Решение № 2-2244/2017 2-2244/2017~М-2259/2017 М-2259/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-2244/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27.11.2017 года с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО5 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 ФИО5. обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с указанным иском к ответчику и просит признать за ней право собственности на жилой дом общей полезной площадью 136,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 1066 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Без получения на то соответствующего разрешения на указанном земельном участке истец построила жилой дом общей полезной площадью 136,1 кв.м. В настоящее время у нее возникла необходимость в регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке она не может, поскольку у нее отсутствует разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском. Поскольку при возведении жилого дома нарушений градостроительных норм и правил не допущено, и не нарушены ничьи права, истец просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО4, исковые требования ФИО1 ФИО5. поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3 лица- Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменный отзыв и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истец ФИО1 ФИО5. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от № от 23.03.2012г. и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, площадь земельного участка - 1066 кв.м. категория -земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №.

На указанном земельном участке истец возвела жилой дом общей площадью 136,1 кв.м. Вместе с тем, из письма начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является объектом самовольного строительства, за разрешением на строительство дома ФИО1 ФИО5. не обращалась, и оно не выдавалось.

Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП СО «Центр технической инвентаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 136,1 кв.м., жилую площадь 51,8 кв.м.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ООО «ГПР», следует, что спорный жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП ЦТИ <адрес> Красноярский филиал, по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствие с действующими строительными, градостроительными номами и правилами.

Согласно экспертных заключений № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» и ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от 06.10.2017г.здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, соответствует государственным санитарным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Из Письма администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», основным видом разрешенного использования которой является в том числе «индивидуальная жилая застройка».

Таким образом, судом установлено, что в соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и предназначенном для застройки индивидуальными жилыми домами, она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе возведения самовольного строения целевое назначение и разрешенное использование земельного участка не нарушено. При таких обстоятельствах, судом не выявлено нарушение чьих - либо прав и законных интересов сохранением жилого дома, в связи с чем, исковые требования ФИО1 ФИО5. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 136,1 кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта, изготовленного ГУП СО «Центр технической инвентаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Козлов