Решение № 2-3409/2017 2-3409/2017~М-2469/2017 М-2469/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-3409/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Паршиной Р.Н.

при секретаре Гамидовой Р.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело № по иску ФИО1 к Городской управе <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с вышеназванным иском, просил на основании ст.ст. 222, 12 Гражданского кодекса РФ признать за ним право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, <адрес><адрес> (инвентарный №), кадастровый №.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, его представитель адвокат по ордеру ФИО2 полагала, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

Представитель ответчика и третьего лица Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> по доверенности ФИО3 иск не признал.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> заключен инвестиционный контракт (договор) №, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по строительству инвестиционного объекта- магазина на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Согласно п. 3.1. данного контракта истцу по итогам реализации контракта принадлежит 100% в праве собственности на имущество, созданное в процессе реализации инвестиционного проекта.

Установлено, что во исполнение п. 3.2 контракта истцом произведено перечисление в бюджет МО «<адрес>» денежных средств на экономическое и социальное развитие города в размере <данные изъяты> рублей.

Распоряжением Городской управы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждены акт о выборе, схема расположения земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов для строительства магазина на кадастровом плане и предварительно согласовано место размещения магазина по адресу <адрес>, <адрес><адрес>.

Согласно постановлению Городской управы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-пи истцу для строительства магазина предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства магазина со сроком аренды - <данные изъяты> года.

Судом установлено, что истцом в границах указанного земельного участка по адресу <адрес><адрес> без соответствующего разрешения, т.е. самовольно, возведен объект недвижимости - магазин площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается данными технического паспорта, инвентарный № (л.д. №).

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцом строительство спорного объекта недвижимости осуществлено на предоставленном последнему в аренду земельном участке, возведенный объект соответствует территориальному зонированию, правилам землепользования и застройки, расположен в границах предоставленного земельного участка, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением №, подготовленным КП БТИ, экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. и никем не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признании за истцом права собственности на самовольно возведенное строение - магазин.

С учетом вышеизложенного, само по себе отсутствие разрешения на строительство не является основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, <адрес> (инвентарный №), кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Председательствующий Р.Н.Паршина

Решение изготовлено 15.05.2017г.