Решение № 2-910/2019 2-910/2019~М-795/2019 М-795/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-910/2019

№ 2-910/19

УИД: 26RS0008-01-2019-001575-71


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Будённовск 25 июля 2019 года

Будённовский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Котлярова Е.А. с участием:

представителя истца - администрации г. Буденновска М.В.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика П.А.М.,

при секретаре – К.О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Буденновска к П.А.М. о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Буденновска в лице главы г. Буденновска обратилась в Будённовский городской суд с исковым заявлением, в котором указала, что 15 июня 2015 года между администрацией города Будённовска и П.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор аренды земельного участка № (далее - договор).

По указанному договору, администрация города Будённовска (далее - арендодатель) предоставила П.А.М. (далее - арендатор) в аренду земельный участок общей площадью 4 000 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> под ведение личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка установлен на 49 лет с 16.06.2015 г. по 15.06.2064 г.

В соответствии с разделом 3 договора, арендная плата за земельный участок должна уплачиваться арендатором в соответствии с Порядком определения величины арендной платы, который является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально в срок до первого числа, следующего за отчетным кварталом месяца, а за 4 квартал - не позднее 10 декабря текущего календарного года. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление средств на счет арендодателя.

В соответствии с п. 3.3. договора, размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения, в случае ее превышения над арендной платой, установленной по договору. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, с письменным извещением арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений.

В связи с изменением арендной платы, арендатору направлялись уведомления о перерасчете арендной платы (исх. № от 04.04.2016 г., исх. № от 16.08.2016 г.)

29 декабря 2017 года между администрацией города Будённовска и П.А.М. было заключено соглашение о расторжении договора.

Однако, по состоянию на 29.12.2017 г. за арендатором числится задолженность по арендной плате в размере 38 726 рублей 64 копейки.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьёй 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании заключенного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За просрочку платежа по договору за период с 01.04.2017 г. по 01.07.2018 г. сумма пени составляет 42 793 рублей 64 копейки.

Таким образом, по состоянию на 29.12.2017 года задолженность за арендатором пред администрацией города Будённовска по арендной плате по договору составляет 38 726 рублей 64 копейки, размер пени за период с 01.04.2017 г. по 01.07.2018 г. составляет 42 793 рубля 64 копейки.

Ранее, администрацией города Будённовска в адрес мирового судьи судебного участка № 2 г. Будённовска и Будённовского района направлялось заявление о вынесении судебного приказа в отношении П.А.М., однако, данный судебный приказ был отменен, в связи с поступлением возражения от П.А.М. относительно исполнения судебного приказа.

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с П.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по договору по состоянию на 29.12.2017 г. в размере 38 726 рублей 64 копеек и пени за период с 01.04.2017 г. по 01.07.2018 г, в размере 42 793 рублей 64 копеек.

Представитель истца администрации г. Буденновска М.В.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просив суд их удовлетворить.

Ответчик П.А.М. заявленные администрацией г. Буденновска исковые требования не признал, пояснив, что он не был извещен об изменении размера арендной платы за указанный период. Как только ему стало об этом известно, он расторг с администрацией г. Буденновска договор аренды.

Суд, выслушав представителя истца администрации г. Буденновска М.В.В., ответчика П.А.М., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

15.06.2015 г., на основании постановления администрации г. Буденновска от 11 июня 2015 г. №-п «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> П.А.М.», между администрацией г. Буденновска и П.А.М. был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 4000 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположение): <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

П.п. 2.1. п. 2 договора установлен срок аренды участка на 49 лет, с 15.06.2015 г. по 15.06.2064 г.

Арендная плата за участок уплачивается арендатором в соответствии с порядком определения величины арендной платы, который является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы по договору составляет 672 рубля (п. 3 п.п. 3.1 договора). Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально в срок до первого числа, следующего за отчетным кварталом месяца, а за 4 квартал – не позже 10 декабря текущего календарного года путем перечисления на счет арендодателя.

Соглашением № о расторжении договора аренды земельного участка от 15 июня 2015 г. № от 29 декабря 2017 г. досрочно расторгнут договор аренды от 15.06.2015 г. № земельного участка площадью 4000 кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п.п. 2.1 п. 2 указанного соглашения, все обязательства по договору от 15 июня 2015 г. № аренды земельного участка, кроме обязательств по оплате, считаются прекращенными с момента подписания настоящего соглашения.

В связи с увеличением размера арендной платы, по состоянию на 29.12.2017 г. за П.А.М. числится задолженность по арендной плате по договору аренды № от 15.06.2015 г. в размере 38 726 рублей 64 копеек, а также начислена пеня за период с 01.04.2017 г. по 01.07.2018 г. в размере 42 793 рублей 64 копеек.

До настоящего времени указанная задолженность П.А.М. не погашена.

П.п. 3 п. 3 договора установлено, что размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения, в случае ее превышения над арендной платой, установленной по настоящему договору. В этом случае, начисление арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами с даты, указанной в них, с письменным извещением арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений.

Истцом представлена копия уведомления адресованного П.А.М. о перерасчете арендной платы, датированного 16.08.2016 г. за № из которого следует, что согласно постановлению Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 г. № 64-п (действовал до 01 апреля 2016 г.), арендная плата за земельный участок подлежит перерасчету в одностороннем порядке по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки земель. В связи с проведением в 2015г. государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения в Ставропольском крае размер арендной платы по договору аренды земельного участка от 15.06.2015 г. № с 01.01.2016 г. по 31.03.2016 г. составляет 1251,99 рублей. В связи с вступлением в силу с 01.04.2016 г. постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 г. № 112-п, размер арендной платы с 01.04.2016 г. в год составляет 86 804 рубля 64 копейки, а в квартал – 21 701 рубль 16 копеек.

Вместе с тем, доказательств направления указанного уведомления в адрес П.А.М. ответчиком суду не представлено. Ответчик П.А.М. в судебном заседании пояснил, что никаких уведомлений из администрации г. Буденновска о перерасчете арендной платы он не получал.

Предоставленную истцом копию журнала регистрации исходящей корреспонденции суд не принимает в качестве достоверного доказательства, поскольку считает, что она не может служить подтверждением факта направления в адрес П.А.М. уведомления о перерасчете арендной платы и как следствие, доказательством надлежащего извещения П.А.М. об изменении размера арендной платы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что администрацией г. Буденновска был нарушен п.п. 3.3. п.3 договора аренды в части письменного извещения арендатора о пересмотре арендной платы.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г. Буденновска в части взыскания задолженности по арендной плате не обоснованны и удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П.п. 5.2 п. 5 договора аренды № земельного участка от 15.06.2015 г. предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Однако, исходя из того, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежит, то и требование о взыскании с ответчика пени также удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления администрации города Буденновска к П.А.М. о взыскании с П.А.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу администрации г. Буденновска задолженности по договору аренды по состоянию на 29.12.2017 года в сумме 38726 рублей 64 копеек и пени за период с 01.04.2017 года по 01.07.2018 года в сумме 42793 рублей 64 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 30 июля 2019 года.

Решение составлено в совещательной комнате.

Судья Е.А. Котляров