Решение № 2-6703/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-1889/2021~М-743/2021

14RS0035-01-2021-001732-53

Дело № 2-6703/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 08 июля 2021 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении и взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении и взыскании задолженности по договору аренды, указывая на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ____ (Якутия), ____. ____ между сторонами заключен договор аренды указанной квартиры. По состоянию на ____ ответчик обязательства по оплате за аренду не исполняет, обязательства по оплате за аренду указанной квартиры, жилищно-коммунальных услуг до сих пор не исполнил. ____ ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды. Просит выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: ____ (Якутия), ____ взыскать задолженность за период с ____ по ____ по договору аренды за владение и пользование квартирой в размере 139112 рублей 90 коп., за жилищно-коммунальные услуги в размере 42722 руб. 97 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4857 рублей, почтовые расходы в размере 1014 рублей 42 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явился. Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, об отложении судебного разбирательства в суд не поступало. Поданы ходатайства о привлечении в качестве третьего лица ООО «Строймонтаж-2002», ПАО «АТБ», Якутский городской отдел ФССП РФ по РС(Я), мотивируя тем, что указанная квартира была получена ответчиком в связи с официальным трудоустройством в ООО «Строймонтаж-2002»,между работодателем и ответчиком был заключен в 2016г. договор купли-продажи указанной квартиры, квартира была приобретена истцом на торгах, организованных ООО «Катами» и службой судебных приставов, в отношении указанной квартиры был заключен договор залога между ООО «Строймонтаж-2002» и ПАО «АТБ». Также ответчиком подано ходатайство об истребовании документов у ООО «Строймонтаж-2002», а именно: договор купли-продажи, заключенный между ответчиком и ООО «Строймонтаж-2002», акт приема-передачи квартиры, соглашение (акты) о зачете встречных (однородных) требований, платежные документы об уплате ответчиком денежных средств за квартиру ООО «Строймонтаж-2002». В удовлетворении ходатайств отказано, поскольку ответчиком не обосновано, по какой причине он не может представить суду указанные документы, если сделка купли-продажи спорной квартиры была заключена между ответчиком и работодателем, то экземпляр договора, акт приема-передачи квартиры, платежные документы должны быть у ответчика, доказательств того, что договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между ООО «Катами» и истцом ____, по итогам торгов, регистрация права собственности на квартиру за истцом ____ ответчиком не оспорена, доказательства не представлены, факт заключения ответчиком с истцом договора аренды жилого помещения от ____, подписание им акта приема-сдачи жилого помещения ответчиком ФИО3 не оспаривается, ходатайств по указанному вопросу не подано, встречный иск не заявлен. Следует отметить, что иск подан ____, принято заочное решение, которое было отменено ответчиком, однако до даты рассмотрения дела ответчик не является в судебные заседания, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представляет суду соответствующих доказательств в обоснование своей позиции.

С учетом указанного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____ (Якутия), ____, с ____, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ____, ____.

____ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды жилого помещения, по которому ФИО1 передала в пользование в целях проживания ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: ____ (Якутия), ____ на срок до ____. ФИО2 обязался до ____ оплатить ФИО1 25000 рублей, также согласно п.3 договора аренды расходы на содержание квартиры и коммунальные платежи в арендную плату не входят и уплачиваются арендатором самостоятельно.

Обязательства по договору аренды истцом исполнены, что подтверждается актом приема-сдачи жилого помещения.

В материалы дела истцом представлен расчет задолженности по договору аренды жилого помещения по состоянию на ____, согласно которому сумма задолженности составляет 139112, 90 руб. за период с ____ ____, также имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 42722, 97 руб., данный факт подтверждается счетами-квитанциями ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский», который является управляющей компанией в МКД согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников МКД от ____, справками ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» о задолженность по спорной квартире.

Доказательств выполнения своих обязательств по договору аренды жилого помещения ответчик суду не представил, так же не заявлял возражения о заключении указанного договора и факта проживания в указанной квартире.

В адрес ответчика истцом неоднократно были направлены требования об уплате задолженности и освобождении квартиры, которые им были проигнорированы.

Факт проживания ответчика в квартире подтверждается ходатайствами самого ответчика в адрес суда, которые имеются в материалах дела, актом о фактическом проживании от 22.06.2021, составленным представителем истца ФИО4, соседями: Гор А.А. (____ МКД по адресу ____), ФИО5 (____ указанном МКД), справкой ОП № МУ МВД России «Якутское» от 16.04.2021.

Представленный истцом расчет задолженности проверен и принимается как обоснованный и соответствующий условиям договора. Ответчик со своей стороны иной расчет не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств надлежащего исполнения условий договора ответчиком не представлено.

С 29.12.2020 истец осуществляет права и обязанности собственника жилого помещения по указанному адресу. Право собственности истца, также как договор купли-продажи от 16.12.2020, заключенный по итогам торгов, сами торги в установленном законом порядке не оспорены, недействительным не признаны.

18 января 2021 года в связи с неисполнением ответчиком условий п. 5.2 договора аренды, истцом в одностороннем порядке расторгнут договор аренды от 30 декабря 2020 года.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом все обязательства по договору аренды были исполнены, однако ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей и оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам на сегодняшний день не исполнил, в связи с чем, суд находит заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 139112 рублей 90 коп., по жилищно-коммунальным услугам в размере 42722 руб. 97 коп., всего: 187707, 29 рублей обоснованными, поскольку требования подтверждаются договором аренды, актом приема-передачи квартиры, платежными документами, справкой управляющей компании и иными документами.

Таким образом, в связи с расторжением договора аренды у ответчика отсутствует право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ____, принадлежащим на праве собственности истцу. Ответчик добровольно выселиться из указанного жилого помещения не желает.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы в виде государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4857 руб. и почтовые расходы в размере 1014 рублей 42 коп., согласно представленных доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о выселении и взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: ____.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 187707, 29 рублей, почтовые расходы в размере 1014, 42 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4857рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Жиркова