Решение № 2-906/2024 2-906/2024~М-138/2024 М-138/2024 от 7 мая 2024 г. по делу № 2-906/2024




Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ


Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Советско-Гаванский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гужвинской Е.Е.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ПАО «ДЭК» ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к руководителю Совгаванского отделения филиала ПАО «ДЭК» «Хабаровскэнергосбыт» ФИО2, публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания» о признании действий по отключению от электроэнергии незаконными, признании соглашения ничтожным, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:


ФИО1 обратилась в суд с иском к руководителю Совгаванского отделения филиала ПАО «ДЭК» «Хабаровскэнергосбыт» ФИО2 о признании действий по отключению от электроэнергии незаконными, признании соглашения ничтожным, взыскании компенсации морального вреда, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ в 14.00 часов бригада монтеров электросети «Северная» по устному заданию замначальника ПАО «ДЭК» ФИО6 и в соответствии с заявкой ПАО «ДЭК» от ДД.ММ.ГГГГ без подписи директора и без печати за образовавшуюся у неё задолженность по оплате за потребленную электроэнергию в сумме 30791,38 рублей произвели отключение её дома от электроснабжения, чем нарушили её права и права её супруга, инвалида 2-ой группы. ПАО «ДЭК» не является собственником электросетей, договора с ПАО «ДЭК» она не заключала, оплачивала за потребленную электроэнергию по действующему ГОСТу 56042 в копейках, хотя по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые для граждан, оплачиваются из бюджета и отражаются в закупках ресурсов, согласно Конституции РФ государство предоставляет социальный норматив потребления электроэнергии для граждан. Из-за произвола и давления ПАО «ДЭК» ей пришлось пойти на компромисс и подписать с ПАО «ДЭК» соглашение на оплату «долгов». Из-за отключения электроэнергии её с супругом-инвалидом оставили без еды и питья, совершен акт геноцида, они испытывают сильный стресс, депрессию, унижение и оскорбление, нарушены её конституционные права, что недопустимо. Просит суд признать действия ПАО «ДЭК» незаконными, признать заключенное с ПАО «ДЭК» соглашение ничтожным, взыскать с ПАО «ДЭК» в её пользу компенсацию морального вреда в сумме 10 000 000 рублей.

Судом к участию в деле на основании статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве соответчика было привлечено публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания»

От ответчика и соответчика возражений относительно иска до судебного заседания не поступало.

В судебное заседание ответчик руководитель Совгаванского отделения филиала ПАО «ДЭК» «Хабаровскэнергосбыт» ФИО2 не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не представила доказательств уважительности причин неявки, об отложении дела слушанием или о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просила.

Учитывая изложенное, а также мнение сторон, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

В судебном заседании ФИО1 поддержала свои требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что проживает по адресу: <адрес>, ей была отключена электроэнергия на сутки. Договор с ПАО «ДЭК она не заключала, поэтому считает, что ничего не должна. ПАО «ДЭК» как гарантирующий поставщик электроэнергии обязан заключить договор электроснабжения, купли-продажи с каждым потребителем, считает квитанцию ПАО «ДЭК» информационным листом, поскольку счета начинаются на цифры 40702 и относятся к благотворительным и транзитным, у ПАО «ДЭК» не имеется счета поставщика услуг, нет специального банковского счета, в квитанции отсутствует номер договора и печать, подпись руководителя и главного бухгалтера, не указана валюта в копейках, рубли должны отделяться дефисом, нет акта выполненных работ и по ГОСТ 56042 от 2014 сумма за услуги производится в копейках. Оплата всех видов ЖКХ для граждан производится за счет бюджета, отражается в закупках ресурсов, ПАО «ДЭК» не имеет никаких имущественных прав на народное достояние и занимается порчей имущества, нарушая законы. Подписанное ею с ПАО «ДЭК» соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о реструктуризации задолженности является принудительным актом под угрозой насилия остаться без света, в связи с чем считает указанное соглашение недействительным. Задолженность за электроэнергию ей пришлось погасить для восстановления подачи электроэнергии. Также подтвердила, что уведомление о прекращении подачи электроэнергии получала ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ПАО «ДЭК» ФИО5 в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что ПАО «ДЭК» является ресурсоснабжающей организацией и гарантирующим поставщиком электрической энергии на территории <адрес>, зона деятельности ПАО «ДЭК» по <адрес> определена постановлением Комитета по ценам и тарифам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Как гарантирующий поставщик ПАО «ДЭК» вправе осуществлять реализацию электрической энергии потребителям, в том числе гражданам. ФИО1 была извещена о том, что в ее дом поставляется электроэнергия от ПАО «ДЭК», в связи с тем, что у нее имелась задолженность за потребленную электроэнергию, ей было направлено уведомление о введении ограничений режима потребления электроэнергии, в случае непогашения задолженности, которое получено ею ДД.ММ.ГГГГ. С указанным уведомлением ФИО1 обращалась в ПАО ДЭК» с заявлением о несогласии с задолженностью, по её обращению ей почтовым отравлением был направлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с уведомлением о введении ограничения потребления электроэнергии. В связи с непогашением задолженности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ДЭК» осуществил полное ограничение режима потребления электрической энергии, о чем составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ. После оплаты задолженности подача электроэнергии возобновлена, о чем составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ. Также пояснила, что заявленный истцом моральный вред ничем не подтвержден.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п.п. 1, 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу ст. 540 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 546 ГК РФ.

В соответствии с п. 69 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» потребители коммунальной услуги по электроснабжению - собственники и пользователи помещений в многоквартирных домах и жилых домов в порядке и в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, заключают договоры энергоснабжения с гарантирующим поставщиком.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, и плату за электрическую энергию, согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 7.5 ст. 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими, федеральными законами.

В соответствии с пп. «а» п. 117 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее также - Правила), исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае: неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами.

Согласно п. 118 Правил, под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

На основании п. 119 Правил, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке: а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи; б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги; в) при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Статья 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Обращаясь в суд с иском ФИО1 указала на то, что 29.11.2023 ПАО «ДЭК» без законных на то оснований отключило ей подачу электроэнергии в доме, расположенном по адресу: <адрес>, чем нарушило её конституционные права и причинило ей моральный вред. Также указала, что не оплачивала задолженность за электроэнергию, так как договор энергоснабжения с ПАО «ДЭК» не заключала, платежные документы ПАО «ДЭК» не соответствуют требованиям действующего законодательства, соглашение о реструктуризации задолженности, заключенное с ПАО «ДЭК», считает ничтожным.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является долевым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Дальневосточная энергетическая компания обслуживает своих клиентов и является единым гарантирующим поставщиком электрической энергии на территориях <адрес>, зона деятельности ПАО «ДЭК» по <адрес> определена постановлением Комитета по ценам и тарифам правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 3.2 Устава ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» и выписки из ЕГРЮЛ видом деятельности Общества, в том числе является реализация (продажа) электрической энергии на оптовом и розничных рынках электрической энергии (мощности) потребителям (в том числе гражданам).

ФИО1 является потребителем электроэнергии, которая поступает в её жилое помещение по адресу: <адрес> через присоединённую сеть от гарантирующего поставщика электрической энергии ПАО «ДЭК».

Таким образом, между ФИО1 и ПАО «ДЭК», по адресу: <адрес> фактически заключен договор энергоснабжения и номером договора энергоснабжения жилого помещения истца является присвоенный индивидуальный номер лицевого счета №, отраженный в платежном документе (квитанции).

В связи с ненадлежащем исполнением обязательств по оплате электроэнергии у ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № образовалась задолженность в размере 29706,28 рублей, которая превышает сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в адрес истца ФИО1, было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в случае непогашения задолженности, которая превышает два ежемесячных размера платы, определенных исходя из действующих нормативов потребления электрической энергии, подача электрической энергии будет приостановлена/ограничена.

Указанное уведомление было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, данный факт истцом не оспаривается и подтвержден ФИО1 в судебном заседании.

В связи с отсутствием полной оплаты задолженности за потребленную электрическую энергию ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление о введении ограничения режима потребления электроэнергии, в котором разъяснено, что в случае непогашения задолженности в размере 24752,71 руб. до ДД.ММ.ГГГГ подача энергии будет приостановлена-ограничена.

Указанное уведомление, направленное заказным письмом в адрес истца (почтовый идентификатор отправления №), возвращено отправителю с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленными в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Возвращение почтового отправления, содержащего уведомление о предстоящем введении ограничения режима потребления электроэнергии с пометкой "за истечением срока хранения", влечет те же правовые последствия, какие имело бы непосредственное вручение истцу или уполномоченному им лицу данного документа. Такое сообщение в силу приведенных выше положений закона и акта легального толкования считается доставленным, а адресат признается уклонившимся от получения юридически значимого сообщения.

ПАО «ДЭК» в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о введении полного ограничения режима потребления электрической энергии, вследствие наличия долга в размере 30791,38 рублей, подача электрической энергии в 15 часов 35 минут ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение ФИО1 прекращена путем полного ограничения подачи электроэнергии в точке присоединения, о чем составлен Акт № от ДД.ММ.ГГГГ ограничения режима потребления электрической энергии.

В соответствии с п. 120 Правил №, предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней со дня устранения причин, указанных в подпунктах "а", "б" и "д" пункта 115 и пункте 117 настоящих Правил, полного погашения задолженности и оплаты расходов исполнителя по введению ограничения, приостановлению и возобновлению предоставления коммунальной услуги в порядке и размере, которые установлены Правительством Российской Федерации, или заключения соглашения о порядке погашения задолженности и оплаты указанных расходов, если исполнитель не принял решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «ДЭК» заключено соглашение о реструктуризации задолженности.

После оплаты ФИО1 задолженности подача электроэнергии в 13 часов 45 минут ДД.ММ.ГГГГ возобновлена, о чем составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ возобновления режима потребления электрической энергии.

Таким образом, порядок уведомления о предстоящем ограничении подачи электроэнергии со стороны ПАО «ДЭК» (не позднее чем за 30 дней) соблюден, истец была извещена о предстоящем ограничении ДД.ММ.ГГГГ, а ограничение подачи электроэнергии произведено ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылка истца на нарушение ответчиками её конституционных прав, не принимается судом во внимание, поскольку именно отказ истца по надуманным основаниям от оплаты предоставляемой коммунальной услуги послужил основанием для введения исполнителем ограничения режима потребления электроэнергии в её жилом помещении.

Более того, заявляя о нарушении ответчиками её конституционных прав, истец ссылается на их незаконные действия по ст. 215.2 УК РФ. Установление наличия признаков состава преступления в действиях лица осуществляется исключительно в рамках уголовного судопроизводства и недопустимо в рамках гражданского судопроизводства, в связи с чем, требования истца о признании действий ответчиков незаконными по указанному основанию не могут быть признаны судом надлежащим способом защиты прав и законных интересов истца.

Ссылки истца на выписки из бюджета <адрес> и письмо Управления президента Российской Федерации по работе с обращениями граждан и организаций от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7 судом во внимание не принимаются, поскольку правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.

Также суд не принимает позицию истца о том, что платежные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства, поскольку содержание, платежных документов по лицевому счету № соответствует требованиям, предъявляемым к платежным документам: в соответствии с п. 69 Правил №.

Требования истца о признании ничтожным соглашения о реструктуризации задолженности, заключенного с ПАО «ДЭК» от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат, поскольку, как следует из материалов дела и пояснений истца, инициатором заключения указанного соглашения была истец, соглашение было заключено добровольно, условия соглашения не нарушают требования закона, оснований для признания указанного соглашения ничтожным судом не установлено, доказательства обратного истцом не представлены, в настоящее время обязательства по соглашению истцом исполнены.

Таким образом, учитывая, что в судебном заседании было установлено, что на момент отключения подачи электроэнергии у истца имелась задолженность по поставке электроэнергии, порядок ограничения подачи коммунальной услуги ответчиками соблюден, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании действий по отключению от электроэнергии незаконными не имеется.

Поскольку доказательств наличия вины в действиях ответчиков по настоящему делу судом не установлено, отсутствуют основания для взыскания с ответчиков компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:


В удовлетворении исковых требований ФИО1 к руководителю Совгаванского отделения филиала ПАО «ДЭК» «Хабаровскэнергосбыт» ФИО2, публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания» о признании действий по отключению от электроэнергии незаконными, признании соглашения ничтожным, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советско-Гаванский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Е.Е. Гужвинская

Решение суда в законную силу не вступило.

Копия верна. Судья Е.Е. Гужвинская



Суд:

Советско-Гаванский городской суд (Хабаровский край) (подробнее)

Судьи дела:

Гужвинская Екатерина Евгеньевна (судья) (подробнее)


Судебная практика по:

Моральный вред и его компенсация, возмещение морального вреда
Судебная практика по применению норм ст. 151, 1100 ГК РФ

По коммунальным платежам
Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ