Решение № 2-346/2018 2-346/2018 ~ М-75/2018 М-75/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-346/2018

Дело № 2-346/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рахманиной Р.П.

при секретаре Ковалевой Е.И.

с участием истца ФИО3

ответчика ФИО4,

представителя ответчика Администрации г.Невинномысска - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Невинномысска и ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации города Невинномысска и ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж № в гаражно - строительном кооперативе <данные изъяты> г.Невинномысска, о признании прекратившим договора аренды земельного участка для строительства и эксплуатации гаража № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и ФИО4, о признании за ним преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка для эксплуатации гаража, расположенного по адресу: г.Невинномысск, гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты> №.

Истец ФИО3 в судебном заседании от исковых требований в части признания прекратившим договора аренды земельного участка для строительства и эксплуатации гаража № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и ФИО4, и признании за ним преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка для эксплуатации гаража, расположенного по адресу: г.Невинномысск, гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты> № отказался, в связи с чем, производство по делу в этой части прекращено.

В остальной части заявленные исковые требования в судебном заседании поддержал. Пояснил, что ФИО4 на предоставленном ей на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. начала строительство гаража №, площадью 21,2 кв.м., возвела фундамент. ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи им был приобретен у ФИО4 земельный участок под строительство гаража № в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты> в г.Невинномысске. Он за собственные денежные средства построил гараж и пользуется им в течение 18 лет, несет расходы по его содержанию. Все имеющиеся документы на гараж на имя ФИО4, были оформлены им. Однако зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество в настоящее время не имеет возможности. При этом он неоднократно обращался к ответчику ФИО4, которая за оформление требовала от него сумму, равную стоимости гаража в размере 70000 рублей, что препятствовало регистрации недвижимого имущества в установленном порядке. В связи с изложенными обстоятельствами, он вынужден обратиться в суд.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в 1995-1998г. ей был предоставлен земельный участок для строительства гаража № в гаражно-строительном кооперативе <данные изъяты>» в г.Невинномысске, который она продала ФИО3 за 500 рублей. Однако в установленном порядке переход права собственности к ФИО3 не был зарегистрирован, так как он уклонялся от регистрации договора. Не отрицает, что гараж она не строила, им не пользовалась, расходов по содержанию не несла, членские взносы не оплачивала.

Считает, что гараж принадлежит ФИО3, а земля под ним – это ее собственность, так как несколько лет она оплачивала налоговые платежи за земельный участок. При этом квитанции об оплате не сохранились.

Представитель ответчика - администрации г.Невинномысска ФИО5 в судебном заседании не возражала об удовлетворении исковых требований ФИО3, считая их обоснованными. Пояснила, что земельный участок, переданный ФИО4 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ для строительства гаража, является муниципальной собственностью. Срок договора аренды земельного участка ограничен пятью годами и в настоящее время истек.

Представитель третьего лица – гаражно- строительного кооператива <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. По существу иска возражений не имеет.

Выслушав стороны, исследовав материалы, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст. 67 ГПК РФ).

Статья 12 ГК РФ гласит, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (статья 35 Конституции РФ).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенным условием в договоре купли-продажи является цена отчуждаемого имущества и время передачи его покупателю.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Постановлением Главы администрации г.Невинномысска №1360 от 21.11.1995г. «О строительстве гаражей в гаражном товариществе «Магистраль» ФИО4 был предоставлен земельный участок в гаражном кооперативе <данные изъяты> для строительства гаража.

Постановлением Главы города Невинномысска №1510 от 04.08.1999г. «О передаче земель в аренду в гаражных товарищества и кооперативе <данные изъяты>» ФИО4 передан земельный участок №, площадью 21,2 кв.м. в гаражном товариществе «<данные изъяты> сроком на 5 лет.

На основании договора аренды земельного участка для строительства и эксплуатации гаража № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и ФИО4, последней передан в аренду без права выкупа сроком на 5 лет земельный участок №, площадью 21,2 кв.м., расположенный в гаражном товариществе <данные изъяты> для строительства и эксплуатации гаража №

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли- продажи земельного участка под строительство гаража № в гаражном кооперативе «Магистраль» в г.Невинномысске, что подтверждается распиской о получении денежных средств в размере 500 руб. и сторонами не оспаривается. В подтверждении факта купли-продажи гаража ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 и ФИО3 подано заявление на имя Председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству о регистрации договора купли-продажи.

Однако в установленном законом порядке право собственности на указанный гараж истцом ФИО3 не было зарегистрировано.

Судом также установлено, что после приобретения земельного участка истцом ФИО3 за счет собственных средств на данном земельном участке был возведен гараж №, которым он пользуется до настоящего времени, неся все расходы по его содержанию, оплачивает взносы в гаражный кооператив и налоговые платежи, что подтверждается членской книжкой, выданной на имя ФИО3, квитанциями об оплате, а также показаниями свидетелей ФИО1 ФИО2 Доказательств обратного, суду не представлено.

Из справки гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты> следует, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. является членом гаражно-строительного кооператива <данные изъяты>», паевые взносы выплачены полностью, строительство гаража осуществлялось на основании договора купли-продажи недостроенного гаража от ДД.ММ.ГГГГ., ему принадлежит гараж № в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты> Задолженности по членским взносам и платежам не имеется.

Вышеперечисленные письменные доказательства однозначно указывают на то, что волеизъявление продавца ФИО4 было направлено на отчуждение, а покупателя ФИО3 на приобретение в собственность земельного участка для последующего строительства гаража № в гаражно-строительном кооперативе <данные изъяты> покупателем были исполнены все обязательства по данному договору надлежащим образом, поскольку он уплатил продавцу в полном объеме покупную цену, принял данное недвижимое имущество, возвел на данном земельном участке гараж, которым пользуется до настоящего времени.

В техническом паспорте на гараж, выданном Северо-Кавказским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 28.08.2017г. указано, что гараж расположен в г. Невинномысске в гаражно-строительном кооперативе <данные изъяты>» № г.Невинномысска.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время зарегистрировать свои права на недвижимое имущество – гараж ФИО3 не имеет возможности, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о принадлежности данного объекта недвижимости – гаража № в гаражно-строительном кооперативе <данные изъяты> отсутствуют, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, находя их законными и обоснованными.

В соответствии со статьями 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года, вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации города Невинномысска и ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж №, общей площадью 21 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Р.П. Рахманина

Мотивированное решение составлено 02.03.2018г.