Решение № 2-390/2017 2-390/2017~М-361/2017 М-361/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-390/2017

Дело № 2-390/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Г. Бикмиева,

при секретаре Л.С. Каюмовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету муниципального образования «Верхнекибякозинское сельское поселение Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету муниципального образования «Верхнекибякозинское сельское поселение Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что истцом в 1998 году был построен жилой дом общей площадью 107,4 кв.м., жилой площадью 66,4 кв.м. на земельном участке общей площадью 1562 кв.м., расположенном в <адрес> Тюлячинского района Республики Татарстан по <адрес>. Земельный участок площадью 1562 кв.м. принадлежит на праве собственности истцу, что вытекает из декларации (заявления) о факте использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Однако каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок не выдавались. Истец с 1998 года проживает в указанном жилом <адрес>, и с тех пор более 15 лет владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом указанным жилым домом, производит ремонт, уплачивает налоги, коммунальные услуги, проводит страхование жилого дома, пользуется земельным участком по назначению, то есть добросовестно открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, став тем самым в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации собственником данного имущества. В связи с чем истец просит суд на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за истцом право собственности в порядке приобретательской давности на бревенчатый жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 36,7 кв.м., общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м. с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 70,7 кв.м., общей площадью 70,7 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., с кирпичный верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 21,6 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенный по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, его представитель ФИО3 (копия доверенности на л.д.7) в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлен отзыв по заявленным требования и указано о рассмотрении иска в отсутствие представителя.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета муниципального образования «Верхнекибякозинское сельское поселение Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлен отзыв по заявленным требования, указано об отсутствии возражений по делу и рассмотрении иска в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что ФИО1 в 1998 году построил жилой дом общей площадью 107,4 кв.м., жилой площадью 66,4 кв.м. на земельном участке общей площадью 1562 кв.м., и с тех пор более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – бревенчатым жилым домом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 36,7 кв.м., общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м. с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 70,7 кв.м., общей площадью 70,7 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., с кирпичный верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 21,6 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенными на земельном участке по <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом, землеустроительным делом по инвентаризации земель населенного пункта <адрес>, кадастровым паспортом земельного участка, где правообладателем указан ФИО1, справкой Тюлячинской группы Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ от 10 июля 2017 года за № 83, справкой Верхнекибякозинского совета сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан из которого следует, что в пользовании ФИО1 жилой дом и земельный участок площадью 1562 кв.м., расположенный по <адрес> и иными документами.

При таких обстоятельствах, когда наличие собственника указанного жилого дома и земельного участка, кроме истца, который открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, судом не установлено, суд считает требование истца о признании права собственности за истцом в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету муниципального образования «Верхнекибякозинское сельское поселение Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д<адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 1562 кв.м. с кадастровом номером № и бревенчатый жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 36,7 кв.м., общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м. с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 70,7 кв.м., общей площадью 70,7 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., с кирпичный верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 21,6 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: Р.Г. Бикмиев