Решение № 2-1002/2017 2-1002/2017~М-887/2017 М-887/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-1002/2017

Дело № 2-1002/2017 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июля 2017 года город Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахавова Р.М., при секретаре судебного заседания Кашаповой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования «Каркалинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, о признании права собственности на нежилые строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Каркалинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, о признании права собственности на нежилые строения. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1092кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.1.5. договора аренды срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами выполнено условие договора о фактической передаче объекта недвижимости Арендатору, что подтверждается актом приема передачи земельного участка арендатору от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке истец, с учетом разрешенного использования земельного участка, осуществил строительство следующих объектов недвижимости: гараж, инвентарный №, площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; сарай, инвентарный №, площадью 64,6 кв.м, расположенный по адресу: РТ, Лениногорский муниципальный район, Каркалинское сельское поселение, <адрес> «а»; сарай, инвентарный №, площадью 97,1 кв.м, расположенный по адресу: РТ, Лениногорский муниципальный район, Каркалинское сельское поселение, <адрес> «а»;

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Казенное учреждение Палату имущественных и земельных отношений МО «ЛМР» РТ с заявлением о продлении договора аренды земельного участка.

Письмом № от №. и.о. Председателя палаты ФИО1 разъяснила истцу о том, что ему необходимо оформить в собственность нежилые строения для продления договора аренда.

Возведенные истцом постройки не нарушают прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение указанных построек не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец лишен возможности признать право собственности на указанные постройки, кроме как обращения в суд.

Истец ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на: гараж, инвентарный №, площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; сарай, инвентарный №, площадью 64,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; сарай, инвентарный №, площадью 97,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, передоверив свои полномочия ФИО3

ФИО3 на судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Каркалинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещен. Просил рассмотреть заявление ФИО2 без их участия, на признание права собственности не возражает.

Представитель третьего лица МКУ ПИиЗО МО «Лениногорский муниципальный район» РТ на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В своем отзыве с исковым заявлением не согласны, так как усматривают признаки самовольной постройки.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетеля и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на недвижимое имущество, то он вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственность в судебном порядке.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

В силу части 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законы и иных правовых норм, приобретается этим лицом.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не препятствует признанию права собственности на объект капитального строительства, если не нарушено законодательство, действовавшее на момент возведения постройки (позиция Верховного Суда РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 3 статьи 222 ГК РФ устанавливает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1092кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.5. договора аренды срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами выполнено условие договора о фактической передаче объекта недвижимости Арендатору, что подтверждается актом приема передачи земельного участка арендатору от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке истец, с учетом разрешенного использования земельного участка, осуществил строительство следующих объектов недвижимости: гараж, инвентарный №, площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; сарай, инвентарный №, площадью 64,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; сарай, инвентарный №, площадью 97,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Казенное учреждение Палату имущественных и земельных отношений МО «ЛМР» РТ с заявлением о продлении договора аренды земельного участка.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. и.о. Председателя палаты ФИО1 разъяснила истцу о том, что ему необходимо оформить в собственность нежилые строения для продления договора аренда.

На судебное заседание представителем истца представлены документы подтверждающие приобретение за собственный счет строительных материалов использованных для строительства вышеуказанных объектов.

Возведенные истцом постройки не нарушают прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение указанных построек не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Правопритязаний третьих лиц на данные строения не имеются.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования «Каркалинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, о признании права собственности на нежилые строения, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, инвентарный №, площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; сарай, инвентарный №, площадью 64,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> сарай, инвентарный №, площадью 97,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения через Лениногорский городской суд РТ.

Судья Р.М. Сахавов