Решение № 2-4977/2017 2-4977/2017 ~ М-6403/2017 М-6403/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-4977/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

с участием представителя истца администрации города Сочи по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Гейвандовой Ж.Ю., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

установил:

Администрация города Сочи обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1242 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, <адрес>, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 790614,65 рублей – сумма неосновательного обогащения, процент за пользование чужими денежными средствами (по состоянию наДД.ММ.ГГГГ) в размере – 113 641,61 рублей.

В обосновании исковых требований указал, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО2 заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1242 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования – земли общественной застройки. На указанном земельном участке расположены пять одноэтажных капитальных строений и одно двухэтажное капитальное строение, право на которые зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2.

Истец указал, что до момента заключения договора купли-продажи земельного участка и его последующей регистрации, правообладателем земельного участка являлось муниципальное образование город-курорт Сочи, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По данным модернизированной государственной информационно-аналитической системы учета объектов и неналоговых доходов в Краснодарском крае, арендные платежи за пользование земельным участком с кадастровым номером № в бюджет города Сочи не поступали.

В соответствии с подпунктом 7 статьи ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

В силу положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером № обладает администрация города Сочи, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным, однако, ответчиком оплата за использование земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1242 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес><адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не произведена.

Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения - был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию.

Ввиду чего администрацией города Сочи принимаются меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования.

Согласно прилагаемому расчету, сумма задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 790614,65 рублей – задолженность по арендной плате, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 113641,61 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Истец указал, что в рамках досудебной работы письмом от ДД.ММ.ГГГГ № арендатору была направлена претензия о необходимости погашения задолженности за пользование земельным участком в недельный срок, которая до настоящего времени оставлена без внимания.

В судебном заседании представитель истца администрации города Сочи по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным.

В силу ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, месте и времени проведения судебного заседания заблаговременно и надлежащим образом судебными извещениями, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений не представил.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

На основании требований ст.50 ГПК РФ суд пришел к выводу о необходимости назначения ответчику ФИО2 адвоката, поскольку его место жительства суду неизвестно, о чем ДД.ММ.ГГГГ вынесено соответствующее определение.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Гейвандова Ж.Ю., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признала, возражала против его удовлетворения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО2 заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1242 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования – земли общественной застройки. На указанном земельном участке расположены пять одноэтажных капитальных строений и одно двухэтажное капитальное строение, право на которые зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2.

До момента заключения договора купли-продажи земельного участка и его последующей регистрации, правообладателем земельного участка являлось муниципальное образование город-курорт Сочи, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По данным модернизированной государственной информационно-аналитической системы учета объектов и неналоговых доходов в Краснодарском крае, арендные платежи за пользование земельным участком с кадастровым номером № в бюджет города Сочи не поступали.

В соответствии с подпунктом 7 статьи ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

В силу положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером № обладает администрация города Сочи, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным, однако, ответчиком оплата за использование земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1242 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес><адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не произведена.

Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения - был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно прилагаемому расчету, сумма задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 790614,65 рублей – задолженность по арендной плате, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 113641,61 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет взыскиваемых сумм, представленный стороной истца, проверен в судебном заседании, является арифметически верным, составлен в соответствии с законодательством РФ, сомнений в правильности не вызывает, стороной ответчика не оспорен, ввиду чего принимается судом.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 790614,65 рублей. Данную денежную сумму суд взыскивает с ответчика.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п.1 ст.395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В адрес ответчика в рамках досудебной подготовки письмом от ДД.ММ.ГГГГ № арендатору была направлена претензия о необходимости погашения задолженности за пользование земельным участком в недельный срок.

Ответ на вышеуказанную претензию от ФИО2 до настоящего времени не получен, претензия оставлена без внимания, чем допущена просрочка исполнения денежного обязательства.

Неисполнение ответчиком возложенной на него обязанности по уплате задолженности, допущение просрочки исполнения денежного обязательства по возврату денежных средств является основанием для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, которые по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляют сумму в размере 113641,61 рублей на основании представленного истцом расчета.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, основывается на действующем законодательстве, проверен судом в судебном заседании, признан арифметически и методологически верным, сомнений в правильности не вызвал, стороной ответчика не оспорен, ввиду чего принимается судом.

При установленных обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию в соответствующий бюджет с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет 11106,14 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации города Сочи к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Сочи сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1242 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, <адрес>, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 790614 (семьсот девяносто тысяч шестьсот четырнадцать) рублей 65 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере – 113641 (сто тринадцать тысяч шестьсот сорок один) рубль 61 копейку.

Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 11106,14 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов