Решение № 2-51/2018 2-51/2018 ~ М-43/2018 М-43/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-51/2018

Дело № 2-51/2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Быстрый Исток 07 июня 2018г.

Быстроистокский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего федерального судьи Соловарова С.В.,

при секретаре Юдиной М.В., с участием истицы ФИО1, третьего лица Б.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Приобского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Быстроистокский районный суд с иском к администрации Приобского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края, третьим лицам Смоленскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, администрации Быстроистокского района Алтайского края о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что во владении истицы более 15 лет находится недвижимое имущество – квартира <адрес> которая вместе с надворными постройками была куплена её отцом Б.Л. в 1999 году у Ю., что подтверждается распиской о получении денег от 05.05.1999г., однако никаких иных документов не оформлялось, договор купли-продажи не составлялся и не подписывался, право собственности на вышеуказанную квартиру и земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было вообще, в том числе и за прежним его владельцем; с этого времени истица со своей семьей проживает в этой квартире. ДД.ММ.ГГГГ её отец Б.Л. умер, мать Б.Т. и сестра Б.О. после его смерти переехали на другое место жительства в с.Быстрый Исток, а она с семьей продолжала жить в с.Приобское по <адрес> после того, как она вышла замуж за В.А., у них родилось трое детей, соответственно они все вместе проживали в спорной квартире вплоть до июня 2017 года. 13 июня 2017 года она зарегистрировала право собственности на земельный участок, на котором расположена спорная квартира. Из-за конфликта с мужем и невозможностью совместного проживания с ним она вместе с детьми была вынуждена временно переехать к матери в с.Быстрый Исток <адрес> ДД.ММ.ГГГГ брак с В.А. по её инициативе был расторгнут, а ДД.ММ.ГГГГ он умер. Поскольку она владеет спорным недвижимым имуществом длительное время, истица считает, что вправе просить суд о признании права собственности на квартиру в результате приобретательной давности, то есть с 1999 года, когда она открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом как его собственник до настоящего времени, заботится о его сохранности и исправном состоянии, несет расходы по оплате коммунальных услуг. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника либо других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснив, что никаких претензий к ней по поводу владения и пользования спорной квартирой никто и никогда не предъявлял, она с 1999 года проживает по адресу расположения спорной квартиры со своей семьей, там же у неё родилось трое детей, соответствующие сведения имелись в администрации Приобского сельсовета, у которой к ней также никаких претензий по поводу квартиры никогда не предъявлялось. Используя спорную квартиру, она и члены ее семьи делали это открыто и добросовестно, непрерывно на протяжении всех лет жизни, начиная с мая 1999 года, то есть уже более 19 лет; все эти годы она несет бремя её содержания: оплачивает коммунальные услуги, налоги, ремонтирует, содержит в технически исправном состоянии, использует земельный участок, на который с 13.06.2017 имеет правоустанавливающий документ и является его собственником; другого жилого помещения на праве собственности она не имеет. Ю. продал квартиру в 1999 году, в том числе и потому, что незадолго до этого у него сгорели все имевшиеся надворные постройки. Во время проживания в спорной квартире вместе с мужем построили на приусадебном участке новую баню, сарай для скота, гараж. В качестве доказательств представляет фотографию спорной квартиры, квитанции об уплате электроэнергии, справку администрации Приобского сеьсовета. В спорной квартире по-прежнему находится все нажитое имущество: мебель, бытовая техника и проч.

Ответчик - администрация Приобского сельсовета Быстроистокского района представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил, в заявлении глава администрации ФИО2 просил дело рассмотреть без его участия, указав дополнительно, что против установления права собственности на домовладение, расположенное по <адрес>, за истицей ФИО1 в силу приобретательной давности не возражает.

Б.Т., привлеченная судом, как и Ю., к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения иска дочери ФИО1 не возражает и подтверждает все обстоятельства приобретения спорной квартиры, которую она вместе с мужем Б.Л. купили в 1999 году для проживания дочери ФИО1 и её семьи. У Ю., бывшего владельца спорной квартиры, кроме договора приватизации других документов на неё не было и право собственности на эту квартиру он не регистрировал.

Третье лицо - Смоленский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю, также надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направил, представил отзыв, в котором указал, что поскольку заявленные исковые требования не затрагивают интересов Управления, их удовлетворение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – администрация Быстроистокского района Алтайского края также надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направило, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ю. (третье лицо), надлежаще извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, о его отложении не просил, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают помимо иных оснований из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору на передачу (квартиры) дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ АО «Приобское» передало Ю. в собственность безвозмездно квартиру <адрес>

Впоследствии, в связи и изменением нумерации домов в с. Приобское, дому № был присвоен новый №, что подтверждается выпиской из постановления сельского Собрания депутатов Приобского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края от 07.08.2000г. №, в которой указано, что в связи с введением в эксплуатацию новых жилых домов и необходимостью пронумеровать их, следует изменить нумерацию домов в с. Приобское, в т.ч. присвоить квартире, в которой проживает ФИО1 адрес: <адрес> (л.д.28).

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках земельного участка от 13.06.2017 (л.д. 10-12).

Согласно повторно выданного свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации Быстроистокского района Алтайского края, Б.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>, родителями указаны Б.Л. и Б.Т. (л.д.18).

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), Б.Л., родившийся ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Приобского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края (л.д.14).

В.А., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о смерти №

Свидетельствами о рождении подтверждается, что истица является матерью несовершеннолетних детей: В.В., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, В.Л.ДД.ММ.ГГГГ.рождения, В.П., ДД.ММ.ГГГГ.рождения.

Согласно справки Быстроистокского производственного участка Белокурихинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, инвентаризационная стоимость спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.

АО «Алтайэнергосбыт» (клиентский офис «Быстроистокский») в справке от 08.02.2018 указало, сведений об абонентах, оплачивавших электроэнергию по адресу: <адрес>, до 2010 года не имеется; с февраля 2010 года в базе данных по данному адресу числится В.А., который задолженности по оплате за электроэнергию по адресу: <адрес>, не имеет; приложены сведения о взаиморасчетах с данным абонентом.

Задолженности по налогам ФИО1, по адресу: <адрес>, так же не имеет.

В справке администрации Приобского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края от 06.06.2018 указано, что истица ФИО1 с 1999 года проживает по адресу: <адрес> совместно с ней проживают её несовершеннолетние дети В.В., ДД.ММ.ГГГГ., В.Л., ДД.ММ.ГГГГ., В.П., ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Кроме того, в пункте 16 вышеуказанного постановления также указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, как указано в пункте 19 того же совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что истица ФИО1 с 1999 года и до настоящего времени, то есть более 19 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой.

Таким образом, изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что истица ФИО1 на протяжении 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной, содержит данное недвижимое имущество в надлежащем состоянии на собственные средства, осуществляет иные платежи и несет бремя его содержания, не являясь при этом его собственником, не владея квартирой по иным предусмотренным законом основаниям (наем, аренда, купля-продажа, приватизация), при этом с 13.06.2017 является собственником земельного участка, на котором она расположена.

Как предусмотрено пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку истица с 13.06.2017 года является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, на основании вышеуказанной нормы права находящаяся на этом же земельном участке спорная квартира с тем же адресом должна следовать судьбе земельного участка, то есть принадлежать истцу.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку свидетельствуют о возникновении у нее права собственности в результате приобретательной давности с учетом истекшего 19-летнего срока добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования спорной квартирой как своей собственной, и с учетом её расположения на земельном участке, собственником которого является истица.

Истцом при подаче иска в суд понесены расходы на уплату государственной пошлины, на взыскании которых с ответчика он не просит, поэтому, учитывая, что со стороны ответчика администрации Приобского сельсовета не было совершено каких-либо виновных действий, послуживших основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на квартиру <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Быстроистокский районный суд

Председательствующий С.В.Соловаров