Решение № 2-25/2026 2-25/2026(2-2858/2025;)~М-1537/2025 2-2858/2025 М-1537/2025 от 19 февраля 2026 г. по делу № 2-25/2026

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Сергиев Посад Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Королевой Л.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ваниной Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

по иску СНТ «Юбилейное» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

по встречному иску ФИО16 к СНТ «Юбилейное» об установлении границ земельного участка, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Юбилейное» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что СНТ «Юбилейное» на основании постановления главы администрации Сергиево-Посадского района МО от ДД.ММ.ГГГГ № владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> земель общего пользования, границы которых не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ участка. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета по причине недостаточного обоснования наличия реестровой ошибки в границах участков. Фактическое местоположение участка земель общего пользования подтверждено актами согласования границ. Учитывая наличие реестровых ошибок, отсутствует возможность поставить на кадастровый учет спорный земельный участок, в связи с чем истец обратился в суд. На основании изложенного и с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, истец просит установить границы земельного участка и исправить реестровые ошибки по варианту 1 экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ИП ФИО35

Не согласившись с заявленными требованиями, ФИО16 заявлен встречный иск к СНТ «Юбилейное» об установлении границ земельного участка и признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец принят в члены СНТ «Юбилейное», в его пользование передан земельный участок площадью 450 кв.м. и расположенное на нем строение. Решением общего собрания ФИО16 разрешено через 15 лет передать в собственность земельный участок и расположенное на нем строение, в счет оплаты работы сторожем. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в правление с заявлением о передаче ему строения и участка в собственность, данный вопрос был поставлен на общем собрании и предложено истцу обратиться в суд, в связи с тем, что СНТ не может установить границы участка земель общего пользования и как следствие проводить межевание под строением, а без участка строение зарегистрировать СНТ не может, и как результат не имеет возможности ввиду отсутствия зарегистрированного права на участок и строение заключить договор с истом. СНТ «Юбилейное» владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> на основании решения исполнительного комитета Загорского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, Решения исполнительного комитета №, постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы земель общего пользования не установлены, но имеется государственный акт на право пользования землей №. Согласно плану границ массива участок под строением входит в землеотвод товарищества, наличие участка в заявленной площади и наличие строения на данном участке подтверждено карточкой БТИ и планом строения. ФИО16 открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, в связи с чем полагает имеет право на признание за ним права собственности в силу приобретательной давности. На основании изложенного, истец просит суд установить границы земельного участка находящегося в его пользовании на основании варианта № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ИП ФИО35 и признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

В судебное заседание представитель СНТ "Юбилейное" по доверенности ФИО39 явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила исправить реестровую ошибку и установить границы СНТ «Юбилейное» по 1 варианту экспертного заключения. Не возражала против удовлетворения встречных требований ФИО16, поскольку общим собранием вопрос о предоставлении ему земельного участка и строения разрешен, межевание земель общего пользования без учета земельного участка в пользовании ФИО16 не представлялось возможным. Так же пояснила, что ФИО16 постоянно проживает в строении расположенном на спорном земельном участке с 2002 года, работает сторожем, непрерывно и открыто пользуется данным земельным участком, правопритязаний со стороны иных лиц на спорный участок не имеется, иным лицам данный участок не выделялся.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 не явились, извещены.

В судебное заседание представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области ФИО34 явилась, разрешение спора оставила на усмотрение суда учитывая дополнения к экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО35, которым проведено сопоставление образуемых границ земельного и участка с генеральным платном и государственным актом.

Иные третьи лица, в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о их надлежащем извещении.

Изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно частям 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что СНТ «Юбилейное» выделено два земельных массива на основании Решения главы администрации Сергиево-Посадского района МО от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 1,45 га, право собственности зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земелю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28, 114 том 1).

Для подготовки межевого плана с целью установления границ земель общего пользования истец обратился к кадастровому инженеру ФИО36

В ходе обследования земельного участка и подготовке межевого плана, кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка общего пользования и земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

В обосновании иска указано на то, что имеется утвержденный проект организации и застройки территории товарищества, которым подтверждаются фактические границы земель общего пользования СНТ "Юбилейное". Пересечение земельного участка СНТ "Юбилейное" с землями ответчиков можно квалифицировать как реестровую ошибку, так как имеется расхождение между сведениями ЕГРН и фактическим местоположением земель общего пользования товарищества.

Для проверки доводов истца, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО35

Из заключения эксперта следует, что по результатам полевых измерений подготовлен ситуационный план расположения исследуемых земельных участков с нанесением на него имеющихся ограждений и указанием смежных земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по всему периметру огорожен забором на площади 439 кв.м, что на 39 кв.м больше площади 400 кв.м по сведениям ЕГРН. Допуск на определение площади данного земельного участка составляет +/ 7 кв.м. На участке расположен объект капитального строительства – дом. Cведения ЕГРН о границах участка с кадастровыми номером <данные изъяты> не соответствуют фактическому пользованию и по генеральному плану на расстояние от 3,11 до 5,70 метров при нормативной точности 0.1 метров, установленной Россреестром для земель населенных пунктов Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 августа 2012 г. N 518 г. Москва "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка…".

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по всему периметру огорожен забором на площади 472 кв.м, что на 72 кв.м больше площади 400 кв.м по сведениям ЕГРН. Допуск на определение площади данного земельного участка составляет +/ 7 кв.м. На участке расположен объект капитального строительства – дом. Cведения ЕГРН о границах участка с кадастровыми номером <данные изъяты> не соответствуют фактическому пользованию и по генеральному плану на расстояние от 2,0 до 4,47 метров при нормативной точности 0.1 метров, установленной Росреестром для земель лесного фонда Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 августа 2012 г. N 518 г. Москва "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка…". Установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> установленные по ЕГРН не пересекают границы земельного участка общего пользования СНТ «Юбилейное» с кадастровым номером <данные изъяты>. Выявленные несоответствия сведений ЕГРН о границах участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> фактическим границам на местности и генплану СНТ «Юбилейное» свидетельствует о том, что межевание данных участков проводилось с нарушением земельного законодательства, а это, согласно п.3 ст.61 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости», соответствуют определению «реестровая ошибка».

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с южной и западной сторон огорожен забором, с северной стороны (фасадной) огорожен частично забором, с восточной стороны забор отсутствует. Граница участка в местах отсутствия заборов определена по фактическому пользованию. Площадь участка по фактическому пользованию составляет 423 кв.м, что на 8 кв.м больше площади 416 кв.м по сведениям ЕГРН. Допуск на определение площади данного земельного участка составляет +/ 7 кв.м. На участке расположен объект капитального строительства – дом. Установлено, что на момент подготовки заключения органом кадастрового учета были внесены изменения в местоположение границ данного участка в соответствии с его фактическими границами и установленными границами смежных земельных участков. Таким образом, ранее имевшая место реестровая ошибка в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была исправлена. Несоответствие сведений ЕГРН о границах участка их фактическому местоположению на расстояние до 0.47 метров обусловлено ошибочной установкой фактических заборов.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с южной, северной и восточной сторон огорожен забором, с западной стороны забор отсутствует. Граница участка в местах отсутствия заборов определена по фактическому пользованию. Площадь участка по фактическому пользованию составляет 414 кв.м, что на 14 кв.м больше площади 400 кв.м по сведениям ЕГРН. Допуск на определение площади данного земельного участка составляет +/ 7 кв.м. На участке расположен объект капитального строительства – дом. Площадь участка вычисленная по координатам сведения о которых содержатся в ЕГРН составляет 415 кв.м. Вместе с этим, площадь участка указанная в характеристиках объекта составляет 400 кв.м.

Экспертом сделан вывод о необходимости внести изменение в характеристики объекта в части площади 415 кв.м. Установлено, что на момент подготовки заключения органом кадастрового учета были внесены изменения в местоположение границ данного участка в соответствии с его фактическими границами и установленными границами смежных земельных участков. Таким образом, ранее имевшая место реестровая ошибка в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была исправлена. Несоответствие сведений ЕГРН о границах участка их фактическому местоположению на расстояние до 0.47 метров обусловлено ошибочной установкой фактических заборов. На основании проведенного исследования установлено, что «реестровая ошибка» в границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> отсутствует.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с северной и южной сторон огорожен забором, с западной и южной сторон забор отсутствует. Граница участка в местах отсутствия заборов определена по фактическому пользованию. Площадь участка по фактическому пользованию составляет 521 кв.м, что на 47 кв.м больше площади 474 кв.м по сведениям ЕГРН. Допуск на определение площади данного земельного участка составляет +/ 8 кв.м. На участке расположен объект капитального строительства – дом. Сведения ЕГРН о границах участка с кадастровыми номером <данные изъяты> не соответствуют фактическому пользованию на расстояние от 0,52 до 1,65 метров при нормативной точности 0.1 метров, установленной Росреестром для земель населенных пунктов Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 августа 2012 г. N 518 г. Москва "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка…". Установлено, что границы земельного участка с кадастровыми номером <данные изъяты> установленные по ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка с кадастровыми номером <данные изъяты>, внешний фактический забор СНТ «Юбилейное», а также контур нежилых строений, расположенных в границах участка. Выявленные несоответствия сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровыми номером <данные изъяты> фактическим границам на местности и генплану свидетельствует о том, что межевание участка с кадастровыми номером <данные изъяты> проводилось с нарушением земельного законодательства, а это, согласно п.3 ст.61 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости», соответствуют определению «реестровая ошибка».

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по всему периметру огорожен забором на площади 379 кв.м, что на 21 кв.м меньше площади 400 кв.м по сведениям ЕГРН. Допуск на определение площади данного земельного участка составляет +/ 7 кв.м. На участке расположен объект капитального строительства – дом. Сведения ЕГРН о границах участка с кадастровыми номером <данные изъяты> не соответствуют фактическому пользованию на расстояние от 2,09 до 2,94 метров при нормативной точности 0.1 метров, установленной Росреестром для земель населенных пунктов Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 августа 2012 г. N 518 г. Москва "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка…". Установлено, что границы земельного участка с кадастровыми номером <данные изъяты> установленные по ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка с кадастровыми номером <данные изъяты>, а также контур жилого строения. Выявленные несоответствия сведений ЕГРН о границах участка с кадастровыми номером <данные изъяты> фактическим границам на местности и генплану СНТ «Юбилейное» свидетельствует о том, что межевание участка с кадастровыми номером <данные изъяты> проводилось с нарушением земельного законодательства, а это, согласно п.3 ст.61 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости», соответствуют определению «реестровая ошибка».

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по всему периметру огорожен забором на площади 382 кв.м, что на 18 кв.м меньше площади 400 кв.м по сведениям ЕГРН. Допуск на определение площади данного земельного участка составляет +/ 7 кв.м. На участке расположен объект капитального строительства – дом. Сведения ЕГРН о границах участка с кадастровыми номером <данные изъяты> не соответствуют фактическому пользованию на расстояние от 1,30 до 2,68 метров при нормативной точности 0.1 метров, установленной Росреестром для земель населенных пунктов Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 августа 2012 г. N 518 г. Москва "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка…". Установлено, что границы земельного участка с кадастровыми номером <данные изъяты> установленные по ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка с кадастровыми номером <данные изъяты>, а также контура жилого и нежилого строений. Выявленные несоответствия сведений ЕГРН о границах участка с кадастровыми номером <данные изъяты> фактическим границам на местности и генплану СНТ «Юбилейное» свидетельствует о том, что межевание участка с кадастровыми номером <данные изъяты> проводилось с нарушением земельного законодательства, а это, согласно п.3 ст.61 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости», соответствуют определению «реестровая ошибка».

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с северо-восточной стороны огорожен забором, с северо-западной, юго-западной и юго-восточной сторон забор отсутствует. Граница участка в местах отсутствия заборов определена по фактическому пользованию. Площадь участка по фактическому пользованию составляет 418 кв.м, что на 18 кв.м больше площади 400 кв.м по сведениям ЕГРН и генплану. Допуск на определение площади данного земельного участка составляет +/ 7 кв.м. На участке расположен объект капитального строительства – дом. Установлено, что на момент подготовки заключения органом кадастрового учета были внесены изменения в местоположение границ данного участка в соответствии с его фактическими границами и установленными границами смежных земельных участков. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН полностью располагаются в фактических границах земельного участка. Несоответствие фактических границ участка и границ по сведениям ЕГРН на расстояние до 0.66 метров со стороны смежного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не является реестровой ошибкой. На основании проведенного исследования установлено, что «реестровая ошибка» в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствует.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с южной и восточной сторон огорожен забором, с западной и северной сторон забор отсутствует. Граница участка в местах отсутствия заборов определена по фактическому пользованию. Площадь участка по фактическому пользованию составляет 416 кв.м, что на 16 кв.м больше площади 400 кв.м по сведениям ЕГРН. Допуск на определение площади данного земельного участка составляет +/ 7 кв.м. На участке расположен объект капитального строительства – дом. На приложении видно, что сведения ЕГРН о границах участка с кадастровыми номером <данные изъяты> не соответствуют фактическому пользованию на расстояние от 0,75 до 1,19 метров с южной стороны участка и на расстояние 0,38 с восточной стороны при нормативной точности 0.1 метров, установленной Росреестром для земель населенных пунктов Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 августа 2012 г. N 518 г. Москва "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка…". В соответствии с генпланом длины сторон участка с кадастровыми номером <данные изъяты> составляют 20 метров. По сведениям ЕГРН длина фасадной стороны составляет 20,93 метра. При межевании участка его границы были установлены не в соответствии с исходным картографическим материалом (генпланом СНТ «Юбилейное»), при этом образовалась чересполосица между участками с кадастровыми номером <данные изъяты> и с кадастровыми номером <данные изъяты>, что нарушает требования законодательства. Выявленные несоответствия сведений ЕГРН о границах участка с кадастровыми номером <данные изъяты> фактическим границам на местности, генплану СНТ «Юбилейное» и сведениям ЕГРН о границах смежных участков свидетельствует о том, что межевание участка с кадастровыми номером <данные изъяты> проводилось с нарушением земельного законодательства, а это, согласно п.3 ст.61 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости», соответствуют определению «реестровая ошибка».

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с южной, восточной и западной сторон огорожен забором, с северной стороны забор отсутствует. Граница участка в местах отсутствия заборов определена по фактическому пользованию. Площадь участка по фактическому пользованию составляет 422 кв.м, что на 22 кв.м больше площади 400 кв.м по сведениям ЕГРН и генплану. Допуск на определение площади данного земельного участка составляет +/ 7 кв.м. На участке расположен объект капитального строительства – дом. Установлено, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН полностью располагаются в фактических границах земельного участка и соответствую генплану СНТ «Юбилейное». Несоответствие фактических границ участка и границ по сведениям ЕГРН на расстояние до 0.97 метров со стороны земельного участка общего пользования обусловлено неверной установкой фактического забора и не является реестровой ошибкой. На основании проведенного исследования установлено, что «реестровая ошибка» в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствует.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по всему периметру огорожен забором на площади 686 кв.м, что на 207 кв.м больше площади 400 кв.м по сведениям ЕГРН. Допуск на определение площади данного земельного участка составляет +/ 7 кв.м. На участке расположен объект капитального строительства – дом. Сведения ЕГРН о границах участка с кадастровыми номером <данные изъяты> со стороны земельного участка общего пользования СНТ «Юбилейное» не соответствуют фактическому расположению забора на расстояние до 1,95 метров при нормативной точности 0.1 метров, установленной Росреестром для земель населенных пунктов Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 августа 2012 г. N 518 г. Москва "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка…". Установлено, что границы земельного участка с кадастровыми номером <данные изъяты> установленные по ЕГРН частично расположены на проезжей части мест общего пользования, включая общие въездные ворота и калитку, нарушая этим права на беспрепятственный доступ остальных членов садового товарищества. Выявленные несоответствия сведений ЕГРН о границах участка с кадастровыми номером <данные изъяты> фактическим границам на местности свидетельствует о том, что межевание участка проводилось с нарушением земельного законодательства, а это, согласно п.3 ст.61 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости», соответствуют определению «реестровая ошибка».

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с южной и западной сторон огорожен забором, с северной и восточной сторон забор отсутствует. Граница участка в местах отсутствия заборов определена по фактическому пользованию и генплану СНТ. Площадь участка по фактическому пользованию составляет 397 кв.м, что на 3 кв.м меньше площади 400 кв.м по сведениям ЕГРН и генплану. Допуск на определение площади данного земельного участка составляет +/ 7 кв.м. На участке расположен объект капитального строительства – дом. Сведения ЕГРН о границах участка с кадастровыми номером <данные изъяты> не соответствуют фактическому пользованию на расстояние от 4,37 до 5,25 метров при нормативной точности 0.1 метров, установленной Росреестром для земель населенных пунктов Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 августа 2012 г. N 518 г. Москва "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка…". Установлено, что границы земельного участка с кадастровыми номером <данные изъяты> установленные по ЕГРН пересекают фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Из приложения видно, что границы участка в графической части генплана отображены не в масштабе. Длина границ участка с восточной и западной сторон вычисленная по генплану составляет 17,83 метра. При этом данные границы должны иметь протяженность 20 метров. Выявленная неточность в графической части генплана не позволяет использовать его при исправлении границ участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Выявленные несоответствия сведений ЕГРН о границах участка с кадастровыми номером <данные изъяты> фактическим границам на местности и генплану СНТ «Юбилейное» свидетельствует о том, что межевание участка с кадастровыми номером <данные изъяты> проводилось с нарушением земельного законодательства, а это, согласно п.3 ст.61 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости», соответствуют определению «реестровая ошибка».

Учитывая выявленные реестровые ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> экспертом разработано: два варианта исправления выявленных реестровых ошибок в границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и один вариант исправления выявленных реестровых ошибок в границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Согласно Варианта 1 исправления реестровых ошибок в границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> предполагает переопределение границ участков в соответствии со сведениями ЕГРН о площади данных участков, с учетом границ смежных земельных участков и расположенных в границах участков объектов недвижимости.

Согласно Варианта 2 исправления реестровых ошибок в границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> предполагает переопределение границ участков в соответствии с фактическим пользованием, с учетом границ смежных земельных участков, сведений ЕГРН о границах смежных.

Учитывая то обстоятельство, что вариант №1 экспертного заключения разработан в соответствии со сведениями ЕГРН о площади данных участков, с учетом границ смежных земельных участков и расположенных в границах объектов недвижимости, а так же отсутствие подтверждающих доказательств предоставления собственникам дополнительной площади к имеющимся у них земельным участкам, суд приходит к выводу об исправлении реестровых ошибок по варианту №1 и отклоняет вариант №2, ввиду вышеуказанных обстоятельств, поскольку вариант два может привести к нарушению прав и законных интересов иных членов СНТ.

Разрешая требования истца по встречному иску ФИО16 об установлении границ земельного участка находящегося в его пользовании суд приходит к следующему.

Экспертом установлено, что земельный участок, находящийся в пользовании ФИО16 (сторожка) по линии от т.1 до т.7 и от т. 8 до т.1 огорожен забором, от т.7 до т.8 забор отсутствует. Граница участка в местах отсутствия заборов определена по фактическому пользованию. Площадь участка по фактическому пользованию составляет 495 кв.м, что на 5 кв.м больше площади 490 кв.м по плану границ участка (л.д. 125). На участке расположен объект капитального строительства – дом.

При совмещении генплана СНТ «Юбилейное» и фактической ситуации следует, что фактические границы участка находящегося в пользовании ФИО16 не соответствуют генплану СНТ «Юбилейное» и плану границ участка на расстояние до 4,59 метров. Местоположение внешних фактических границ СНТ соответствует внешним границам по генплану с небольшими отклонениями. При этом надо учесть, что графическая часть генерального плана СНТ «Юбилейное» имеет некоторые неточности в части отображения границ земельных участков, а именно длины границ участков не соответствуют подписанным числовым значениям соответствующей границы.

Экспертом разработано два варианта установления границ испрашиваемого земельного участка.

Так по Варианту 1 границы земельного участка находящегося в пользовании ФИО16 установлены на площадь 490 кв.м. в соответствии с площадью указанной в плане земельного участка, а также в соответствии со сведениями кадастрового учета о границах смежных земельных участков.

По Варианту 2 границы земельного участка находящегося в пользовании ФИО16 установлены по фактическому пользованию на площади 495 кв.м.

Принимая во внимание, что образуемый земельный участок в площади 495 кв.м. не выходит за пределы землеотвода СНТ, в пользовании истца более 15 лет, возражений относительно данного варианта установления границ земельного участка не представлено, председатель СНТ исковые требования признал, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО16 и установить границы земельного участка находящегося в пользовании истца по фактическим границам по варианту № экспертного заключения, в соответствии с которым площадь земельного участка будет составлять 495 кв.м.

Дополнительным вариантом экспертного заключения установлено проведено совмещение графической части государственного акта на право пользования земельным участком, предоставленного под размещение СНТ «Юбилейное» с фактической ситуацией и генпланом СНТ. Графическая часть плана границ участка в госакте имеет низкое качество, а так же неточности в расположении контуров относительно друг друга. Для наиболее точного и наглядного отображения предоставленного участка построены на основании геоданных приведенных в госакте. Установлено, что границы земельного массива по госакту и внешняя граница по генплану имеют небольшие расхождения. Госакт на право пользования землей является первоначальным документом при выделении земельного участка. При этом точность отображения границ в нем имеет существенную погрешность, так как для их построения используется картографический материал мелкого масштаба (1: 10000). Генеральный плате СНТ подготавливается уже на основании проведенных геодезических работ на местности с использованием топографической съемки в масштабе 1:500. Использовать картографический материал государственного акта необходимо только для определения конфигурации предоставленного земельного массива. Для более точного определения границ предоставленных участков используется генеральный план СНТ.

Таким образом, экспертом при сопоставлении генплана, госакта и образуемого земельного участка установлено, что границы земельного участка предоставленного ФИО16 не выходят за пределы землеотвода.

Так же экспертом разработан вариант по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с которым границы многоконтурного земельного участка земель общего пользования СНТ "Юбилейное" с кадастровым номером <данные изъяты> установлены в соответствии с генпланом СНТ «Юбилейное», сведениями ЕГРН о границах земельных участков, расположенных в СНТ «Юбилейное», а также фактическими границами земельных участков. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по подготовленному варианту составляет 14044 кв.м., что на 456 кв.м меньше площади 14500 по ЕГРН. Уменьшение площади земельного участка не превышает 5 процентов от площади по сведениям ЕГРН, что не противоречит действующему законодательству. Установление границ земельного участка общего пользования СНТ "Юбилейное" с кадастровым номером <данные изъяты> предполагает исправление реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Таким образом, суд принимая во внимание выводы эксперта, полагает установить границы земель общего пользования СНТ «Юбилейное» в соответствии с вариантом предложенным экспертом, где площадь земель общего пользования будет составлять 14 044 кв.м. Относительно данного варианта установления границ возражений со стороны участников процесса не представлено.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

В материалах гражданского дела имеется утверждённый проект организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества «Юбилейный» (далее – генплан) (л.д. 26-27), на котором отображены границы земель общего пользования.

Установление границ земельного участка земель общего пользования по варианту предложенному эксперту соответствует правоустанавливающим документам, сложившемуся порядку землепользования, образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, не приводит к необоснованному уменьшению или увеличению, а также не нарушает требования законодательства.

В этой связи иск СНТ «Юбилейное» подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования ФИО16 об установлении границ земельного участка и признании права собственности, суд приходит к следующему выводу.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9 (Судебная коллегия по гражданским делам) и Определение Верховного Суда РФ от 28.07.2015 N 41-КГ15-16 (Судебная коллегия по гражданским делам), наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ в отношении недвижимого имущества только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением общего собрания СНТ «Юбилейное» ДД.ММ.ГГГГ постановлено включить ФИО16 в члены СНТ, предоставить для проживания ФИО16 домик сторожа с прилегающим земельным участком земель общего пользования, через 15 лет передать дом и земельный участок площадью 490 кв.м. в собственность ФИО16, выделив его из земель общего пользования, на условиях будущего периода (л.д. 128 том 1).

Реестром членов СНТ «Юбилейное» так же подтверждено, что ФИО16 является членок садового некоммерческого товарищества (л.д. 131-164).

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ постановлено о невозможности оформления строения переданного ФИО16, ввиду неоформленного и не сформированного земельного участка, а та же невозможности выведения земельного участка переданного в пользование ФИО16 решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ из земель общего пользования, в связи с чем последнему рекомендовано обратиться в суд для оформления в собственность спорный земельный участок (л.д. 129-130 том 1).

Как установлено выше и подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, в коллективно-совместную собственность администрацией был передан СНТ «Юбилейное» земельный участок площадью 1,45 га, в который в том числе входит массив участка находящегося в пользовании ФИО16, что подтверждено экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ИП ФИО35

Представителем СНТ «Юбилейное» в ходе судебного разбирательства подтверждалось, что ФИО16 после приема в члены СНТ и предоставления ему сторожки и земельного участка беспрерывно и открыто пользуются имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года, несет бремя его содержания, производит покос травы, производит ремонт сторожки. Кроме того истом подтверждено и следует из списка СНТ «Юбилейное», что занимаемый земельный участок ФИО16 иным лицам не предоставлялся, не формировался.

Доказательств правопритязаний со стороны иных лиц материалы дела не содержат, сторонами не представлено.

Председателем правления СНТ «Юбилейное» представлено заявление о признании иска ФИО16, в котором так же указано, что последствия признания иска в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ, ему понятны.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО16 спорным земельным участком открыто, беспрерывно пользуется более 15 лет, правопритязаний со стороны третьих лиц на данный участок не имеется, общим собранием был разрешен вопрос о предоставлении данного участка в ДД.ММ.ГГГГ, решение общего собрания не отменено, председателем правления представлено заявление о признании иска как представителя СНТ, доказательств нарушения прав иных лиц не представлено, земельный участок входит к границы СНТ, которое на праве собственности владеет земелями общего пользования и вправе распоряжаться ими, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО37 о признании за ним права собственности на земельный участок и установлении границ данного земельного участка по предложенному варианту эксперта № по фактическому пользованию.

Принимая во внимание, что экспертным путем не определены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> принадлежащего ФИО14, <данные изъяты> принадлежащего ФИО8, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований к данным ответчикам.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу частичном удовлетворении иска СНТ «Юбилейное» об установлении границ земель общего пользования, а так же исправлении реестровой ошибки и удовлетворении встречного иска ФИО16 об установлении границ земельного участки, признании права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск СНТ «Юбилейное» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (земли общего пользования) по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом экспертного заключения эксперта ИП ФИО35 № от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> путем переопределения координат поворотных точек границ земельных участков в соответствии с вариантом № экспертного заключения эксперта ИП ФИО35:

вариант границ участка с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вариант границ участка с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении иска СНТ «Юбилейное» к ФИО8, ФИО14 об исправлении реестровой ошибки – отказать.

Встречный иск ФИО16 к СНТ «Юбилейное» об установлении границ земельного участка, признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> площадью 495 кв.м. и установить границы данного земельного участка в соответствии с вариантом № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья Л.А. Королева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Л.А. Королева