Решение № 2-132/2025 2-132/2025(2-1900/2024;)~М-1781/2024 2-1900/2024 М-1781/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-132/2025

Мотивированное
решение составлено 28 января 2025 года

Дело № 2-132/2025

УИД 76RS0021-01-2024-002705-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года

г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Ворониной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Межрайонной ИФНС № по <адрес> о признании права долевой собственности жилого дома в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО9 обратилась в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района, Межрайонной ИФНС № по Ярославской области о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что 3/4 доли в праве собственности на жилой дом принадлежит ей на праве собственности.

Спорная ? доля в праве собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежала ее тете, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Дочь ФИО4 – ФИО10 выехала на постоянное место жительства в другое государство, связь прекратилась, имуществом не пользуется, не содержит, правопритязаний на него не имеет. Фактически всем жилым домом и земельным участком пользуется длительное время истица.

Истица ФИО9 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков, Администрации ТМР Ярославской области, МРИ ФНС № по ЯО, в судебное заедание не явились, извещены, возражений не представлено.

Третье лицо, Управление Росреестра, в судебное заседание представителя не направило.

Суд, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах истицы ФИО9 на ? доли в праве собственности на жилой дом жилой дом с кадастровым номером №, площадью 42,7 кв.м, 1938 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Из представленных доказательств следует, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 42,7 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Третьей Ярославской государственной нотариальной конторы <адрес> РСФСР ФИО16, каждый по ? доле вступили в права наследство ее дети: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Решением Тутаевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен факт принятия наследства после смерти ФИО3 и признано право собственности ФИО9 на ? долю в праве собственности на данный жилой дом, а также на два земельных участка, в том числе на земельный участок под жилым домом, с кадастровым номером № площадью 2100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Тутаевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и признано право собственности ФИО12. на ? долю в праве собственности на данный жилой дом и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данную долю ФИО12 продал ФИО9, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено сведениями из ЕГРН.

Решением Тутаевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право собственности ФИО9. на ? долю в праве собственности (наследство ФИО5) в силу приобретательной давности.

Спорная ? доля в праве собственности на жилой дом, которая при жизни принадлежала ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на настоящий момент наследниками не принята, наследственное дело отсутствует.

После смерти ФИО4 наследником являлась ее дочь, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая выехала на постоянное место жительства в другое государство, связь с ней прекратилась. По имеющимся сведениям на запрос суда Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Тутаевский» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлась гражданкой <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ находится за пределами Российской Федерации.

Из представленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Республики <данные изъяты>, следует, что ФИО4 выдала доверенность ФИО8 и ФИО7 на продажу доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно доверенности продажа доли ФИО4 в жилом доме должна быть произведена ФИО7, но сделка не была оформлена.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО7 на основании завещания является ее сестра, истица ФИО8

Судом установлено, и никем не оспорено, что бремя содержания жилого дома, в том числе спорной ? доли в праве собственности после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, несет истица ФИО8

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 указанного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Достоверных доказательств, опровергающих позицию истицы о том, что она после смерти ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, более 15 лет пользуется спорной долей в праве собственности на жилой дом не представлено. Возражений относительно исковых требований никем заявлено не было.

При этом осведомленность истца как давностного владельца о наличии собственника спорного имущества само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владения.

Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее другому лицу. Достаточным основанием является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Устранение ФИО4 и ее наследников от владения спорной ? доли в праве собственности на жилой дом судом установлено, после смерти ФИО4 на момент рассмотрения настоящего спора прошло более 15 лет.

Органы местного самоуправления, в том числе и при рассмотрении настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли. Сведений об оформлении права муниципальной собственности на спорное имущество в деле не имеется. Руководствуясь статьями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования истицы удовлетворить.

Признать за ФИО9 ( паспорт №) право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом жилой дом с кадастровым номером №, площадью 42,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Тутаевский городской суд Ярославской области.

Судья Ларионова Т.Ю.