Решение № 2-4977/2017 2-4977/2019 2-4977/2019~М-4363/2019 М-4363/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-4977/2017

К делу №2-4977/17

УИД 23RS0041-01-2019-005488-44

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Поцелуйко М.Ю.,

Секретаря судебного заседания Кузьмичевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1, об обязании не чинить препятствия в исполнении условий договора, путем предоставления беспрепятственного доступа,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании не чинить препятствия в исполнении условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, предоставить беспрепятственный доступ ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП №7» в нежилые помещения подвала № здания литер под/А в многоквартирном доме <адрес> для выполнения работ по замене трубопроводов центрального отопления, проходящих через нежилые помещения подвала № здания литер под/А в многоквартирном доме <адрес>, а в случае наличия строительных конструкций, закрывающих трубопроводы, демонтировать строительные конструкции в нежилых помещениях подвала № здания литер под/А в многоквартирном доме <адрес>, закрывающие трубопровод центрального отопления, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, ссылаясь на то, что многоквартирный дом №, расположенный по адресу: <адрес>, находит в управлении ОООО «Городская управляющая компания- Краснодар», согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Подрядной организацией, которая выполняет работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме является ООО «РЭП №7». Ответчик является собственником нежилых помещений подвала №, здания литер под/А в многоквартирном доме <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанных нежилых помещениях, расположен трубопровод системы центрального отопления, который является общим имуществом собственников помещений в указанном многоквартирном доме. В настоящее время, специалистами управляющей организации, подрядной организации в соответствии с условиями договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ определена необходимость проведения работ по замене зауженного участка трубопровода системы центрального отопления с диаметра 25 мм на трубопровод диаметром 50 мм. Однако ответчик отказывается допустить специалистов для проведения необходимых работ, что и послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что многоквартирный дом № расположенный по адресу: <адрес>, находит в управлении ОООО «Городская управляющая компания- Краснодар», согласно договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Подрядной организацией, которая выполняет работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме является ООО «РЭП №».

Ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений подвала № здания литер под/А в многоквартирном доме <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГУК-Краснодар» в адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление о предоставлении доступа к нежилым помещениям, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № здания литер под/А, расположенных в многоквартирном доме <адрес>, поскольку специалистами подрядной организации ООО «РЭП №7» производится текущей ремонт инженерных коммуникаций, которые в указанных помещениях находятся в неудовлетворительном (аварийном) состоянии (течь в перекрытии).

Так, согласно акту обследования помещения дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией в составе: ведущего инженера производственного отдела ООО «ГУК-Краснодар» по Прикубанскому внутригородскому округу ФИО5, главного инженера ООО «РЭП №7» ФИО6, мастера ООО «РЭП №7» ФИО7, в подвальном помещении дома <адрес>, собственником которого является ФИО1 несколько лет назад самостоятельно, третьими лицами был заменен участок трубопровода магистрали системы центрального отопления с диаметром 50 мм на трубопровод диаметром 25 мм, что препятствует нормальной циркуляции теплоносителя и свидетельствует о некачественном предоставлении коммунальной услуги центрального отопления в квартирах 6 подъезда дома.

В связи с чем, ответчику было направлено извещение № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа для проведения работ по замене трубопровода системы центрального отопления. Однако, указанное требование ответчиком выполнено не было.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГУК-Краснодар» было направлено в адрес ответчика уведомление № о предоставлении доступа к общедомовому трубопроводу системы центрального отопления, которое было получено согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, однако было оставлено без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено повторное уведомление о необходимости доступа в нежилое помещение, с целью проведения работ по замене зауженного диаметра трубопровода системы центрального отопления, которая было оставлено также без удовлетворения.

В соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

На основании ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Согласно положений разд. 8 ЖК РФ, а также пп. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме, утверждают условия договора на управление, перечень работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счет собственных средств.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (чч.1,4 ст.162 ЖК РФ).

Истец в рамках договора управления принял на себя обязательство по представлению интересов собственников помещений в многоквартирном доме в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета договора управления, в том числе по вопросам предоставления коммунальных услуг.

Как следует из ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. (ст. 289 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры

В соответствии с подп. «а», «б», «г», п. 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подп. «е» п. 11 Правил содержания общего имущества содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Согласно пп.4 п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу договора управления многоквартирным домом истец обязался выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

На основании ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГУК-Краснодар» был составлен акт о не предоставлении ответчиком доступа в нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что до настоящего времени доступ к указанным выше инженерным сетям отопления, проходящим через нежилые помещения, ответчиком не предоставлен, а в ином порядке ООО «ГУК-Краснодар» не имеет возможности надлежащим образом исполнять обязательства по договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления коммунальных услуг, собственникам и нанимателям надлежащего качества, а также предотвратить причинение ущерба общему и личному имуществу собственников, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Также, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6000 рублей, которая была оплачена истцом по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-199, 233-237 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1, об обязании не чинить препятствия в исполнении условий договора, путем предоставления беспрепятственного доступа - удовлетворить.

Обязать ФИО1 Н,И. не чинить препятствия в исполнении условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, предоставить беспрепятственный доступ ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП №7» в нежилые помещения подвала № здания литер под/А в многоквартирном доме <адрес>, для выполнения работ по замене трубопроводов центрального отопления, проходящих через нежилые помещения подвала № здания литер под/А в многоквартирном доме <адрес>, а в случае наличия строительных конструкций, закрывающих трубопроводы, демонтировать строительные конструкции в нежилых помещениях подвала № здания литер под/А в многоквартирном доме <адрес>, закрывающие трубопровод центрального отопления.

Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «ГУК - Краснодар» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: