Решение № 2-163/2021 2-163/2021~М-31/2021 М-31/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-163/2021

Гражданское дело № 2-163/2021

24RS0015-01-2021-000142-07

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское

Красноярского края 10 марта 2021 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 3 643 рубля 07 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, заключенный между администрацией Муниципального образования Разъезженского сельсовета Ермаковского района Красноярского края и ФИО1

Свои требования мотивирует тем, что между администрацией Муниципального образования Разъезженского сельсовета Ермаковского района Красноярского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, (ранее присвоенный кадастровый номер №), категория земель - земли для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, сроком на 3 года до 30 августа 2003.

В соответствии с условиями договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вносится ответчиком равными частями в срок до 15 сентября, и до 15 ноября каждого года путем безналичного перечисления денежных средств и за период с 01.01.2015 по 31.12.2019 составляет 2 995 рублей 65 коп. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом, согласно договору, по состоянию на 17.06.2020 составила 3 643 рубля 07 коп., из них 2 995 рублей 65 коп.- основной долг по арендным платежам за период с 01.01.2015 по 31.12.2019, 647 рублей 42 коп.- пеня за просрочку обязательств по договору. На протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ.

Представитель истца администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 164, 433 ГК РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между администрацией Муниципального образования Разъезженского сельсовета Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, (ранее присвоенный кадастровый номер №), категория земель - земли для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес> сроком на 3 года до 30 августа 2003 года.

Согласно пунктам 2.1., 2.2. размер арендной платы за участок за 2000 год рассчитывается исходя из ставки арендной платы за земельные участки предоставленные для жилищного строительства 0-01 руб. за кв.метр и составляет 31 рубль 65 коп., за последующие годы величина арендной платы рассчитывается по ежегодно устанавливаемым базовым ставкам для данного вида деятельности. Арендная плата вносится арендатором равными частями от суммы указанной в п. 2.3. в срок до 15 сентября и 15 ноября каждого года путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре. Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к Договору.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата за 2019 год составила 599 рублей 13 копейки.

Согласно пункту 2.4. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере 0,01 % за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет задолженности ФИО1 по договору аренды, представленный истцом, и признан верным, согласно которого сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.01.2015 по 31.12.2019 составляет 3 643 рубля 07 коп., из них 2 995 рублей 65 коп.- основной долг по арендным платежам за период с 01.01.2015 по 31.12.2019, 647 рублей 42 коп.- пеня за просрочку обязательств по договору.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате арендных платежей за период с 01 января 2015 по 31 декабря 2019 составляет 3 643 рубля 07 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п. 4.1.2. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при нерациональном использовании земельного участка, при систематическом не внесении арендной платы и в случаях нарушения других условий Договора.

Из материалов дела следует, что ответчиком не вносилась плата за 2015 год, 2016 год, 207 год, 2018 год, 2019 год, то есть более 2 раз подряд.

С учетом изложенного, давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между администрацией Муниципального образования Разъезженского сельсовета Ермаковского района Красноярского края и ФИО1

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ермаковского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 01.01.2015 по 31.12.2019 в сумме 3 643 рубля 07 копеек.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ 2000 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, заключенный между администрацией Муниципального образования Разъезженского сельсовета Ермаковского района Красноярского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 700 рублей в доход местного бюджета.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 10 марта 2021 года.