Решение № 2-1461/2018 2-1461/2018~М-1543/2018 М-1543/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-1461/2018

К делу №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 июля 2018 года Лазаревский районный суд <адрес> в составе:

Судьи Трухана Н.И.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения земельного участка и жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании права,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просил признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенный между ним и ответчиком - недействительным. Признать недействительным право собственности ответчика ФИО3 на земельный участок, площадью 159 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0122002:1255 и расположенный на нем жилой дом площадью 41,1 кв.м. литер Б, Б1, Б2, по адресу: <адрес>, мкр. Нижняя Хобза, <адрес>. Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прав за ФИО3 на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Восстановить право собственности истца ФИО2 на спорный земельный участок и жилой дом.

В обосновании заявленных требований указал, что ему на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 159 кв.м., право собственности на который было зарегистрировано в Управлении Росреестра, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Также, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежал жилой дом Литер Б, Б1,Б2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В сентябре 2017 года истец с племянником ФИО3 заключил договор дарения, согласно которому истец передал ответчику право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, с условием, что племянник будет ухаживать за ним. Однако совместная жизнь с племянником стала невозможна, поскольку ответчик пытается спровоцировать истца на скандал. В апреле 2018 года истец был вынужден обратиться в отдел полиции <адрес> с заявлением о противоправных действиях ответчика, поскольку его поведение ухудшилось за месяцы их совместного проживания. На момент устной договоренности ответчик вел себя очень внимательно и заботливо, именно это побудило истца к тому, чтобы подарить ответчику дом и земельный участок. В соответствии с договоренностью после регистрации договора дарения и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службе по <адрес>, Одариваемый становится собственником жилого дома и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту (в том числе капитальному)дома, придомовой территории. Однако с момента заключения договора дарения и перехода права собственности к ответчику он отказывается от возложенных на него обязанностей по содержанию жилого дома.

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями о признании договора дарения земельного участка и жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании права на земельный участок и жилой дом за истцом, в соответствии с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу положений пункта 1 статьи 574 Гражданского кодекса РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами, 2 и 3 настоящей статьи; передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

На основании ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ч.4 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, признание иска ответчиком и то, что это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании договора дарения земельного участка и жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании за истцом права собственности на земельный участок и жилой дом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.131-133 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения земельного участка и жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании права – удовлетворить.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенный между ФИО2 и ФИО3, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - недействительным.

Признать недействительным право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 159 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0122002:1255 и расположенный на нем жилой дом, площадью 41,1 кв.м. Литер Б, Б1, Б2, по адресу: <адрес>, мкр. Нижняя Хобза, <адрес>.

Данное решение является основанием для Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 159 кв. с кадастровым номером 23:49:0122002:1255 и расположенный на нем жилой дом, площадью 41,1 кв. Литер Б, Б1, Б2, по адресу: <адрес>, мкр. Нижняя Хобза, <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 159 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0122002:1255 и расположенный на нем жилой дом площадью 41,1 кв. Литер Б, Б1, Б2, по адресу: <адрес>, мкр. Нижняя Хобза, <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Трухан Н.И.