Решение № 2-3648/2019 2-99/2020 2-99/2020(2-3648/2019;)~М-2300/2019 М-2300/2019 от 8 января 2020 г. по делу № 2-3648/2019

Дело № 2- 99/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе председательствующего судьи Летуновой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Шмуклеру [ФИО]20 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли нежилого помещения, согласно которому ответчик передал в его собственность недвижимое имущество – 42000/151310 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 1513,1 кв.м., этаж – подвал [Номер], кадастровый [Номер], расположенное по адресу: [Адрес]. Стоимость доли переданной истцу в собственность согласно договору составляет 13768316,62 руб.

Помещение принято им в собственность по акту приема-передачи от [ДД.ММ.ГГГГ].

Для получения Технического плана помещения, расположенного по адресу: [Адрес], он обратился в БТИ с целью определения фактической площади помещения.

[Адрес] указанного нежилого помещения составила 1452,4 кв.м., что на 60,7 кв.м. меньше, чем указано в договоре купли-продажи доли нежилого помещения от [ДД.ММ.ГГГГ].

При заключении договора купли-продажи доли нежилого помещения от [ДД.ММ.ГГГГ], стороны согласовали, что стоимость объекта составляет 13768316,62 руб. исходя из площади передаваемого объекта – 1513,10 кв.м.

[Адрес] переданного нежилого помещения составила 1452,4 кв.м., т.е. на 60,7 кв.м. меньше, а доля 42000/151310 в праве общей долевой собственности проданная ответчиком на 16,9 кв.м.

Полагает, что ответчик неосновательно обогатился за его счет на сумму в размере 554010,73 руб. за 16,9 кв.м. площади помещения (из расчета 3281,70 руб. за 1 кв.м. нежилого помещения).

На сумму неосновательного денежного обогащения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст.ст. 395, 1107 ГК РФ за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 69387,95 руб.

Просит взыскать с ответчика:

- неосновательное обогащение в размере 554010,73 руб.;

- проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 69387,95 руб.;

- расходы по госпошлине 9434 руб.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО3, заявленные исковые требования поддержали, иск просили удовлетворить, дали пояснения по существу спора.

Ответчик ФИО2 извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО4 [ ... ] в судебном заседании иск не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление, полагает, что нормы о неосновательном обогащении не могут быть применены, т.к. истец перечисляет деньги ответчику по заключенному между ними договору купли-продажи. На данный момент со стороны истца имеется просроченная задолженность по текущим платежам перед ответчиком в сумме 1149389,85 руб., общая задолженность по указанному договору более 9000000 руб. Ответчик продал истцу объект недвижимости в том виде и площадью, который приобретал. Договор между истцом и ответчиком заверен нотариально, акт приема-передачи подписан, истец обследовал и принял объект без замечаний и претензий. Полагает, что истец произвел самовольную реконструкцию, в результате которой изменились характеристики помещения, в т.ч. изменилась общая площадь с 1513,1 кв.м. на 1452,4 кв.м.

Третье лицо [ФИО 7] извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо [ФИО 1] в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо УФСГР кадастра и картографии [Адрес] (Управление Росреестра по [Адрес]) в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

С учетом мнения явившихся участников процесса, дело рассмотрено при данной явке сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав собранные по делу доказательства и оценив их в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из смысла приведенной нормы права следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

При этом наличие указанных обстоятельств в совокупности должно доказать лицо, обратившееся с соответствующими исковыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно положениям ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено:

[ДД.ММ.ГГГГ] между ИП ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен Договор купли-продажи доли нежилого помещения, удостоверенный нотариусом города областного значения [Адрес] [ФИО 9], реестровый [Номер]. [ ... ]

В соответствии с п. 1 указанного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя следующее недвижимое имущество: 42000/151310 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1513,1 кв.м., этаж: подвал [Номер], кадастровый [Номер], адрес (местонахождение объекта): [Адрес]

Указанное помещение принадлежит Продавцу по праву собственности в 6000/15131 долях в праве общей долевой собственности (в состав 6000/15131 долей в праве общей долевой собственности входят отчуждаемые продавцом в соответствии с настоящим договором 42000/151310 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение):

- в 4000/15131 долях в праве общей долевой собственности – на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между [ФИО 8], действующим по доверенности от имени [ФИО 2], с одной стороны и ИП ФИО2, с другой стороны [ДД.ММ.ГГГГ], о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним [ДД.ММ.ГГГГ] сделана запись регистрации [Номер], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права [Номер], выданным УФСГР, кадастра и картографии [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ];

- в 2000/15131 долях в праве общей долевой собственности – на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между [ФИО 8], действующим по доверенности от имени [ФИО 2], с одной стороны и ИП ФИО2, с другой стороны, [ДД.ММ.ГГГГ], о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним [ДД.ММ.ГГГГ] сделана запись регистрации права [Номер], выданным УФСГР, кадастра и картографии [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]. (п. 2 договора)

Стороны оценивают отчуждаемые в соответствии с настоящим договором 42000/151310 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, продаваемых ФИО1, в сумме 13768316,62 руб. 62 коп. Указанная в настоящем пункте стоимость 42000/151310 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение установлена по соглашению сторон, является окончательной и изменению не подлежит. (п. 8)

На основании п. 9 оплата цены указанных в п. 8 настоящего договора долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение осуществляется покупателем с рассрочкой платежа.

[ДД.ММ.ГГГГ] по Акту приема-передачи доли нежилого помещения ИП ФИО2 (продавец) передал, а ФИО1 (покупатель) принял в собственность объект недвижимого имущества: 42000/151310 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1513,1 кв.м., этаж: подвал [Номер], кадастровый [Номер], адрес (местонахождение объекта): [Адрес]. Претензий к техническому состоянию доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на момент подписания настоящего акта Покупатель к Продавцу не имеет. Настоящий Акт подписан ИП ФИО2 и ФИО1 [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и [ФИО 4] заключен договор мены, удостоверенный нотариусом города областного значения [Адрес] [ФИО 10], в соответствии с которым в собственность ФИО1 переходят 3000/151310 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1513,1 кв.м., этаж: подвал [Номер], кадастровый [Номер], адрес (местонахождение объекта): [Адрес]. В собственность [ФИО 4] переходит помещение, назначение нежилое, общая площадь 87,2 кв.м., этаж 1, кадастровый [Номер], адрес (местонахождение объекта): [Адрес] (стр. [ ... ] регистрационное дело)

[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 купил у [ФИО 2] по Договору купли-продажи доли нежилого помещения 33917/151310 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1513,1 кв.м., этаж: подвал [Номер], кадастровый [Номер], адрес (местонахождение объекта): [Адрес]. (стр. [ ... ] реестровое дело)

[ДД.ММ.ГГГГ] между [ФИО 2] (цедент), [ФИО 3] (цессионарий) и ФИО1 (должник) заключен Договор уступки прав требования по договору купли-продажи нежилого помещения от [ДД.ММ.ГГГГ] (33917/151310 доли в праве общей долевой собственности), в соответствии с п. 1.4.2 которого, цессионарий с момента вступления настоящего договора в силу приобретает право требования уплаты должником части невыплаченных цеденту платежей в сумме 6159136,60 руб. в соответствии с графиком платежей. (стр. 36-33 реестровое дело)

Общая долевая собственность ФИО1 в размере 72000/151310 доли зарегистрирована в ЕГРН [ДД.ММ.ГГГГ], запись регистрации [Номер]. [ ... ]

На 42000/151310 долей в праве общей долевой собственности принадлежащих ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] общей площадью 1513,1 кв.м., этаж подвал [Номер] в ЕГРН зарегистрировано обременение – ипотека в пользу ФИО2, номер гос.регистрации обременения [Номер] с [ДД.ММ.ГГГГ] до [ДД.ММ.ГГГГ] до полной оплаты. [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] между [ФИО 2] (цедент), [ФИО 8] (цессионарий) и ФИО1 (должник) заключен Договор уступки прав требования по договору купли-продажи нежилого помещения от [ДД.ММ.ГГГГ] (33917/151310 доли в праве общей долевой собственности), в соответствии с п. 1.4.2 которого, цессионарий с момента вступления настоящего договора в силу приобретает право требования уплаты должником части невыплаченных цеденту платежей в сумме 4552405,33 руб. в соответствии с графиком платежей. (стр. [ ... ] регистрационное дело)

[ДД.ММ.ГГГГ] между [ФИО 8], [ФИО 3] и ФИО1 заключены [ ... ] уступки прав требования по договору купли-продажи нежилого помещения. (стр. [ ... ] регистрационное дело)

[ДД.ММ.ГГГГ] ИП ФИО2 по Договору купли-продажи доли нежилого помещения, удостоверенному нотариусом города областного значения [ФИО 10], регистрационная запись [Номер], продал [ФИО 7] 18000/151310 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1513,1 кв.м., этаж: подвал [Номер], кадастровый [Номер], адрес (местонахождение объекта): [Адрес]

[ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 7] купил у [ФИО 2] по Договору купли-продажи доли нежилого помещения 27393/151310 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1513,1 кв.м., этаж: подвал [Номер], кадастровый [Номер], адрес (местонахождение объекта): [Адрес] (стр. [ ... ] регистрационное дело)

На [ДД.ММ.ГГГГ] общая площадь нежилого помещения П.28 расположенного в подвале [Адрес] составляла 1513,1 кв.м. ([ ... ] Технический план)

Согласно кадастровому паспорту от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] помещение с кадастровым [Номер], этаж: подвал; адрес: [Адрес], имеет площадь 1513,1 кв.м., находится в общей долевой собственности:

- ФИО2, размер доли 4000/151310 запись регистрации [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] и доли 2000/151310 запись регистрации [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ];

- [ФИО 2] размер доли 6131\151310 запись регистрации [Номер];

- [ФИО 4] размер доли 3000\151310 запись регистрации [Номер].

Особые отметки: согласно заключению кадастрового инженера [ФИО 5]: по решению собственника нежилое помещение «п.14» площадью 1692,9 кв.м., разделено на два нежилых помещения: помещение «п.27» площадью 142,6 кв.м. и помещение «п.28» площадью – 1513,1 кв.м. Площадь изменилась за счет сноса и возведения перегородок. Реконструкция не производилась [ ... ]

Согласно кадастровому паспорту от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] помещение с кадастровым [Номер], этаж: подвал; адрес: [Адрес], имеет площадь 1513,1 кв.м., находится в общей долевой собственности:

- [ФИО 7] с размером доли 27393/151310 запись регистрации [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] и доли 18000/151310 запись регистрации [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ];

- ФИО1 с размером доли 33917/151310 запись регистрации [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] и доли 72000/151310 запись регистрации [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].

Особые отметки: согласно заключению кадастрового инженера [ФИО 5]: по решению собственника нежилое помещение «п.14» площадью 1692,9 кв.м., разделено на два нежилых помещения: помещение «п.27» площадью 142,6 кв.м. и помещение «п.28» площадью – 1513,1 кв.м. Площадь изменилась за счет сноса и возведения перегородок. Реконструкция не производилась, [Номер]. [ ... ]

Согласно Техническому паспорту нежилого помещения П 28, кадастровый [Номер] расположенного по адресу: [Адрес], по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ], тип этажа, на котором расположено помещение – надземный, этаж – цокольный, общая площадь – 1452,4 кв.м., основная площадь – 963,6 кв.м. [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] кадастровым инженером [ФИО 6] подготовлен Технический план помещения «П28», из заключения которого усматривается, что общая площадь помещения уменьшилась в результате перепланировки, изменения точности измерений и методов расчета площадей. Тип этажа сменился с «подземного» на «цокольный» в соответствии с декларацией об объекте недвижимости от [ДД.ММ.ГГГГ] и на основании заключения Главного управления архитектуры и градостроительства администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]. [ ... ]

Решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ], оставленным без изменения Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам [Адрес] областного суда частично удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств. [ ... ]

До настоящего времени обязательства по оплате 42000/151310 доли в праве общей долевой собственности по Договору кули-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 перед ФИО2 не исполнены, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Согласно выписке из ЕГРН на [ДД.ММ.ГГГГ] площадь нежилого помещения П28, кадастровый [Номер], расположенного по адресу: [Адрес] составляет 1452,4 кв.м.

По информации ФСГР кадастра и картографии [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] согласно сведениям ЕГРН общая площадь объекта капитального строительства с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес] изменилась [ДД.ММ.ГГГГ] с 1513,1 кв.м. на 1452,4 кв.м. в результате государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости на основании заявления [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] и представленного технического плана.

После покупки истцом 42000/151310 доли в праве общей долевой собственности, в результате произведенной перепланировки нежилого помещения П.28 по адресу: [Адрес] общая площадь уменьшилась с 1513,10 кв.м. и стала составлять 1452,4 кв.м., в связи с чем, по мнению ФИО1 на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в размере 554010,73 руб. из расчета 16,9 кв.м. площади нежилого помещения.

Обращаясь в суд с иском к ФИО2 истец в его обоснование ссылается на нормы ст. 1102 ГК РФ, указывая, что фактически переданная ему в собственность доля в праве общей долевой собственности не соответствует площади нежилого помещения, указанной в договоре купли-продажи, в связи с чем, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение.

С [ДД.ММ.ГГГГ] на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются (часть 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ч. 3 ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (утратила силу с 01.01.2017 ФЗ от 03.07.2016 № 361-ФЗ)

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от [ДД.ММ.ГГГГ] серия [Номер] за ООО «[ ... ]» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, общей площадью 1692,9 кв.м., подвал, по адресу: [Адрес]

Согласно заключению кадастрового инженера [ФИО 5]: по решению собственника нежилое помещение «п.14» площадью 1692,9 кв.м., разделено на два нежилых помещения: помещение «п.27» площадью 142,6 кв.м. и помещение «п.28» площадью – 1513,1 кв.м. Площадь изменилась за счет сноса и возведения перегородок. Реконструкция не производилась.

Помещению [Номер] [ДД.ММ.ГГГГ], являющемуся предметом договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] 41000/151310 доли в праве общей долевой собственности присвоен кадастровый [Номер], общая площадь помещения указана 1513,1 кв.м. ([ ... ] выписка из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ])

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. на дату заключения договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ], утратила силу с [ДД.ММ.ГГГГ]. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 2,3,4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности ФИО2 на 4000/151310 и 2000/151310 долей в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение «п.28», общей площадью 1513,1 кв.м. на дату заключения Договора купли-продажи доли нежилого помещения с ФИО1 [ДД.ММ.ГГГГ] зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ] и [ДД.ММ.ГГГГ] соответственно сделаны записи регистрации права [Номер]

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи доли нежилого помещения от [ДД.ММ.ГГГГ] заключенным между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (Покупатель) на основании Акта приема-передачи продавец передал, а покупатель принял оговоренную в договоре 42000/151310 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1513,1 кв.м., этаж: подвал [Номер], кадастровый [Номер], адрес: [Адрес], определенной площадью (1513,1 кв.м.) и стоимостью за 42000/151310 доли в праве общей долевой собственности в размере 13768316,62 руб., указанная стоимость доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение установлена по соглашению сторон, является окончательной и изменению не подлежит (п.8 договора купли-продажи). При этом стоимость недвижимости сторонами в договоре не была установлена за единицу ее площади или иного показателя ее размера. Покупателем нежилое помещение было осмотрено и проверено ( п. 24 договора купли-продажи).

Исходя из буквального толкования условий договора купли-продажи доли нежилого помещения от [ДД.ММ.ГГГГ], при заключении договора, послужившего основанием для возникновения права собственности ФИО1 на 42000/151310 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение Пом.28 этаж: подвал [Номер], кадастровый [Номер], адрес: [Адрес], сторонами было достигнуто соглашение по существенному условию о цене договора: определена окончательная стоимость 42000/151310 доли в праве общей долевой собственности - в сумме 13768316,62 руб., которая не зависит от размера общей площади нежилого помещения на момент его передачи покупателю.

С момента составления Технического плана помещения (п.28) от [ДД.ММ.ГГГГ] и решения собственников нежилого помещения «п14» площадью 1692,9 кв.м. о его разделе на два нежилых помещения: помещение «п27» площадью 142,6 кв.м. и помещение «п28» площадью – 1513,1 кв.м., изменении площади за счет сноса и возведения перегородок, без реконструкции, до продажи доли в праве общей долевой собственности истцу, площадь нежилого помещения «п28», этажность не менялись.

Уменьшение площади нежилого помещения П28 произошло в результате перепланировки, изменения точности измерений и методов расчета площадей. Тип этажа сменился с «подземного» на «цокольный» в соответствии с декларацией об объекте недвижимости от [ДД.ММ.ГГГГ] и на основании заключения Главного управления архитектуры и градостроительства администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]. (заключение кадастрового инженера [ФИО 6])

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии неосновательного обогащения на стороне ответчика ФИО2 и как следствие, отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Требования истца о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ в сумме 69387,95 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 9434 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку являются производными от требования о взыскании неосновательного обогащения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Шмуклеру [ФИО]20 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по госпошлине – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.В. Летунова