Решение № 2-3889/2024 2-3889/2024~М-2561/2024 М-2561/2024 от 16 сентября 2024 г. по делу № 2-3889/2024

Дело №2-3889/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего: Кудряшова А.В.

при секретаре: Дедовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ленинского района г.Смоленска в интересах ФИО1 к ООО Обслуживающая компания «Смоленск» о возложении обязанности по ремонту кровли жилого дома,

у с т а н о в и л:

прокурор Ленинского района г.Смоленска в интересах ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском к ООО Обслуживающая компания «Смоленск», сославшись на то, что из-за необеспечения ответчиком как управляющей организацией надлежащего состояния кровельного покрытия, относящегося к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, происходит затопление квартиры №№ в этом домовладении, собственником которой является ФИО1, в связи с чем в иске поставлен вопрос о возложении на общество обязанности по организации и проведению работ по восстановительному текущему ремонту кровельного покрытия дома над вышеуказанной квартирой в течение одного месяца с момента вынесения решения суда.

Представитель прокуратуры Леонова К.А. судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, отметив, что протечка кровли обусловлена ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору управления многоквартирным домом и, в частности, обязательств по ремонту крыши. При этом нуждаемость кровли многоквартирного дома в проведении капитального ремонта не приостанавливает исполнение управляющей организацией обязанностей по ее надлежащему содержанию и незамедлительному устранению причин протечек кровли.

Ответчик, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя в суд не направил, возражений на иск не представил. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются крыши.

В силу п.п.11, 16 названных Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений, в частности, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Содержание общего имущества включает в себя в числе прочего текущий ремонт общего имущества.

Исходя из положений ч.ч.1, 1.1, 2.3 ст.161 ЖК РФ и п.42 упомянутых Правил, управление многоквартирным домом должно в числе прочего обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев) (абз.3 раздела II, п.п.4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Как предусмотрено п.4.6.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, в отношении рулонной кровли приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается, поверхность кровли должна быть ровной, без вмятин, прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраска светлого тона. Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.п. Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №№, расположенной на последнем этаже многоквартирного жилого дома <адрес>.

Управляющей организацией в отношении названного домовладения с ДД.ММ.ГГГГ является ООО Обслуживающая компания «Смоленск».

Многоквартирный дом <адрес> включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014 - 2055 годы, утв. постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 №1145, с запланированным сроком проведения капитального ремонта крыши в 2038-2040гг.

В ходе выездной проверки прокуратурой Ленинского района г.Смоленска выявлено ненадлежащее исполнение своих обязанностей по техническому обслуживанию жилого дома. Так согласно составленному по результатам обследования квартиры №№ в упомянутом домовладении акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире на стенах имеются следы затопления вследствие протекания рулонной кровли (подтеки на стенах и потолках, над окнами расслоилось ДВП, разрушен штукатурный слой, в одной из комнат на стене имеются следы плесени).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №№ ООО Обслуживающая компания «Смоленск» уведомила прокурора Ленинского района г.Смоленска о том, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обратилось к заместителю Губернатора Смоленской области и Главе города Смоленска (соответственно) с просьбой рассмотреть вопрос о переносе на 2024г. срока проведения капитального ремонта крыши многоквартирного дома <адрес>.

Исходя из представленных в дело актов о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком проводились работы по отчистке кровли дома от снега и сосулек, сливу из емкостей на чердаке, удалению воды с полиэтиленовой пленки на полу чердака и укладке пленки на полу, укладке и подвешиванию полиэтиленовой пленки на чердаке над верхней частью стены с целью отвода воды, стекающей с кровли над квартирами №№№ -№, №, №, № и №.

Вместе с тем, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ ООО Обслуживающей компанией «Смоленск» при рассмотрении дела не представлено убедительных и достоверных доказательств принятия должных мер по контролю за надлежащим состоянием кровли дома в целях предотвращения возможного причинения ущерба ФИО1, как собственнику жилого помещения в этом доме (доказательств того, что в рамках исполнения своих обязательств по договору управления многоквартирным домом ответчик не мог предотвратить затопление квартиры ФИО1 путем проведения текущего, а не капитального ремонта кровли жилого дома).

В данном случае сама по себе необходимость проведения капитального ремонта кровли названного жилого дома, не свидетельствует о надлежащем (своевременно и в полном объеме) выполнении обществом своих обязательств по содержанию общего имущества собственников помещений дома.

Кроме того, ООО Обслуживающая компания «Смоленск», обслуживающее общее имущество собственников названного многоквартирного жилого дома, на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах, принимая для этого в рамках своей компетенции все необходимые меры, в связи с чем несет ответственность за текущее содержание этого дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления, а действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества многоквартирного дома решения о проведении тех или иных ремонтных работ. Поэтому непринятие такого решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.

Необходимость проведения капитального ремонта кровли указанного многоквартирного дома, не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности надлежащим образом исполнять принятые обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера, тем более, если непроведение соответствующих ремонтных работ создает угрозу причинения существенного имущественного ущерба гражданам.

Обязанность по надлежащему содержанию и незамедлительному устранению причин протечек кровли возложена на управляющую организацию безотносительно к общему сроку эксплуатации крыши и наступлению необходимости ее капитального ремонта. Устранение протечек, причиной которых являются дефекты кровли дома, носит неотложный характер, поэтому законодательством установлены минимальные сроки проведения данных работ.

При таком положении, учитывая установленный судом факт ненадлежащего исполнения ООО Обслуживающая компания «Смоленск» своих обязанностей по содержанию общего имущества собственников помещений упомянутого многоквартирного дома и отсутствия в деле данных, позволяющих утверждать о том, что ООО Обслуживающая компания «Смоленск» в рамках выполнения своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом не имеет технической возможности устранить причины затопления квартиры ФИО1 путем проведения соответствующих текущих ремонтных работ кровельного покрытия над данным жилым помещением, суд возлагает на ответчика обязанность в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу организовать и провести работы по восстановительному текущему ремонту кровельного покрытия жилого дома <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

обязать ООО Обслуживающая компания «Смоленск» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу организовать и провести работы по восстановительному текущему ремонту кровельного покрытия жилого дома <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Кудряшов

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи А.В. Кудряшовсекретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска Е.Е. Дедованаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции 21.10.2024

Мотивированное решение

изготовлено 30.09.2024

УИД: 67RS0002-01-2024-004663-74

Подлинный документ подшит в материалы дела №2-3889/2024