Решение № 2-327/2019 2-327/2019~М-264/2019 М-264/2019 от 26 января 2019 г. по делу № 2-327/2019

УИД 24RS0026-01-2019-000306-64

Дело № 2-327/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2019 года с. Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО4 к администрации Верхнекужебарского сельсовета Каратузского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Верхнекужебарского сельсовета Каратузского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <...>, а также земельный участок, расположенный по этому же адресу. Требование мотивировано давностью владения данным имуществом как своим собственным.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (полномочия подтверждены доверенностью), поддержав заявленное требование, пояснила, что спорный жилой дом приобретен ФИО4 по расписке в 1993 г. С указанного времени постоянно проживает в данном доме, зарегистрирован по месту жительства по этому адресу. Кроме того, в 1993 г. администрация Верхнекужебарского сельсовета предоставила в собственность ФИО4 земельный участок, распложенный по <...>. Однако в свидетельстве о праве собственности указано другое лицо-ФИО7, а затем внесено исправление в документ. Фактически данное лицо никогда не владело спорным земельным участком. Учитывая давность владения домом и земельным участком, просила признать за ФИО4 право собственности на данное имущество.

Представитель истца ФИО2 поддержал указанные объяснения истца.

Представитель ответчика- администрации Верхнекужебарского сельсовета, в судебное заседание не явился, обратившись с письменным ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, при этом на согласие с заявленным требованием.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с техническим планом здания, жилой дом по адресу <...> имеет площадь 32,7 кв.м.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю сведения о спорном жилом доме в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

По информации Курагинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», по состоянию на 02.09.1999 г., право собственности на жилой дом по адресу <...> не зарегистрировано.

Из информации администрации Верхнекужебарского сельсовета следует, что с 29.11.1993г. в указанном жилом доме зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает ФИО4. Информация в части регистрации по месту жительства подтверждается и сведениями из паспорта истца, а также из домовой книги и финансово-лицевых счетов за 1992-1995 годы, предоставленных администрацией Верхнекужебарского сельсовета.

Из представленной в материалы дела расписки следует, что данный жилой дом приобретен ФИО5 у ФИО6

Согласно свидетельству на право собственности на землю ККР <...> от 23.01.1993 г., выданному администрацией Верхнекужебарского сельсовета, ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок по адресу <...>, площадью 0,31 га. В данном документе имеется исправление в сведениях о лице, которому предоставлен в собственность спорный земельный участок.

Так, изначально правообладателем участка в свидетельстве указана ФИО7, затем данные о ней перечеркнуты и внесена фамилия ФИО4 Исправление заверено печатью администрации Верхнекужебарского сельсовета. Вместе с тем, решение Верхнекужебарского сельсовета от 30.09.1992 г., на основании которого выдавались свидетельства на право собственности на землю администрацией утрачено.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, спорный земельный участок с кадастровым номером <...> имеет площадь 2437 кв.м., категорию-земли населенных пунктов и разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.

Согласно сведениям из похозяйственных книг за 1992-1995 г., представленных администрацией Верхнекужебарского сельсовета, в жилом доме по <...>, ФИО7 не значилась проживающей. С 1993 г. в данном доме проживал ФИО4, который фактически владел и пользовался придомовым земельным участком и продолжает им пользоваться до настоящего времени.

Лиц, оспаривающих право истца на жилой дом и земельный участок, не установлено.

Учитывая, что ФИО4 с 1993 г. и по настоящее время, то есть на протяжении более 25-ти лет, постоянно открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию и ремонту, суд приходит к выводу о возникновении у него права собственности на данное имущество в порядке ст. 234 ГК РФ, в связи с наличием необходимой для этого продолжительности срока владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, <> года рождения, право собственности на жилой дом площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу <...>.

Признать за ФИО4, <> года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 2437 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.

Председательствующий Т.В.Криндаль