Решение № 2-3754/2024 2-3754/2024~М-2555/2024 М-2555/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-3754/2024

Дело № 2-3754/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к СНТ «Искровец-Никольское 3» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении местоположения границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к СНТ «Искровец-Никольское 3» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении местоположения границ земельных участков.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками земельных участков № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №, соответственно, расположенных по адресу: №. Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учёт, границы установлены, сведения о местоположении границ земельных участков внесены в ЕГРН. При повторном межевании земельных участков истцов, кадастровым инженером было выявлено существенное различие в значениях координат фактического пользования (забора) указанных земельных участков и координат кадастровых границ, содержащихся в ЕГРН. Различия в значении координат земельного участка с кадастровым номером № достигают 10 метров, земельного участка с кадастровым номером № – 16 метров. Также в ходе работ было выявлено, что в кадастровые границы часть фактической территории вышеуказанных участков не вошла и находится за пределами кадастровых границ земельных участков. Определение границ земельных участков принадлежащих истцам осуществлялось с учётом сложившегося фактического землепользования, в частности, с учётом существующих заборов. При этом, споров по фактическим границам не имеется, землепользование сложилось. Однако искаженные сведения о местоположении границ земельных участков во внесудебном порядке исправить не удалось, в связи с чем, истцы вынуждены были обратиться в суд.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, от их представителя по доверенности - ФИО5 поступило ходатайство, в котором он поддержал заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Искровец-Никольское 3» в судебное заседание не явился, извещён, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ВА/<адрес>, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является членом СНТ «Искровец-Никольское 3» и собственником земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт; присвоен кадастровый №; участок прошёл межевание с установлением координат и линейных границ, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Истец ФИО3 является членом СНТ «Искровец-Никольское 3» и собственником земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>» на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт; присвоен кадастровый №; участок прошёл межевание с установлением координат и линейных границ, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Судом установлено, что в 2024 году истцы обратились к кадастровым инженерам ФИО6 и ФИО7 за проверкой сведений ГКУ о местоположении границ принадлежащих им земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 и составленного ей межевого плана следует, что в ходе проверки совпадения координат фактических заборов и кадастровых координат поворотных точек земельного участка № с кадастровым номером №, было выявлено существенное различие координат поворотных точек фактического забора с координатами границ, содержащимися в ЕГРН. Различия в значении координат достигают более 16 метров. Фактические границы н5-н1-н2-н3-н4 участка представлены границами искусственного происхождения заборами на мет. столбах, границы н4-1-2-3-4-н5 являются кадастровыми границами участков с кадастровыми номерами №. Конфигурация участка № и его фактическое местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента предоставления участка, т.е. длительное время, что подтверждается фотопланом местности 2003 <адрес> предприятия «Взлёт». На фотоплане видно, что по северной границе длительное время существует забор вдоль дороги СНТ. В подтверждение этого вывода в приложения межевого плана помещён план БТИ участка, на котором видно, что участок имеет более вытянутую конфигурацию. Однако, в кадастровые границы часть фактической территории участка не вошла. Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о наличии реестровой ошибки в координатах кадастровых границ земельного участка в ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 и составленного им межевого плана следует, что в ходе проверки совпадения координат фактических заборов и кадастровых координат поворотных точек земельного участка № с кадастровым номером №, было выявлено существенное различие координат поворотных точек фактического забора с координатами границ, содержащимися в ЕГРН. Различия в значении координат достигают более 10 метров. Фактические границы участка представлены границами искусственного происхождения: по границе н4-н5-н6-1-2-н1-н2 металлический забор, межа 1-2 являются кадастровой границей участка с кадастровым номером №, межа 3-4 являются кадастровой границей участка с кадастровым номером № Конфигурация участка № и его фактическое местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента предоставления участка, т.е. длительное время, что подтверждается фотопланом местности 2003г. Аэрофотогеодезического предприятия «Влёт». На фотоплане видно, что по северной границе длительное время существует забор вдоль дороги СНТ. Однако, в кадастровые границы часть фактической территории участка не вошла. Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о наличии реестровой ошибки в координатах кадастровых границ земельного участка в ЕГРН.

С целью исправления этой ошибки кадастровыми инженерами были проведены новые кадастровые работы по установлению и согласованию фактических границ земельных участков. При уточнении границ земельных участков было установлено, что их фактическая площадь отличается от площади по сведениям ЕГРН, а именно:

- участок № с кадастровым номером № – 884 кв.м., что на 284 кв.м. больше, чем было представлено по документам;

- участок № с кадастровым номером № – 804 кв.м., что на 204 кв.м. больше, чем было представлено по документам.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение, возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Представитель ответчика СНТ «Искровец-Никольское 3» в отзыве на исковое заявление указал, что вышеуказанные земельные участки на местности огорожены забором, освоены, в границах данных земельных участков возведены жилые (садовые) дома и хозяйственные постройки. Увеличение площади земельных участков произошло за счёт земель общего пользования садоводческого товарищества. Кроме того, ранее решением общего собрания членов СНТ «Искровец-Никольское 3» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 было разрешено оформить в собственность неиспользуемые товариществом землю из земель общего пользования СНТ с учётом сложившегося фактического землепользования. Возражений по фактическим границам и площади данных земельных участков у СНТ «Искровец-Никольское 3» не имеется. Акт согласования местоположения границ вышеуказанных земельных участков СНТ «Искровец-Никольское 3» был подписан. Спор отсутствует.

Согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Из актов согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № следует, что границы вышеуказанных участков повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Искровец-Никольское 3». Каких либо споров по фактической границе земельных участков с собственниками смежных земельных участков не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая несоответствие содержащегося в Едином государственном реестре недвижимости описания земельных участков истцов в части местоположения границ данных земельных участков и фактического положения на местности границ таких участков, принимая во внимание, что установление границ принадлежащих истцам земельных участков, находящихся в садоводческом товариществе, по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, установленное расхождение в части площади участков не превышает предельный минимальный размер земельных участков, установленный в соответствии с земельным законодательством, споров по фактически существующим границам между смежными землепользователями не имеется, с учётом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геодезическими данными, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО6, с уточнённой площадью 884 кв.м.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геодезическими данными, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО7, с уточнённой площадью 804 кв.м.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060410:1124 и 50:09:0060410:915.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Гордеев И.И.