Решение № 2-576/2025 2-576/2025~М-239/2025 М-239/2025 от 10 апреля 2025 г. по делу № 2-576/2025

№2-576/2025 42RS0023-01-2025-000295-96

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 11 апреля 2025 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.

при секретаре Булавиной Л.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 853,84 руб; пени в размере 2 357,93 руб.; процентов за пользовании чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 260,90 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Центрального сельского поселения и ответчиком был заключен договор аренды в соответствии с которым ответчику в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием- для индивидуальной жилой застройки. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не оплачивается, истец обратился в суд с данным иском.

Представитель истца- КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ.

На основании ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

С учетом положений п. 1,2 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч.2 ст.26 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.).устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ч.3 ст.424 ГК РФ в случаях, когда в возмездных договорах цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

На основании Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли в собственности Российской Федерации», постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Центрального сельского поселения (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен Договор № аренды земельного участка, по условиям которого ответчику в аренду для индивидуальной жилой застройки был предоставлен земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора). При этом, по истечении срока действия договора, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считает пролонгированным на неопределенный срок (п.7.5 договора)

Согласно Разделу 3 Договора, арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 руб- один раз в квартал, до 10 числа первого месяца текущего квартала; если годовой размер арендной платы превышает 20 000 руб- то ежемесячно, не позднее 10 числа каждого календарного месяца.

Арендная плата вносится Арендатором в сумме, определенной в приложении № к договору.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт, без внесения соответствующих изменений и дополнений в Договор.

Пунктом 4.1.6 договора предусмотрено, что при использовании земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими в его порче, а также при невнесении арендатором земельного участка, арендной платы более чем за 3 календарных месяца, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

Как указывает истец, ответчиком начиная с ДД.ММ.ГГГГ не вносится арендная плата, что в соответствии с п.4.1.6 договора и п.3 ст.619 ГК РФ явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

Расчет задолженности за использование Ответчиком земельного участка по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ осуществляется в соответствии с п.2.5 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты" и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС хКв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - годовой размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:

Ки = Кщою х Ки2оп х Кигоп х Ким,

где Ки2010> КИ2оп, КИ2012> KHN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2011, 2012, 2013 и последующие годы.

Таким образом в судебном заседании установлено, что ФИО1 как арендатор земельного участка, расположенного в <адрес>, более 3-х месяцев не вносит арендную плату, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, что в соответствии с условиями договора аренды, является основанием для его расторжения. В связи с чем суд находит требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также, в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ N 47, с учетом того, что арендная плата ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ не уплачивалась, у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате, рассчитанной по указанной выше формуле, в размере 24 853,84 руб, рассчитанной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку доказательств уплаты задолженности по арендной плате ответчиком не представлено, суд удовлетворяет требования истца о взыскании указанной суммы задолженности.

Кроме того, в виду нарушения ответчиком условий договора аренда по внесению арендной плате в установленный срок ФИО1 начислена пеня в сумме 2 357,93 руб., которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии с судебным приказом мирового судьи судебного участка № Новокузнецкого судебного района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 в пользу администрации Новокузнецкого муниципального округа взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 527,57 руб, пени в размере 9 542,34 руб.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом ко взысканию заявлены проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 260,90 руб.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен и признан правильным.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией Центрального сельского поселения и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 853,84 руб; пени в размере 2 357,93 руб.; проценты за пользовании чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 260,90 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А.Шаронина