Решение № 2-111/2017 2-111/2017~М-128/2017 М-128/2017 от 25 января 2017 г. по делу № 2-111/2017

Дело № 2-111/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года город Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Гаха С.А.

при секретаре Денисовой О.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Агрофирма Волга», третье лицо: ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Агрофирма Волга» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указывает, что в 1988 году в связи с трудовыми отношениями АО «Агрофирма «Волга» ей был предоставлен на условиях коммерческого найма жилой дом по адресу: <адрес>, куда она вселилась со своей семьей и до настоящего времени проживает. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Во исполнение условий п.2 вышеуказанного договора истец оплатил продавцу полностью до подписания настоящего договора денежные средства в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, что также подтверждается квитанцией и чеком от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ФИО1 проживает в спорном жилом помещении, производит его ремонт, осуществляет надлежащее содержание самого домовладения, оплачивает потребленные коммунальные услуги. Однако произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение не представляется возможным, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о праве собственности АО «Агрофирма «Волга» на указанный объект недвижимого имущества. Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером 64:20:012701:1577, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом не представляется возможным, поскольку право собственности продавца не зарегистрировано.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть данное дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая относительно удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Основания возникновения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В соответствии с частью 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Агрофирма «Волга» и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 52,6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Из пункта 2 выше названного договора следует, что продавец деньги в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек за жилой дом от покупателя получил полностью до подписания настоящего договора, что также подтверждается квитанцией и чеком об оплате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Таким образом, суд считает, что обязательства по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ исполнены сторонами в полном объеме, жилой дом передан истцу. Доказательств обратного суду никем не представлено.

Согласно справки администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Совместно с ней зарегистрирован: сын ФИО1 (л.д.11).

Из кадастрового паспорта, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером 64:20:012701:1577 имеет общую площадь 52,6 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Сведения о правах отсутствуют (л.д.12-13).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что жилое помещение находящееся по адресу: <адрес> стоит на балансе в АО «Агрофирма «Волга». (л.д.8).

Из уведомления Марксовского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества, вид объекта: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ЕГРП отсутствует (л.д.9).

Таким образом, в с судебном заседании было с достоверностью установлено, что спорное жилое помещение находилось в собственности АО «Агрофирма «Волга», однако право собственности данного предприятия на него не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В этой связи истец не имеет возможности регистрации перехода права собственности по договору во внесудебном порядке.

Истец ФИО1 не имела возможности регистрации права собственности по договору во внесудебном порядке, поскольку уведомлением Марксовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация права собственности на жилой дом была приостановлена по причине отсутствия в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах ответчика на данный объект недвижимости (л.д.10).

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на вышеназванное домовладение, поскольку условия договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, данный договор никем оспорен не был.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером 64:20:012701:1577 расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Гах