Решение № 2-643/2017 2-643/2017~М-449/2017 М-449/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-643/2017

Дело №2-643/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года ст. Кагальницкая

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кийко Т.А.,

с участием представителя истца – адвоката Коробко А.В., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность № № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика- Администрации Кагальницкого района Ростовской области – ФИО2, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Комитета по управлению имуществом Кагальницкого района Ростовской области – ФИО3, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Кагальницкого района Ростовской области, Комитету по управлению имуществом Кагальницкого района Ростовской области, третьим лицам - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру ФИО5 об исключении сведений о координатах границ земельного участка из единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Кагальницкого района Ростовской области, Комитету по управлению имуществом Кагальницкого района Ростовской области, третьим лицам - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру ФИО5 об исключении сведений о координатах границ земельного участка из единого государственного реестра недвижимости, указав в обоснование следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6940 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ земельного участка по заказу истца кадастровым инженером ФИО5 в марте 2016 года были проведены кадастровые работы. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что на данном участке установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Конфигурация и площадь земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № идентичны. Несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, своим фактическим границам на местности, является результатом допущенной реестровой ошибки при установлении границ указанного земельного участка и определении координат, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Наличие ранее допущенной реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, является объективным препятствием для завершения процедуры кадастрового учета местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец просил признать наличие ошибки воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, содержащейся в межевом плане и допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6940 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителя- адвоката Коробко А.В., которая в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика- Администрации Кагальницкого района Ростовской области, представитель ответчика- Комитета по управлению имуществом Кагальницкого района Ростовской области в судебном заседании решение по заявленным требованиям оставили на усмотрение суда. Представитель КУИ Кагальницкого района Ростовской области указала, что КУИ является ненадлежащим ответчиком в связи с тем, что собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, является ФИО1

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка категории земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 6 940 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.33,34).

В связи с необходимостью установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. В ходе выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером выявлена ошибка, допущенная при межевании земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 следует, что конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № идентичны конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, а соответственно целиком и полностью установлены на земельном участке с кадастровым номером №. Данная ошибка является реестровой и препятствует установлению границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.26).

На основании п.п.2 п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ – объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно п.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ – собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При визуальном исследовании фрагмента дежурной кадастровой карты установлено, что границы земельного участка принадлежащего истцу полностью совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером № (л.д.61) при этом, земельные участки имеют разные адреса.

Из представленной представителем КУИ кадастровой выписки следует, что правообладателем земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д.47-51).

Между тем, в судебном заседании установлено, что ФИО1 ранее являлась правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 6940 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала истцу.

Указанные обстоятельства дают суду основание полагать о наличии ошибки воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, содержащейся в межевом плане и допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6940 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации прав за кем либо на земельный участок с кадастровым номером №. Указанный земельный участок расположен в границах Кагальницкого района Ростовской области, в связи с чем, иск предъявлен к Администрации Кагальницкого района Ростовской области и к КУМ Кагальницкого района Ростовской области.

Принимая во внимание тот факт, что наличие указанной реестровой ошибки препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка, суд находит исковые требования ФИО4 правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Установить наличие ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, содержащейся в межевом плане и допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6940 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Т.А. Кийко