Решение № 2-5684/2018 2-5684/2018~М-5229/2018 М-5229/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-5684/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Логвиновой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности на самовольно возведенное строение - 2 этажный жилой дом площадью всех частей здания 103,41 кв.м., общей площадью 103,41 кв.м., в том числе жилой площадью 45,89 кв.м., вспомогательной площадью 57,52 кв.м., расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, а также часть жилого <адрес> по адресу: <адрес> Подольск, с.<адрес> Принадлежащую ей часть жилого дома она разобрала и на указанном земельном участке построила отдельно стоящий 2 этажный жилой дом. Указанный жилой дом построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась, ее представитель ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик - Администрации Городского округа Подольск, представитель ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 750 кв.м. с кадастровым номером № а также часть жилого дома № по адресу: <адрес> что подтверждается решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕНРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Принадлежащую ей часть жилого дома она разобрала и на указанном земельном участке построен 2 этажный жилой дом площадью 103,41 кв.м., в том числе жилой площадью 45,89 кв.м., вспомогательной площадью 57,52 кв.м. Указанный жилой дом построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств истца и в границах земельного участка.

Разрешение на возведение дома истцом не получено, в связи с чем, является самовольной постройкой.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.213 ГК РФ, согласно которой в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о технических характеристиках объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ООО «АПУ Подольск» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, возведено строение, 1 этаж Лит. А: помещение № - коридор, общей площадью 7,62 кв.м., помещение № - санузел, общей площадью 4,45 кв.м., помещение № - кухня-столовая, общей площадью 24,12 кв.м., помещение № - спальня, общей площадью 12,25 кв.м., помещение № - лестница, общей площадью 4,44 кв.м., 2 этаж Лит. А2: помещение № - проем, общей площадью 3,91 кв.м.; помещение № - коридор, общей площадью 4,86 кв.м., помещение № - санузел, обще площадью 8,12 кв.м., помещение № - спальня, общей площадью 12,47 кв.м.; помещение №- спальня, общей площадью 11,85 кв.м., помещение № - спальня, общей площадью 9,32 кв.м., год постройки 2017г., площадью всех частей здания 103,41 кв.м., общей площадью 103,41 кв.м., в том числе жилой площадью 45,89 кв.м., вспомогательной площадью 57,52 кв.м. (л.д.№

По гражданскому делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено члену некоммерческого партнерства «СУДЭКС» ФИО7.

Согласно заключению эксперта, установлено, что дом полностью построен и готов к заселению. Объект не нарушает вида разрешенного использования земельного участка. В ходе анализа результатов визуального и детального обследования объекта, оценки надежности и технического состояния его основных конструктивных элементов установлено, что объект удовлетворяет требованиям строительных и санитарных норм, правилам пожарной безопасности, предъявляемым к блокированным жилым одноквартирным домам, что подтверждено его архитектурно - планировочных и конструктивных решений, инженерного оборудования основным положением СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89* «градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям». Строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект не нарушает вида разрешенного использования земельного участка

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец возвел жилой дом на земельном участке с категорией земели - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит ему на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 2 этажный жилой дом площадью всех частей здания 103,41 кв.м., общей площадью 103,41 кв.м., в том числе жилой площадью 45,89 кв.м., вспомогательной площадью 57,52 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.В. Волкова