Решение № 2-4960/2017 2-4960/2017~М0-3939/2017 М0-3939/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-4960/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 июля 2017 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

судьи Закирова В.Ф.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку уплаты арендной платы, задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку уплаты арендной платы, задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя.

В обоснование иска истец в заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между отцом истца ФИО6 и ФИО5 был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>.ФИО8, 36А, ТЦ «Самара», офис №, площадью 55,8 кв.м. размер арендной платы за пользование указанным помещением в договоре установлен в размере 5000 рублей. Кроме арендной платы ответчик обязалась оплачивать эксплуатационные и коммунальные услуги. Срок аренды в договоре обозначен с ДД.ММ.ГГГГ, срок прекращения договора аренды не установлен. Нежилое помещение ответчиком освобождено лишь ДД.ММ.ГГГГ. За период с марта 2015 года по январь 2016 года образовалась задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в размере 17454,97 рублей, которые истец заплатила за ответчика в управляющую компанию самостоятельно. Управляющей компанией начислены пени за просрочку платежей за содержание и коммунальные услуги в сумме 6476,92 рублей, что подтверждается соответствующей справкой. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 Истец является единственной наследницей по закону и завещанию. В результате переговоров по вопросу уплаты долга за аренду нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была дана расписка, в которой указанные обстоятельства она подтверждает, а также обязуется оплатить пени.

В исковом заявлении истец просила суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 25000 рублей, задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в размере 17454,97 рублей, пени в размере 6476,92 рублей, пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 109250 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4365 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования (л.д.37), просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 25000 рублей, задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в размере 17454,97 рублей, пени в размере 6476,92 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 5316,77 рублей, пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 109250 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4365 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал и просил суд уточненные исковые требования истца удовлетворить.

Ответчик в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлялась.

Исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 был заключен договор согласно которому арендодатель передает в возмездное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.ФИО8, <адрес> ТЦ «Самара», офис 49 (л.д.6-8).

Согласно 3.1 договора аренды за пользование указанным в предмете договора помещением арендатор выплачивает арендодателю арендную плату из расчета 5000 рублей в месяц + оплата за эксплуатационные и коммунальные услуги, которая оплачивается ТЦ «Самара» за арендодателя по представленной квитанции до 1-го числа каждого месяца.

Согласно договору срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ, срок прекращения договора аренды установлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.11). Согласно сведениям нотариус <адрес> ФИО7 заявление о принятии наследства по всем основаниям и выдаче свидетельства о праве на наследство подали: ДД.ММ.ГГГГ - дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.34), которой выдано свидетельство на наследство по завещанию на нежилое помещение площадью 55,80 кв.м., 3 этаж, комн.49, находящееся по адресу: <адрес>.ФИО8, 36А (л.д.9), свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Спорное нежилое помещение ответчиком освобождено ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Сумма задолженности ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составила 250000 рублей.

Представленные истцом суду расчеты размера задолженности обоснованы, выполнены в соответствии с условиями договора.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковое требование о взыскании суммы задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000 рублей, подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что ответчик свои обязательства в нарушение требований ст.309 ГК РФ не исполнила.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик написала расписку об обязании вернуть сумму в размере 20000 рублей за аренду офиса + 5000 рублей (аренда за январь) и коммунальные услуги в размере 13363,61 до ДД.ММ.ГГГГ, в случае просрочки обязуется оплатить пени (л.д.14-15).

В материалы дела предоставлена справка от 23.16.2016 года о задолженности за коммунальные услуги по спорному нежилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 41244,95 рублей (л.д.16).

В счет компенсации полученных коммунальных услуг и расходов на содержание было оплачено в кассу 23789,98 рублей. Задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов за время аренды в размере 17454,97 рублей, пени за просроченные платежи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6476,92 рублей (л.д.16) погашена истцом.

Суд считает, что пени за просрочку платежей с учетом положений ст. 333 ГК РФ подлежат снижению до 2000 рублей.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проверив расчет процентов, предоставленный в материалы дела истцом, суд находит его арифметически верным. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 5316,77 рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ, ответчик обязан уплатить неустойку, определённую договором за просрочку исполнения от невозвращённой суммы займа и ежемесячных процентов за каждый день просрочки.

Суду представлен расчёт неустойки, согласно которому штрафные санкции составляют 109250 рублей. Суд считает размер неустойки завышенным и снижает его, применяя ст. 333 ГК РФ, до 25000 рублей.

В части распределения судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, ст. 98 ГПК РФ применяется во взаимосвязи со ст. 100 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из анализа указанной нормы закона следует, что разумность пределов расходов на оплату услуг представителей определяется судом, исходя из совокупности критериев: сложности дела и характера спора, соразмерности платы за оказанные услуги, временные и количественные факты (общая продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, а также количество представленных доказательств) и других.

В разумных пределах суд возмещает истцу за счет ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4365 рублей.

На основании ст.ст. 1, 8, 307-310, 407, 606, 614, 1110,1112 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 1, 6, 12, 56, 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично иск ФИО2 к ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 25000 рублей, задолженность по коммунальным и эксплуатационным услугам в размере 17454,97 рублей, пени в размере 2000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5316,77 рублей, пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 25000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4365 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей, а всего 86136,74 рублей.

В остальной части иска ФИО2 отказать.

На решение в срок 30 дней со дня составления решения в полной форме может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в полной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ, является подлинным.

Судья В.Ф. Закиров