Решение № 2-490/2020 2-490/2020~М-283/2020 М-283/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-490/2020

Гр. дело № 2- 490/2020 г.

УИД № 34RS0018-01-2020-000381-29


Решение

Именем Российской Федерации

Калачёвский районный суд Волгоградской области всоставе председательствующего федерального судьи Запорожской О.А., при секретаре Мурсалиевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 29 июля 2020 года дело по иску ФИО1 к обществу с Ограниченной ответственностью « Фермалэнд» о признании недействующим договор аренды земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью « Фермалэнд» (далее ООО « Фермалэнд) о признании недействующим договор аренды земельного участка от 12 марта 2007 года с кадастровым номером № площадью 13452.2 га, заключенный между ней, как участником общей долевой собственности и ОАО « Рассвет».

В обоснование заявленного требования истец указала следующее.

Между ней и другими участниками общей долевой собственности в количестве 617 человек и ОАО « Рассвет» 12 марта 2007 года был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:09:000000:157 площадью 13452.2 га, сроком на 10 лет.

28 ноября 2012 года права арендатора ОАО « Рассвет», в лице конкурсного управляющего ФИО2, были переданы ООО « Фермалэнд» и с 15 января 2013 года последнее стало арендатором земельного участка с кадастровым номером №.

19 марта 2017 года было проведено общее собрание дольщиков земельного участка с кадастровым номером №, где рассматривался вопрос о расторжении договора аренды № б/н от 12 марта 2007 года.

01 апреля 2017 года было проведено общее собрание дольщиков земельного участка с кадастровым номером №, где рассматривался проект нового договора аренды с ООО « Фермалэнд», присутствовало 418 дольщиков. По результатам голосования против заключения договора проголосовали 40,64% дольщиков, 60,58% дольщиков проголосовали за заключение нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером №. Дольщики, не согласившиеся с заключением нового договора аренды земельного участка, решили выделить свои доли, обратившись к кадастровому инженеру о составлении проекта межевания земельных участков.

Поскольку 23 апреля 2017 года договор аренды б/н от 12 марта 2007 года закончил свое действие, а новый договор аренды заключен не был, то у ООО «Фермалэнд» отсутствуют законные основания для пользования её земельной долей. Кроме того, ООО « Фермалэнд» как арендатор не платило арендную плату на протяжении более трех периодов. Она как арендодатель в январе 2017 года и в январе 2019 года направила в ООО « Фермалэнд» уведомление о нежелании иметь с недобросовестным Арендатором арендные отношения, которое осталось без ответа. Изложенное послужило основание для обращения в суд с указанным иском, просит суд признать недействующим договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общедолевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей № б/н от 12 марта 2007 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом ( л.д.52).

Представитель истца ФИО1- ФИО3, действующий на основании доверенности ( л.д. 43) в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом ( л.д. 53)

Представитель истца ФИО1- ФИО5, действующий на основании доверенности от ФИО3 (л.д. 42) поддержал исковые требования ФИО1, пояснил обстоятельства, изложенные в иске, просил суд признать недействующим договор аренды земельного участка от 12 марта 2007 года с кадастровым номером № площадью 13452.2 га, заключенный между ФИО1, как участником общей долевой собственности, и ОАО «Рассвет».

Представитель ответчика ООО «Фермалэнд» ФИО6, действующий на основании доверенности (л.д.63), возражал против удовлетворения исковых требований, так как сособственниками спорного земельного участка кроме ФИО1 являются и другие лица, подавляющим большинством которых на общем собрании было принято решение не расторгать с ООО « Фермалэнд» договор аренды земельного участка. Истцу неоднократно предлагалась получить арендную плату, но она по надуманным основаниям отказывалась это сделать. Просит в иске ФИО1 о признании недействующим договор аренды земельного участка от 12 марта 2007 года отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (статья 22 Земельного кодекса РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В судебном заседании установлено.

Истцу ФИО1 на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, Калачёвский район, территория Ляпичевской сельской администрации, земельный массив КДХ « Маяк» № 1 от 26 апреля 2004 г.; Соглашения об определении размера доли в праве собственности на выделенный земельный участок сельскохозяйственного назначения № 1 от 14 августа 2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05 декабря 2006 года ( л.д. 95).

12 марта 2007 года между участниками общей долевой собственности 617 человек (661,3665 земельных долей КДХ « Маяк» и ОАО « Рассвет» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 13452.2 га, сроком на 10 лет и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 23 апреля 2007 года.

Согласно п. 3.1.5 Договора Арендатор вправе передать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка с уведомлением Арендодателей ( собственника земельного участка) ( л.д.11-14).

28 ноября 2012 года между ОАО «Рассвет», в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ООО « Фермалэнд» был заключен договор № 1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей б/н от 12 марта 2007 г. и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 15 января 2013 года ( л.д.15-17).

В связи с истечением срока действия ( 23 апреля 2017 года) договора аренды земельного участка с кадастровым номером № участники общей долевой собственности приняли решение не продлевать договор аренды с ООО «Фермалэнд» на новый срок в связи с чем в феврале 2017 года в адрес последнего направили уведомления о расторжении договора аренды с 24 апреля 2017 года.

19 марта 2017 года участники общей долевой собственности инициировали общее собрание, в повестке дня которого стоял вопрос о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 12 марта 2007 года. Собранием большинством голосов было принято решение не расторгать указанный договор ( л.д.20-21).

Не согласившись с решением общего собрания не расторгать договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 12 марта 2007 года, участники общей долевой собственности обратились в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к ООО « Фермалэнд» о расторжении договора аренды сельскохозяйственного назначения.

Решением Калачёвского районного суда Волгоградской области от 08 февраля 2018 года, вступившим в законную силу 20 сентября 2018 года, в удовлетворении исковых требований участников общей долевой собственности, включая ФИО1 к ООО « Фермалэнд» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения отказано ( л.д.72- 94).

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако в нарушение указанной статьи, истцом ФИО1 и её представителем не представлено доказательств, подтверждающих нарушение условиями спорного договора аренды земельного участка законных прав и интересов ФИО1

Напротив, как следует из показаний в судебном заседании представителя ООО «Фермалэнд» ответчик неоднократно предпринимал меры к выплате арендной платы (фуражное зерно). В частности, 24 октября 2019 года по просьбе арендодателей была организованна доставка фуражного зерна - сорго в счет арендной платы в АО «Ляпичевское ХПП», которое отказалось принимать это фуражное зерно, о чем было сообщено арендодателям и предложено самостоятельно получить арендную плату. Кроме того, в газете ВОЛГОГРАДСКА ПРАВДА № 126 от 01 ноября2019 года было опубликовано объявление в соответствии с которым сообщалось о выплате ООО « Фермалэнд» арендные выплаты.

Также в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с иском в суд о взыскании арендной платы с ООО « Фермалэнд» не обращалась.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью « Фермалэнд» о признании недействующим договор аренды земельного участка от 12 марта 2007 года с кадастровым номером № площадью 13452.2 га - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий

Федеральный судья: