекта незавершенного строительства (фундамента для жилого дома), расположенного по адресу: Россия, <адрес> нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущено. Объект индивидуального жилищного строительства соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам. В том числе относительно красной линии и соседних земельных участков. Основания и несущие конструкции дома возведены в соответствии со СНип ДД.ММ.ГГГГ. Дома жилые одноквартирные», при этом объект незавершенного строительства (фундамент к жилому дому), расположенный по адресу: Россия, <адрес>, его месторасположение и технические характеристики не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает вышеуказанное заключение эксперта как допустимое доказательство, поскольку заключение выполнено в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ (ред. от 26.07.2019) «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Эксперт обладает специальными познаниями в данной области, что подтверждается свидетельствами и сертификатом. Оснований сомневаться в данном заключении эксперта у суда не имеется.

Кроме того, вышеуказанный объект присоединен к электрической сети, имеется акт выполненных работ, схема и акт разграничения обязанностей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект незавершенного строительства (фундамент жилого дома), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> возведен в соответствии с действующими градостроительными нормами и правилами.

Согласно п.п.3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство объекта, к получению которого истицей ФИО5, создавшей самовольную постройку, неоднократно предпринимались меры.

Кроме того, из материалов дела и представленных доказательств судом установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации Крымского городского поселения Крымского района о признании права собственности на объект капитального строительства, - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, СОАССР право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом литер А, год постройки 2020, стены блочные, предполагаемой общей площадью 200,0 кв.м., процент готовности - 5%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость за ФИО5 в Межмуниципальном отделе по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, проведения кадастровых работ и постановки на кадастровый учет указанной недвижимости в Крымском отделе филиала ФГКУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, а также для обращения в регистрирующие органы с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации на указанные объекты.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись