СудАкт в соцсетях

Решение № 2-887/2018 2-887/2018 ~ М-410/2018 М-410/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-887/2018

Заволжский районный суд г. Ярославля (Ярославская область) - Гражданские и административные

Дело № 2-887/2018 мотивированное
решение изготовлено 28.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,

при секретаре Хлопановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к ДАЗО мэрии г. Ярославля о предоставлении земельного участка на праве общей долевой собственности за плату,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность за плату под объектом недвижимости - гаражным боксом, принадлежащим истцу на праве собственности. В обоснование исковых требований указала, что являясь собственником гаража на вышеуказанном земельном участке, обратилась к ответчику с заявлениями о предоставлении в общую долевую собственность за плату данного земельного участка с размером доли 135/348, однако в предоставлении участка в долевую собственность ей было отказано с указанием на необходимость обращения с подобным требованием всех собственников индивидуальных гаражей.

Определением суда от 07.06.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены арендаторы земельного участка ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании ФИО1 исковые требования с учетом уточненного иска поддержала, дала пояснения по доводам искового заявления, пояснила, что собственниками гаражных боксов, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. являются кроме нее ФИО2 и ФИО3, которые имеют самостоятельный доступ на земельный участок, сособственники не возражают против приобретения ею доли земельного участка в собственность.

Ответчик ДАЗО мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, дело просил рассмотреть в свое отсутствие. В письменном отзыве на иск указал, что на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> расположено здание, принадлежащее как истцу, так и иным гражданам, которые в уполномоченный орган с заявлениями о приобретении права общей долевой собственности не обращались. ФИО1 реализовала свое право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, в связи с чем основания для повторного бесплатного предоставления земельного участка отсутствуют.

Третьи лица: ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.11/. Гараж находится на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № с видом разрешенного использования: для эксплуатации гаража со складом /л.д.13/. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации гаража со складом. Права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.13-15/. Соарендаторами указанного земельного участка являются ФИО2, которой предоставлен в аренду земельный участок для эксплуатации гаража площадью <данные изъяты> кв.м., и ФИО3, являющийся арендатором <данные изъяты> кв.м. земельного участка также для эксплуатации гаража /л.д.147/.

ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в общую долевую собственность за плату. Приказом директора департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № в удовлетворении заявления ей было отказано /л.д.37/.

В соответствии с положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, регламентирующее особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

При этом приведенные выше нормы права не могут быть истолкованы как запрещающие собственникам объектов недвижимости, расположенных на одном земельном участке, приобрести этот участок в общую долевую собственность (статьи 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации). Указанная позиция отражена в Определении Конституционного Суда РФ от 05.03.2004 N 82-О "По запросу Первомайского районного суда города Пензы о проверке конституционности пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со ст. 39.3 ч. 2 п. 6 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Таким образом, земельный участок, может быть предоставлен собственнику гаражного бокса, находящегося в составе единого здания, помещения в котором принадлежит разным лицам, в долевую собственность. Поскольку ФИО1 использовала право на бесплатное предоставление земельного участка в порядке приватизации /л.д.37,39/, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в долевую собственность (<данные изъяты> долей в праве) должен быть предоставлен ей за плату.

Возражений относительно предоставления земельного участка истцу в долевую собственность сособственники здания ФИО2 и ФИО3 не представили.

С учетом указанных обстоятельств, с момента заключения договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, подлежит прекращению право аренды ФИО1 на данный земельный участок, что влечет прекращение действия заключенного с истцом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.92-99/.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ДАЗО мэрии г. Ярославля удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на приобретение в собственность за плату <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации гаража со складом, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ДАЗО мэрии г. Ярославля заключить с ФИО1 договор купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации гаража со складом, расположенный по адресу: <адрес>.

С момента заключения договора купли-продажи прекратить право аренды за ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из общей площади <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.В.Пивоварова