Решение № 2-2282/2018 2-2282/2018~М-1024/2018 М-1024/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-2282/2018

Дело № 2-2282/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года г. Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Стебиховой М.В.

при секретаре Заболотниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е к ООО «Новосибирский квартал» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Е М.В. обратился в суд с иском к ООО «Новосибирский квартал», в котором просила взыскать с ответчика компенсацию стоимости строительных недостатков в размере 147099 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 01 октября 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №232-223, по условиям которого объектом долевого строительства является квартира №223, общей площадью 38,57 кв.м., расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. К., м. 2, д. 232. Указанная квартира построена и передана по акту приема – передачи с чистовой отделкой. Однако объект передан истцу с недостатками, которые, были выявлены в процессе эксплуатации. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Е М.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Новосибирский квартал» К Т.А. в судебном заседании заявленные исковые требования признала частично, по основаниям изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу ст. 4 данного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установлено в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Права участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 указанного Закона обязательных требований, предусмотрены в ч. 2 названной статьи, в силу которой участник долевого строительства, вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 01 октября 2015 года между ООО «Новосибирский квартал» (Застройщик) и Т М.В. (Е) (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №232-223, по условиям которого объектом долевого строительства является квартира №223, общей площадью 38,57 кв.м., расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. К., м. 2, д. 232 (л.д. 4-7).

Пунктом 7.2 Договора участия в долевом строительстве №232-223 от 01.10.2015 предусмотрено, что квартира, передаваемая Застройщиком по акту приема – передачи Участнику долевого строительства, должна иметь следующий комплекс выполненных работ и комплектацию: потолки – жилые комнаты, кухня, ванная прихожая – окраска водоэмульсионным составом; внутренние стены – жилые комнаты, кухня (оклейка обоями), ванная, туалет (окраска водоэмульсионными или акриловыми составами); полы – жилые комнаты, коридор, кухня (линолеум, плинтус), санузлы (керамическая плитка); окна – заполнение оконных проемов (пластиковые оконные блоки), остекление лоджий; двери – входные, межкомнатные, балконные (пластиковые с остеклением); санузлы – установка сантехнических приборов (ванная, раковина, унитаз, смесители), индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения; кухня – раковина, смеситель; установка приборов отопления, лоджии, балконы (без внутренней отделки).

06 марта 2017 года ООО «Новосибирский квартал» (Застройщик) передал Е М.В. (Участнику долевого строительства) квартиру №223, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью квартиры 38,9 кв.м., в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. К., м. №2, дом №232, что подтверждается актом приема – передачи от 06.03.2017 (л.д. 8).

В ходе эксплуатации спорного жилого помещения, истцом были обнаружены ряд недостатков.

22 февраля 2018 года истец обратилась к ответчику с письменной претензией, в которой просила ответчика возместить стоимость работ по устранению выявленных недостатков в размере 147 099 руб. (л.д. 10-11).Однако претензия истца оставлена ответчика без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству сторон была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «СИБЭКС-НСК» (л.д. 53-54).

По результатам проведенной экспертизы в суд было представлено экспертное заключение ООО «СИБЭКС-НСК» №119-2018 от 24.05.2018, согласно выводам которого,

- в квартире №223 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. К., м. 2, дом №232, имеются строительные недостатки (дефекты) заявленные в исковом заявлении. В результате проведения экспертизы установлено, что в исследуемой квартире присутствуют строительные недостатки в виде: трещин, отслоений слоя шпатлевки и слоя водоэмульсионной краски на потолке, отклонений стен от вертикального уровня и в плоскости, отклонений пола от горизонтального уровня, дефектов оконных блоков, дефекта входного дверного блока;

- все выявленные недостатки (дефекты) являются недостатками производственного характера, и не являются результатом неправильной эксплуатации либо ненадлежащего ремонта, либо нормального износа;

- стоимость работ по устранению недостатков производственного характера в квартире №223 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. К., м. 2, дом №232 составляет 73057 руб. (л.д. 60-86).

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы ООО «СИБЭКС-НСК» №119-2018 от 24.05.2018, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ. Экспертиза проведена экспертом, имеющим высшее образование, соответствующую квалификацию. Экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались, у суда также не имеется каких-либо оснований сомневаться в объективности анализа и оценки результатов исследования, достоверности и правильности выводов эксперта. Заключение оформлено в полном соответствии с требованиями Федерального закона №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», соответствует требованиям, предъявляемым к данному роду документам.

Кроме того, в определении о назначении судебной экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, о чем экспертом была составлена подписка (л.д. 53-54).

Принимая во внимание заключение эксперта, согласно которому объект недвижимого имущества - квартира №223, расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. К., м. №2, дом №232, имеет недостатки строительно – монтажных и отделочных работ, суд приходит к выводу, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость работ по устранению недостатков в размере 73 057 руб.

В силу статьи 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание степень вины ответчика, степень и характер нравственных и физических страданий истца, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не находит.

По смыслу Закона РФ N 2300-1 «О защите прав потребителей», потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании данной нормы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 37528 руб. 50 коп. (73057 + 2000)/2).

Учитывая, что штраф является мерой ответственности ответчика за отказ удовлетворить требование потребителя в добровольном порядке, который нашел свое подтверждение, а так же учитывая сумму штрафа, оснований для снижения суммы штрафа судом не установлено, так как данная сумма штрафа является соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 2691 руб. 71 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Е удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новосибирский квартал» в пользу Е стоимость работ по устранению недостатков в сумме 73 057 руб., компенсацию морального вреда в сумме 2000 руб., штраф в сумме 37528 руб. 50 коп.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Новосибирский квартал» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2691 руб. 71 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Судья М.В. Стебихова