Решение № 2-4596/2020 2-4596/2020~М-4508/2020 М-4508/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-4596/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 11 ноября 2020 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи Чепрасова О.А.

При секретаре Губенко М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Центрального района г. Барнаула, Администрации г.Барнаула о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу .....

В 1955 г. ею произведена реконструкция дома, возведён неплановый пристрой Литер А1, в 1965 г. возведён пристрой Литер А2.

В разрешении на ввод в эксплуатацию строения истцу было отказано. Сохранение самовольной постройки технически возможно.

На основании изложенного просила признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом (Литер А, А1, А2), расположенный на земельном участке по адресу: .....

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчиков Администрации Центрального района г. Барнаула, Администрации г. Барнаула в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 22:63:050310:136, площадью 424 кв.м., категория земель земли населённых пунктов - индивидуальный жилой дом по адресу: ...., что следует из выписки из ЕГРП.

Истцу принадлежит жилой дом, общей площадью 24.2 кв.м. (Литер А), основание договор купли-продажи от 02.07.1985.

Истцом возведён пристрой Литер А1, площадью 4,9 кв.м., в котором размещена кухня, выполнена печь, установлены раковина и газовая плита, пристрой Литер А2. площадью 12.4 кв.м., в котором размещена жилая комната.

Согласно техническому паспорту домовладения КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» по состоянию на 18.04.2018 Литер А1, А2 значатся как самовольные строения.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии в п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка.

В силу со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, при установлении следующей совокупности факторов: принадлежность строения гражданину (несение расходов на строительство, затрата личных средств), строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и прежде всего собственников смежных участков, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроев Литер А1, А2 по .... в .... оценивается как работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с пристроями (Литер А, А1, А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно градостроительной справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ дом относится к условно разрешенному виду использования территориальной зоны (СОД-2), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведённых экспертом замеров выявлено, что до жилого .... составляет более 7 метров, до жилого .... составляет более 12,5 м., до жилого .... по переулку Революционному составляет 15 метров, до жилого .... составляет более 12.5 м. Жилой дом (Литер А, А1, А2), расположенный по .... в ...., соответствует требованиям противопожарной безопасности в части наличия эвакуационного выхода и проведения мероприятий по тушению пожара и не соответствует требованиям противопожарной безопасности в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по .... и ..... Из вывода эксперта следует, что жилой дом (Литер А, А1, А2) при нормальной эксплуатации не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлены заявления от собственников жилых домов по адресу: ...., пер. Революционный,86а, ...., где отражено согласие с исковыми требованиями.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.042010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

С учётом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в результате самовольной постройки не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

Истцом в суд представлен ответ администрации Центрального района г. Барнаула об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома (литер А, А1, А2) по адресу .....

Таким образом, истцом принимались меры к легализации объекта во внесудебном порядке.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом (Литер А, А1, А2), общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Алтайский краевой суд в месячный срок через Центральный районный суд г. Барнаула

Судья: Чепрасов О.А.